一切为了孩子！吉安买房人为买学区房踩过多少坑？

吉安观察 · 发表于 2020-11-13 20:23:07

世界上的人像橄榄一样，处在顶端和底端的是极少部分，绝大部分人还是处于中间的普通人，于是为了能让更接近顶端，每个人都在努力。接受更好的教育是最基础的路径，学区房应运而生。

今几年吉安城市扩张迅速，地方上的人口涌进市区，只为更好的生活环境和教育环境，学校要新建的也新建了，要扩张的也计划扩张了，果然还是为了下一代，有学校在周边房子都好卖了！

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之前情报君不止一次的提到过，吉安为数不多的几所优质中小学周边的新房二手房价格已经算是吉安的顶价了！今天我胆大一点，来聊聊那些开发商不会说、中介不肯说的吉安“学区房”，先分享再细看！学区房香吧？确实是香！可是坑也不少，买房时看见的教育配套浪潮退去后很可能是一地鸡毛，只能在风中凌乱。

01

“难产”的学校

诚如上所说，有学校在，周边楼盘的溢价总是会高一些，如果是当地名校则溢价更高。

所以，很多开发商都在销售楼盘时避重就轻，卖房前说我们要引进或者ZF在旁边规划一所什么什么学校，但问到学校什么时候建却讳莫如深，模棱两可，于是是购房者房子买过之后，直到交房后学校却迟迟不动工有没有？

本来买的就是期房，提前两三年购买等孩子到上学的年龄刚好可以到家附近入学，结果房子住进去了学校却遥遥无期。

青原区白云山路学校和吉州区城北石溪头工业学校！

这两个学校规划的很早，白云山路学校为九年一贯制学校，本来计划在2020年项目启动，但是现在距离2021年不到2个月了，白云山路学校的建设仍然没有确切的时间。

石溪头工业学校也是一样的，项目批前公示在2018年9月份就出了，但是建设工作一直停滞。其实也可以理解，目前该片区内住宅小区项目不多，且尚未交房，生源很少，即使交房后等到生源足够多也要一段时间。毕竟那边没有生源基础。02李鬼变李逵避开了超长待机的规划，但面对“李鬼”，并不是每个家长都能分辨。相较于普通的学校，有“名校”二字加持的学校自然更受青睐。很多楼盘的开发商，为了让学校变得更加名正言顺一些，会主动联系名校，进行各种模式的联合办学。当然，这类学校的名字更是五花八门。比如某某分校、某某校区，更有甚者还拉上各名牌大学，美名其曰附属学校，但其真实的教学水平还有待商榷。

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还有联合办学的，以一家名校牵头，在一定时间内与另外一所普通学校分享教育经验、学校管理理念、教育科研成果等等，本质可能只是对普通学校的扶持；但在开发商看来就是天赐良机，借机宣传该所普通学校已经合并为名校分校。

但是，对于任何一个名校而言，他的教育资源都是有限的，经验丰富的管理人员和有经验的教师更是稀缺。所以即便是托管或者联合办学甚至分校，其水平也是大大低于本部的，绝对不是正版李逵，顶多就是有着李逵外壳的李鬼。

举栗子时间：

吉州区城北北大井冈山实验学校！名字相当高大上，拉上国家顶级名校再加实验二字，听上去就很靠谱。教学质量如何暂且不说，但其本质却是一所含公立部分的私立学校。

经常有网友在群里问到，凤凰小学是吉师附小分校吗？NO！NO！NO！重要的事情说三遍！

如果还有人跟你说凤凰小学是吉师附小分校你可以给他科普一下！凤凰小学只是给吉师附小借调托管了几年，2014年开始，到2019年就已经结束了，之后两校交流的校领导和教师回原校工作；凤凰小学的教育教学工作由吉州区教体局管理。

柏树中学是二中分校吗？悬！虽然官方没有明确回复，但估计不会是二中分校（参考八中分校，如果确定是的话一开始就会明确）。所以，你懂的......

03

货不对板

碰到李鬼也就算了，万万想有套路更深的，连李鬼都是套的壳！

卖房子时对外也宣称什么某某大学实验、外国语，其实压根和人家没有半毛钱关系，仅仅是取个名字；还有的甚至到后来批复建校时连名字都不对版！

等到学校批复的时候已经晚了，首付交了，合同签了，买的早的贷款说不定连月供已经付了好几个月了！

怎么办，认了呗，有点阿Q精神，好歹学校是真的！孩子有地方读书就成。

举栗子时间：

萃英学校VS青原区江西师范大学附属实验学校
这个跟北大实验学校有所不同，是通过了官方签约的，后来不知道什么原因，项目暂停了，变成了现在的萃英学校。

不过买在那里的业主也不用气馁，新建的公立学校起点都差不多，没有哪个学校会大方到把自己成熟的优质师资往别的学校送。与其指望上个多有名的学校还不如做个鸡妈带着鸡娃提升本身，优质生源与名校总是相辅相成的。

04

如何应对

这几年由于广告法越来越严格，业主维权意识比较高，无中生有的宣传几乎没有，但是，打擦边球的却越来越多。作为购房者，这么多坑该如何避免呢？

想要完全不踩坑是不可能的，但是做好以下几点也避免个七七八八：

1.多跑、多问、多打听，一定要弄清这些学校的办学性质，买之前去打听一下，主管教育部门、学校的网页，也可以打电话到相关单位咨询，要多方面了解，不要听信一面之词。

2.不要对名校本部（新校区除外）以外的分校、托管或者其他性质类型的学校抱有太大期待。在前文说过，一个名校的师资十分有限，本部不太可能会分流优质师资给别的学校。

3.如果就是冲某个学校学区买的话一定是离目标校越近越好。学区划分每年一变，吉安目前新建的学校众多，如果离目标学校太远，学区划分变数太大。

4.家长是孩子最好的老师，不要把孩子的未来寄托在名校身上！如果家长天天玩手机打麻将，就算孩子上了名校也没用。

来源：吉安地产情报

Conlon · 2020-11-13 21:25:08

分析的好完全正确

来自苹果APP客户端

弟弟打车 · 2020-11-13 22:10:40

应该要提前布局基础教育，扩城建商品房就要想到教育、商业菜市同步进行。。。。吉安的这些设施与城区的快速扩展脱节，制约了城市的发展速度。。。
应该要逐渐压缩乡村的教育投资，盘活资产把没生源的乡村小学卖掉，把重点放在城区，许多省市早些年就在乡村搞撤校并校了。。。而吉安早几年却还在乡村搞什么村村公办幼儿园、扩建乡村小学，把有限的一点钱浪费在不需要的地方，教育管理部门太缺乏人才啊。。。看看乡村小学幼儿园有几个学生。。。不能教条，反其道行。。。。。
跟建商业综合体超市是一样的道理，有人、有生源是前提，，，城区扩大了人多了当然要多建点商业网店，你乡村建大商超，一村一个，那怕你是沃尔玛家乐福都要倒闭。