疫情婴儿潮爽约，从人口来看未来10年房价怎么走？

麦地房大白 · 发表于 2021-2-6 10:40:39

一、网友预测疫情婴儿潮并未出现

2020年初，因为疫情原因，大家居家时间比较长，于是乎很多网友猜测，这段时间，将是“造人”的好时机，可以缓解国家老龄化，让家里添丁，带来一次小婴儿潮。

然而年底来看，婴儿潮却并没有来，为啥没有如预测的婴儿潮，一方面是育龄妇女减少明显，能够当妈妈的人数减少了，因此出生人口也必然减少，这是重要的客观因素。

另一方面疫情期间，虽然人们宅在家的时间增多，夫妻之间交流的机会也多了，但是多种不稳定因素让人们生育意愿降低，另外已有一孩的家庭，可能因为这段时间长时间带娃，导致二孩意愿降低。

二、人口和房价的一些关系

房价从长期来看，取决于一个城市的人口净流入情况，当然如果短期炒作会有较大波动。

所以如果一个城市能够维持长期人口净流入，房价肯定是长期看涨，除非出现一些世界经济危机，战争因素等巨大变化。

相反，一个城市是长期人口净流出的，那么房价长期看跌，除非剧烈通货膨胀这样的，不过那种情况啥都涨，买个馒头可能要用一捆。

当然一般这些极端情况不考虑，所以房价长期就看城市的人口就可以看出一些端倪。

我国新生人口逐渐降低

目前我国整体人口呈现老龄化的状态，而我国加速城市化进程，特大城市对人口虹吸的效应，能够保持人口净流入的只有特大城市和少数一线城市，而二三线城市是要长期人口净流出的。

我国历史上有3波婴儿潮。

第一次是二战之后，百废待兴，全球都有婴儿潮，我国第一波婴儿潮也是在这个时期。
第二次是上世纪60年代的第2波婴儿潮，这个年代很多家庭都是五六个以上。
第三次的婴儿潮其实因为计划生育出生人口得到控制，这次是因为第二次婴儿潮适龄人口基数带来的。

有人预测的第四次婴儿潮并没有到来，就如同这次预测的疫情婴儿潮，原因也有相同之处。

1、养育教育方面经济压力大，年轻夫妻生养孩子成本高，压力大，注重教育，教育成本高，各种课外班。所以年轻人认为没有好的经济基础，不想带来孩子受罪。

2、养育精力不足，对于已经有一个孩子的家庭来说，很多网友表示养一个小孩已经够累了，不想要第二个，比如辅导功课就会鸡飞狗跳，需要速效救心丸。

3、房价高，整体经济压力大，很多人都说高房价是很好的避孕措施。而一些一线大城市高房价，对于年轻一代来说，靠自己买房买车，安家都非常困难，哪有心思恋爱，结婚，生娃，所以面对住房压力、教育成本、医疗成本、养老负担情况下，年轻人已经越来越不想生小孩了。

4、适龄生育人口减少，例如全面二孩开放的时候，出生人口有小幅度反弹，然后又快速回落，这释放了70后的一些生育，但是也有很多有经济条件的，身体条件不行了。

对于出生人口越来越低的情况，国家也是操碎了心，不断地修改政策，从单独二孩，全面二孩陆续实施，未来面对生育率下滑的严峻形势，预计国家还会有更多鼓励生育的政策出台。类似发达国家生育奖励的措施也是有可能可以期待一下的。

历史上人口与房价关系

三波较大的房价上涨时期：

1、2000年~2007年，这段时间对应第二次婴儿潮的60后人群进入买房刚需期，另外这段时间我国加入WTO、经济快速的发展。

2、2009年~2014年左右，这段时间是第三次婴儿潮60后的刚需时期，另外由于08年金融危机，全球进行量化宽松，我们央行也大放水，也助推了此次上涨。

3、2015年~2017年，这段时间棚改货币化，大量棚改资金购买商品房，加上80末和一些90加入购房大军。

所以房价长期看涨的是少数特大型城市和少数的一线，强二线城市，其他的大概率是不涨或者阴跌。

另外房住不炒，也是在坚定的信号，那么你又是怎么看待吉安楼市房价的呢？