拆！征收247亩！吉州区这个村要拆迁了！内附拆迁补偿方案，是你家吗？

吉安观察 · 发表于 2020-12-22 19:00:41

一转眼就到了年底了，在吉安进入旧改的第一个年头，也是“新三年棚改计划”的最后一年，而吉州区下浒坑村终于赶在了今年年末安排上了棚改！近日，吉州区人民政府发布了《关于吉州区下浒坑村棚户区改造项目集体土地上房屋征收决定的公告》，将要对下浒坑村的民房进行征收；房屋征收范围为瑞华路（原甘泉路）以东，规划二路（原东塘边路）以南，凤山大道以西，吉贤路（原兴贤路）以北。

下湖坑村位于吉州城北，城北今年的各项规划发展大家都有有目共睹，在君华大道以北、吉安北大道以东这一大块新兴区域内规划了完善的配套，住宅小区开发也如火如荼，已经没有多少空地了。下浒坑村刚好南邻该片区，拆迁后，城北新区北延，拓宽了发展空间！

本次征收项目由吉州区政府牵头，委托实施单位为吉州区长塘镇人民政府；土地分为三块，总征收面积16.52公顷，合约247.8亩；项目房屋征收决定公告之日起90天内完成。

同征收公告一起下发的还有房屋征收的补偿方案！

被征收房屋补偿方式分为两种，即货币补偿和产权调换，由被征收人自主选择。

（一）货币补偿

对被征收人正房及附属建筑按重置价格折旧评估，依据评估确定的价值对被征收人进行补偿；被征收人在规定的期限内完成签约并搬迁的，按合法正房面积给予被征收人1200元/㎡的一次性补助及300元—600元/㎡的奖励，另再给予合法正房面积评估价值（重置价折旧）20%的补助；被征收人领取补偿、补助后自行安置，不予发放过渡费；附属建筑不增加补助和奖励。不符合安置条件的正房不予增加补助。

（二）产权调换

选择房屋产权调换的，可由被征收人自行选择按集体土地上房屋征收相关政策文件执行，或选择参照国有土地上房屋征收相关政策文件执行。

1.选择集体土地上房屋征收政策文件执行的(适合人均合法正房面积低于30㎡以下的被征收户)。

(1)被征收房屋补偿:对被征收人合法正房及附属建筑按重置价格折旧评估，依据评估确定的价值结算被征收房屋与安置房的差价，并给予被征收人按合法正房面积400元/㎡的购房补助；统一实行国有土地性质的安置房安置，安置价格按1450元/㎡执行。

安置时对安置房总建筑面积和人均住房面积双指标控制，实行面积限量安置，超面积货币补偿。（即：符合安置条件的，每户安置面积不得超过360㎡且人均安置面积不得超过60㎡；不符合安置条件的，人均安置面积不得超过30㎡；安置房超面积10㎡内享受安置价格，安置房超面积10㎡以上部分按同地段同期商品房价格结算。）。

房屋征收决定公告后，在分户评估结果公示起60日内签订补偿协议的，房屋征收部门将按以下时间段及标准对被征收人给予奖励; 在分户评估结果公示起60日后签订补偿协议的，不给予奖励。