同样多的资金，你会选择市区的高层住宅还是郊区的别墅呢？

麦地房大白 · 发表于 2021-1-19 17:03:19

一般意义而言，别墅作为更为奢华的住宅形式，是很多人一生的居住梦想，只有具有一定经济实力的人才可能享有。

那么，随着时代的发展，别墅真的受到大家的欢迎吗？笔者身边还真有一位朋友告诉我说，你这种想法太落伍啦，你知道现在越来越多的人又从别墅搬回到市区核心地段的高层住宅吗？你有没有发现一种现象：现在一些热点城市市中心的高层住宅有可能摇号才能买到，但你却很少有见到别墅要摇号的。

为什么如此？我想这肯定不仅仅是购买别墅贵，因为市中心的高层住宅并不便宜，一套大平层，也并不比郊区的别墅总价低。抱着不解，有幸请到一位建筑学家来为我们解惑，为什么不少人从别墅搬回到高层住宅？建筑学家直言不讳地给出了答案，来看看他是怎么说的。

首先，别墅的贵，存在区域差异性。

同一个地段，别墅可能要比高层住宅贵一倍，甚至更多。别墅的面积起码也要200平米以上，由于容积率低，其单价也要比普通住宅高出15%-20%。以2万一平米算，同地段的高层住宅不过1.6万-1.7万/平米，那么，算下来，一套同地段的别墅总价就达到400万，而高层住宅可能只需要200万不到。

当然，这仅指同地段，但我们知道，现在市中心建别墅少之又少，别墅一般都位于城市的郊区、远郊。如果按购买总价算，有购买郊区别墅的钱，差不多也能买市区的一套高层住宅。从现实来看，我们比较的是郊区的别墅与市中心的高层住宅。

其次，别墅装修成本要比高层住宅高出一大截。

目前，市面上高层精装住宅越来越普遍，但别墅基本上都是毛坯交付，其装修费用非常之高，主要表现在：

1.面积大，所需的材料就多，由于外露面广，需要装饰处理的地方非常之多，各种拐角旮旯，可塑造的东西更多，如阁楼、花园等等，都需要大量的材料和工作时间。

2.别墅层高相对较高，而且都有2-3层，比如在吊顶装修等方面都会多一些，同时，在使用脚手架和施工难度都会相应增加，其成本更高。

3.从心理上增加了别墅的装修成本，买了别墅后，不想太掉价，很多人都想把它打造成终极之所，会想方设法购买好材料，本来只有50万的装修资金，最终可能弄出80-100万的装修方案。

第三，别墅使用成本比想象的高。

某小区既有别墅也有高层住宅，对比发现，别墅物业费是4元/平米，高层住宅是2.5元/平米，算上公摊费用后，前者一个月要上千元物业费，后者只需要200-300元，如果再算上冬季的取暖和夏季的空调费用，差别就更大。

此外，还房间保洁，像别墅这样多且大的空间，如果你是上班族，基本上是没有时间来打扫清理的，往往得雇保洁阿姨，一个月也有1-2千元的开销。所以，有人说，别说我买不起别墅，就是买别墅不要钱，我也住不起、养不起别墅！

第四，从过往经验看，别墅确实不如高层住宅保值增值。

别墅由于其总价高，其受众相比高层住宅要少很多，从而决定了别墅的流通性很差，所以，我们可以看到一些别墅小区虽然交付多年，但可能还是毛坯房，原因就在于，如果不是自住的话，把那么大一笔装修费用投进去，装修没过几年就过时了，而买别墅的人本身就比较挑剔，也未必是他喜欢的风格，如果装修了的话，多半是白砸进去了。

以某地段的别墅和高层小区为例，10年间，别墅从1.8万/平米涨到4万元/平米，涨了2.2倍，但同地段的高层住宅从1.1万涨到了4.5万，涨了4.1倍。原因就在于，前者的受众较小，而后者的需求较大，在供需作用下，从长期来看，有别墅需求的毕竟只是少数，别墅增值潜力自然不如高层住宅。而且，别墅基本都是144平米以上了，仅契税一项（成交价3%），就侵蚀了不小的利润。
第五，一般人不适应别墅生活。

别墅的选址，一般都是在非闹市区，人流量相对稀少，所以，在交通规划时，往往不会把地铁等公共交通延伸到这里。这样的话，别墅住户的出行主要依靠自驾。一个家庭几口人的话，上班、买菜、孩子上学等等，都需要个人用车，那么，一家人的生活要运转起来的话，起码需要2-3辆车，这是普通家庭所无法承受的。

就孩子上学来说，是很多人买房的出发点，别墅区的学校大都为民办贵族学校，从小学到高中，远不是一个普通家庭能承受的。还有就医，好的医院都在市中心，如果孩子、老年人遇到生病，都还得往市区赶，如果家人把车子开去上班，遇到疾病这样的突发情况，打车也不好打，这是相当棘手的事。

总结一下：别墅好是好，但是建立在强大的经济基础之上，而且家庭情况不一样，如果不充分考虑自己的需求而硬买别墅，当遇到出行、就医、孩子上学等问题的时候，就会显得比较麻烦，这也是不少人从别墅搬回到高层住宅的主要因素。所以，笔者在此建议，买房一定要根据自己的经济和需求来决定，由于优质公办学校、医院基本都在市区，家中孩子要上学，有老人，选择市中心的高层住宅无疑更合适一些。

那么，同样多的资金，你会选择市区的高层住宅还是郊区的别墅呢？

来源：腾讯新闻