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超5亿元!中国500强!江铃竞得城北210亩地块!吉安2宗地块成交!最低楼面价650元/㎡

密西西比河 发表于 2021-1-15 20:36:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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今天,吉安市区土拍成交两宗地块
地块一约210亩,位于城北新井冈山大桥附近
竞拍23轮!以232万元/亩成交!
溢价率10.47%。

地块二为一宗20亩商业金融地块!
一轮结束战斗
以78万元/亩成交!

来看下地块情况

地块一:吉州区城北新井冈山大桥西北地块棚改安置项目用地!
买家是一家中国500强企业——江铃地产,就是汽车制造商江铃旗下的地产公司。

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DDA2020031地块位于吉州区城北,为纯安置地块;地块面积209.961亩,起拍价210万元/亩,成交价为232万元/亩,成交总价48710.529万元,溢价率10.47%。成交楼面价约1740元/㎡。竞得人为江西昌南建设集团有限公司,江西江铃房地产股份有限公司。

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据官网了解,江西江铃房地产股份有限公司,中国500强企业江铃汽车集团公司旗下控股子公司,自1993年成立以来,公司秉承务实开拓、创新发展,已发展成为集地块设计开发、项目施工、物业服务管理于一体的综合性房地产开发实体。公司始终坚持“以人为本,科技筑家”的品牌意识和“像造车一样造房”的工作理念,先后承建江铃景泰花园、江铃晶城、江铃底特律新城、南齿小区、龙江花园、江铃瓦良格、江铃澜庭、江铃时代城等项目。这次首进吉安却是一宗偏大的安置房项目,这到让情报局觉得有点意外!

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小区内规划了菜市场、幼儿园、还有综合中心与社区活动中心!可以满足基本生活所需。

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△地块位置

依法依规需要说明宗地的其他情况(部分):(2)竞得人须在地块内建设2382套安置房,安置房计容建筑面积不少于260204.15㎡(含小区活动中心1277.48㎡),回购价为4200元/㎡;配建地下室(含人防地下室),面积不少于100465.64㎡,回购价为2000元/㎡;配建菜市场,计容建筑面积不少于6800㎡,回购价为10000元/㎡。同时,按规划条件配建幼儿园12个班,计容建筑面积不少于5400㎡;配建社区服务用房,计容建筑面积不少于1525㎡;配建养老服务设施,计容建筑面积不少于1435㎡,配建公厕,计容建筑面积不少于80平方米;配建垃圾中转站,计容建筑面积不少于120㎡;配建物业用房,计容建筑面积不少于870㎡,上述配建项目完成建设后无偿交付吉州区相关职能部门。具体建筑面积均以实测为准。竞得人另需配建小区市政道路、管线管网、园林绿化、非机动车停泊及充电设施,建设架空层,且不得改建、扩建。

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△项目回购协议

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△项目经济技术指标

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△项目户型配比

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△项目鸟瞰图

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△项目配套效果图

地块二:吉州区樟山镇控规D-01-05地块

该地块位于吉州区樟山镇,塘下路与古街路交汇处,地块面积约20亩,容积率1.8,成交价78万元/亩,觉得人为吉安市春信实业有限公司以原价成交,总价1558.7754万元;成交楼面价650元/㎡。

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依法依规需要说明宗地的其他情况(部分 ):(3)竞得人必须按地上总建筑面积的6%设置人防地下室,并满足《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005要求。(4)竞得人须根据用地规划条件配建菜市场,菜市场建筑面积不超过6500平方米,应设置在一、二层,其中菜市场一层建筑面积不低于3000平方米。樟山镇政府按2000元/平方米(含税综合单价)回购第一、二层菜市场及第三层商业用房面积,回购面积约9000平方米(具体面积以实测为准)。第一、二层菜市场及第三层商业用房位置均为综合体中空部分。其余面积(人防地下室、物业用房、公厕、垃圾收集点除外)由土地受让方经营、销售、管理。(5)竞得人须在土地成交之日起10个月内开工建设, 自开工之日起26个月内完成综合竣工验收。逾期开、竣工的,竞得人须按合同约定条款支付违约金。(6)回购款在商贸综合体完成基础±0时支付至10%;主体工程完工验收合格后支付至50%;完成项目绿化、市政设施及通水通电通气并交付使用后支付至80%;完成综合验收备案后支付至95%;综合验收备案满一年后一次性付清剩余回购款。(7)竞得人不得将回购的菜市场及商业用房部分做融资或抵押贷款。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,若竞买保证金高于成交价款的20%,合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准

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△红线图

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△现场图

两宗地块,你怎么看?欢迎评论区留言


来源:吉安地产情报
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全部回复(8)
麦地小阳 来自: 江西南昌
江景房來了
2021-1-15 20:47:48 来自手机
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mopfish 来自: 中国
江铃,能不能专心造好车?
都来搞房地产。
2021-1-15 20:51:57 来自手机
回复 1 0
永不放弃 来自: 中国
2021-1-15 22:27:57 来自手机
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心境197651 来自: 江西
汽车竞争力大,来钱慢。
2021-1-15 22:34:48 来自手机
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yyfxja 来自: 中国
搞钱的来了
2021-1-16 08:11:56 来自手机
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时尚达摩 来自: 中国
现在地都没整平。两年不到能交房吗?
2021-1-16 09:01:59 来自手机
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rhb 来自: 上海
还以为是来建厂的,没想来你是来搞地皮的。很伤心。
2021-1-16 16:27:36
回复 1 0
lmh7861 来自: 中国
江铃都不能专心造车了,可想房地产的回报有多丰厚!
2021-1-17 15:21:50 来自手机
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