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二手房里关于满5、满2是什么意思?普及一下

Nacy 发表于 2021-2-1 15:03:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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最近看房发现听的最多的满5、满2。一直不清楚是怎么个意思。特意普及了一下。不知道你们是不是都清楚,反正我有点晕晕的

一.那么如何界定满2、满5?
一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准。
1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准;
2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准;
3.截止时间为交税时间。
而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上,一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同(协议)的时间。

二.满2、满5有哪些权利和区别?
1.当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠。
按照规定,在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0,非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%)。
2.当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠。
按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0。如不满五年,则需要按税率正常缴纳个人所得税。
3.判断房屋交易情况和交易标准的依据。
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