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高铁新区真是豪横！
一下就放出来400多亩地！
不过不是住宅用地
是新区CBD
总部基地来啦！！！
总部基地项目共有2块地组成，先来看看这两块地的详细信息吧！
01 地块详情
DDA2020034地块
地块名称：高铁站前新区站前大道以东，吉南街以南，君安路以西，思源路以北地块
地块编号：DDA2020034（以下简称034地块）
地块位置：高铁站前新区站前大道以东，吉南街以南，君安路以西，思源路以北地块
地块面积：206.439亩（合约50287㎡）
土地用途：商业、商务用地，其中E-07-02地块为以会展配套及电子商务产业为主的商业、商务用地，E-08-02地块为以健康产业为主的商业、商务用地
出让年限：40年，自交付土地之日起算
起始价：153万元/亩
起拍总价：31585.167万元
起拍楼面价：
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.3
△DDA2020034地块红线图
DDA2020036地块
地块名称：高铁站前新区站前大道以东，鹭洲西路以南，君安路以西，玉带路以北地块
地块编号：DDA2020036（以下简称036地块）
地块位置：高铁站前新区站前大道以东，鹭洲西路以南，君安路以西，玉带路以北地块
地块面积：206.439亩（合约50287㎡）
土地用途：商业、商务用地（其中E-01-02地块为以总部经济及建筑产业为主，E-02-02地块为以数字经济及创新产业为主)
出让年限：40年，自交付土地之日起算
起始价：153万元/亩
起拍总价：37867.5万元
起拍楼面价：
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.3
△DDA2020036地块红线图
02 地块规划
△地块位置
这两块地位于高铁新区站前大道东侧，中间隔着阳明西路，总占地面积453.939亩，起拍总价69452.667万元！
两宗地中又分为4块地建设：
034地块中E-07-02地块规划为会展配套及电子商务产业园区，主要包括仓储、展陈、销售，电子商务办公，商务酒店和服务型公寓（酒店式公寓）等项目，不得建设成住宅小区。服务型公寓（酒店式公寓）按规划条件明确的比例设置。E-08-02地块规划为健康产业园区，主要包括健康企业总部、学术报告厅、健康体验中心、健康类技术培训，健康商业配套、公寓等项目，不得建设成住宅小区。服务型公寓按规划条件明确的比例设置。
△034地块出让条件
△034经济技术指标
036地块中E-01-02地块规划为总部配套及建筑服务产业园区，主要包括建筑企业总部、行政服务中心、家装展示体验馆、建筑文化馆、商务办公、商业配套等项目；不得建设成住宅小区。E-02-02地块规划为数字经济及创新产业园区，主要包括数字企业研发中心、文化创意中心、科技创新中心、人才交流培训中心、公寓等项目；不得建设成住宅小区。服务型公寓按规划条件明确的比例设置。
△036地块出让条件
△036经济技术指标
两宗地均为带概念性方案出让，出让后竞买人根据上述概念性规划设计方案进行深化设计，并将设计方案报市高铁站前新区项目推进指挥部公室和吉安市中心城区规划委员会两方审核批复，按批复方案进行建设。
竞买人自持物业面积（地面上建筑）比例不低于50%，2部分均需支持物业，自主经营，招商部分的运营管理也由竞得人运营，不得转让。
△034地块与036地块平面图
△项目效果图
△项目区位分析
这两宗地的拿地条件可谓是非常苛刻了，需要有商业商务方面的运营经验的房企才能做到，本次起拍价并不高，楼面价还不到1000元！
但是地块和区域的前景却十分可观！相信这一样一片商业商务中心建成后，将会吸引更多企业落户吉安，为吉安的经济发展助力！
地块将在2021年1月20日开始竞拍！
来源：吉安地产情报
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