吉安新地王！784万元/亩成交，吉安二中、北门小学学区，江景、湖景双配套，溢价30%！

吉安房向盘 · 发表于 2021-1-21 00:22:14

2021年吉安的新地王就这么来了！拿下地王的居然还是一宗不到9亩的“袖珍”地块，亩单价甚至超过了去年地王——阳光城翡丽水岸！一起来看看是哪块地这么香吧。

DDA2020035地块位于吉州区城北螺湖湾南岸，地块总面积8.241亩，容积率2.675。

△项目航拍

600万/亩起拍，起拍楼面价3664.48元/㎡；经过86轮的竞拍，最终以781万元/亩成交，成交总价6436.221万元，楼面价4379元/㎡，溢价率高达30%！竞得人为吉安文信房地产开发有限公司；也是大家所熟知的文山集团！

地块不大，但不便宜；不管是起拍还是成交，亩单价超过了当时701万/亩成交的翡丽水岸。地块位置真的是无可挑剔，南边是众多已将交房的居住小区，配套成熟，北边是庐陵文化生态园，近到跟自家后花园差不多，湖光山色一览无遗；学区也是杠杠的，
2020年的学区规划分别为北门小学和吉安二中。

△项目学区规划

2.675的容积率在一年来吉安市都几乎没有，不过按照项目的竞拍条件，竞得人须无偿提供建筑面积240㎡保障性住房和30㎡的物业管理配建用房。保障性住房及地下室、物业管理等用房包含普通装修。竞得人须配建原产权房852㎡，由政府按4300元/㎡回购；配建经济性安置房1500㎡，由政府按1770元/㎡回购。

但即使是这样，这块地还是拍出了近两年的最高亩单价！参考地块周边的二手房价，未来这个小区的价格应该也不会低，一起请投票盲猜一下这个项目均价吧！(来源：吉安地产情报)

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