@吉安人，关于住房公积金，有哪些不得不说的事

1 信用记录存在哪些问题会影响住房公积金贷款?
借款申请人及配偶的信用记录存在以下问题为不符合要求：

1、近24个月内，有连续三次(含)、累计六次(含)以上恶意逾期还款记录;

2、以往有担保人代偿住房公积金逾期贷款或因逾期被起诉;

3、存在呆账、核销、止付、被强制执行等情况;

4、被纳入公积金信息系统“黑名单”管理;

5、被纳入社会失信被执行人名单。

2 公积金贷款申请几个月了，为什么还没有放款?

近日，泰和县办事处接到职工胡某咨询：其在今年2月初在泰和某楼盘签订购房合同，2月24日到泰和县办事处申请住房公积金贷款。但她的贷款一直还没有发放。泰和县办事处职工在核查胡某的贷款时发现，胡某在2月24日申请的贷款，3月2日贷款审批通过，但楼盘一直没有办好不动产登记证明(预抵押)，公积金中心无法发放贷款。

因为住房公积金贷款流程主要分三个阶段：

第一阶段：住房公积金管理部门受理贷款申请和审批：要件真实齐全，10个工作日内办结审批;

第二阶段：不动产登记部门受理抵押办理：由开发商楼盘或借款人前往办理;

第三阶段：公积金管理部门发放公积金贷款：收妥不动产登记证明后安排发放贷款。

由此可见，职工要确保贷款能尽早放款，不仅要确保贷款申请要件真实齐全，还要及时办好抵押登记。

3 夫妻买房一同提取公积金，能够同时到账吗?

大家都知道，夫妻购买了住房，可以依据购房合同、发票等有效资料办理公积金提取，在提交资料后，等审批通过，资金便会到账。那夫妻一同办理公积金提取时，两人的公积金能够同时到账吗?

案例

近日，永新王女士电话咨询，他们夫妻一同前往公积金中心办理了公积金提取，目前，只有一人到账。不是两人同时出钱到账吗?是有什么问题吗?还需要来办理一次吗?

回复

夫妻一同办理提取公积金，到账顺序是有先后的，一方成功到账后，业务员才能提交配偶的提取申请，通过逐级审批后，配偶的公积金才能到账。

职工只需在最初办理时提交一次材料，不需再跑一次。若有问题，业务员会及时和职工联系沟通。

4 补交经济适用房100%产权差额部分资金能提取公积金吗?

近日，许多人来咨询，他们补交经济适用房100%产权差额部分资金能不能提取公积金?

职工补交经济适用房100%产权差额部分资金可以提取本人、配偶、子女、父母的住房公积金，提取额度不能超过补交差额的金额。提取截止时间，取得不动产权证一年之内。

办理要件

1、政府公布的经济适用住房买完全产权补交差额价格表
2、购房合同
3、契税完税证明
4、补交差额的发票(收据)
5、身份证
6、银行卡
7、结婚证

5 还款账号需要变更怎么办呢?

因特殊原因，还款账号丢失或确需变更，那该怎么操作呢?我们一起去看看!

首先还款账号只能同行变更，如果您当初提供的是工商银行的银行卡，那现在变更也只能是工商银行的卡哦。

目前，变更还款账号可以选择到窗口办理，借款人或共同借款人携带身份证原件和银行卡原件到窗口办理即可。也可选择下载“吉安公积金”APP，实名注册后，进入首页，选择“业务办理”，进而选择“还款账号变更”，填写新的还款账号，跟随指示进行下一步，就可以一次不跑，在手机上轻松办理业务啦。

如果借款人和共同借款人的银行账号因为特殊情况无法还款，可以使用第三方账号，第三方账号持有人携带借款人身份证以及自己的身份证原件和银行卡原件到窗口办理。

6 首套公积金贷款还清并提取后能否立即申请第二套公积金贷款?

近日，王先生前来峡江县住房公积金办事处咨询，他本人现在正在偿还首套房的公积金贷款，近期准备一次性还清并提取公积金后申请第二套住房的公积金贷款，问是否可以立即办理。

工作人员查询到王先生的公积金一直处于正常缴交状态，征信良好，针对王先生的提出的问题给出了肯定答复，可以办理第二套住房的公积金贷款，但是要注意，第一套公积金贷款做结清提取业务后，其本人公积金账户余额必须要留存月缴存金额的六倍以上，才能立即办理。如月缴存额为1000元，办理公积金贷款时公积金个人账户余额必须多于6000元。

7 公积金贷款想提前还款?看这里

小明：“名下有笔未结清的公积金贷款，现在想提前还款，应该怎样办理呢?”

晶晶：“将还款额存在还款银行卡里，由主贷人携带身份证原件及还贷银行卡前往公积金中心办理。”

小提示

借款人正常还满6个月的贷款后才能办理提前还款业务。

注意事项

①提前部分还款：提前还款后会根据借款人选择的提前还款的约定方式(缩短贷款期限或减少月还款额)来重新计算剩余贷款的月还款额或剩余贷款期限。

②提前结清公积金贷款：在贷款结清后，借款人还需前往所贷款的公积金中心柜面办理贷款结清手续，之后凭公积金中心出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到购房所在地的房产抵押登记部门办理注销抵押登记手续。

8 在支付宝上如何提取公积金
1、打开支付宝，选择首页的“市民中心”或“城市服务”(未更新时的名称)。

2、进入市民中心，选择“公积金”后选择“吉安公积金”。

按照要求人脸识别实名进入吉安公积金页面，如果已满足已离职并封存公积金六个月的条件，或是已经退休，可以点击“去提取”，按照指示绑定银行卡，提交提取申请，即可在手机上完成销户提取公积金的操作，无需去公积金窗口，一次都不用跑。

职工在公积金申请了贷款，想查询自己的贷款相关信息，可以点击”去查贷“就可以查询到自己的所有贷款信息了，是不是简单明了呢，赶紧动动手指试试吧!

　

来源：吉安房地产网