住建部新禁令，万科、恒大开始行动，专家：明年房价更让人担心！

萌三岁 · 发表于 2020-10-20 10:16:06

很多人疑惑，房价涨那么快，一些人就早几年买了一套房子就挣了几十万甚至上百万，这些钱是从哪里来的呢？真的是人们说的是房产泡沫吗？其实在笔者看来，房地产行业是存在泡沫，但是并不全是泡沫，更多少是真金白银，房价的不断上涨也是有这些一“金真白银”一点一点堆积起来的。

就如SOHO中国的董事长潘石屹曾说，房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池。确实，这个“蓄水池”汇集了社会中大量的资金，也正是这些资金不断地流入房地产行业，才导致了房价一步一步地上涨。由于房价的不断上涨，投资房产的人也越来越多，也导致越来越多的资金流入房地产行业，甚至很多违规资金流入了房地产行业。

在2019年底到今年年初，央行也在一直严查违规资金流入楼市，这也是为什么现在很多房企资金链非常紧张的原因之一。而在今年9月，住建部和央行一起出台了新禁令，直接导致了9月房企的降价促销潮。

住建部、央行新禁令，万科恒大等房企开始行动

在9月份，央行、住建部联合部分龙头房企一起开了一次座谈会，会中针对房企目前普遍高负债率而划定了“三条红线”标准，目的就是收紧房企的融资渠道，督促房企降低负债率。“三条红线”具体为：
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍。

要是说房企不挣钱谁可能都不信，但是现如今大部分房企确确实实就是因为房价稍微下跌一点就撑不下去了，负债率居高不下，资金链异常紧张。很多人都疑惑，房价翻倍上涨房企挣了那么多，为什么房价下跌一点房企就受不了呢？那是因为房企们发展模式就是“滚雪球”，通过不断贷款融资拿地高速扩张。过去房企确实挣了不少钱，但是挣到的利润很快又被投入到新的项目中，并且有大量融资。

房企们通过高负债高周转这样“滚雪球”的模式不断扩张，确实有不少房企脱颖而出，成为了龙头房企。但是这种发展模式仅仅只是个房地产行业快速发展房价不断上涨的时候，随着国家调控政策的到来，房地产行业进入了平稳期，很多房企开始为他们这样疯狂的狂涨模式而吞下了苦果。就比如福晟地产和泰禾集团这样的百强房企，现如今都深陷资金链断裂的困局之中难以脱身。

而现如今，住建部和央行的“三条红线”直击房企们的命门，导致现在房企们不能再用借新债还老债的融资方式来解决资金链紧张的问题了，因为融资虽然可以暂时解决房企们的资金链紧张问题，但是治标不治本，不但不能降低负债率，还会提升负债率。

根据中指研究院的调查统计显示，在2019年底TOP50房企中，全部符合“三条红线”标准的房企只有5家，而且是以央企为主，8家房企也是“三条红线”全部触碰，其中超八成房企剔除预收款后的资产负债率大于70% 。

为了应对“三条红线”，恒大、万科、阳光城、富力、融创等诸多房企已经开始行动。9月以来，各个房企都出台了各种各样的优惠政策来吸引购房者，同时不少房企也开始主动控制债务的增速。根据同策研究院监测数据显示，9月统计调查的40家房企，其融资总额腰斩，融资额度为402.14亿元，环比降低51.41%。可以看出，房企们确实在减少融资，不再完全依靠融资来解决资金链问题。

房企们争前恐后降价促销的背后是求生存

在9月，当有房企开启降价促销以后，为了避免房企们各自降价造成降价潮，河南省房地产商会带头组织了50多家房地产企业的闭门会议，会议的宗旨就是抱团不降价。他们认为现如今降价不利于销售，也不利于市场的稳定发展。但是仅仅几天后，就有郑州本土房企开启了降价促销的活动，随后更多的房企也加入了降价促销的行列之中，不降价联盟不攻自破。

为什么不降价联盟会这么快不攻自破呢？当然是为了生存，在河南省有项目的房企有不止这50多家，而其他没有加入“不降价联盟”的房企们降价促销，你不降价购房者自然不会购买你的房子。现如今各个房企资金链都非常紧张，在调控政策不放松的情况下，刚需客户就那么多，房企不降价，客户都被其他房企抢走了。所以，为了自救生存，这个“不降价联盟”也会不攻自破。

专家：明年的房价更让人担忧

2020年已经接近尾声了，很多人现在已经在开始欢迎2021年的房价走势，有些人担心2021年房价会突然大涨，有些人也担心2021年房价会大跌。对于2021年的房价，很多人专家都认为，2021年的房价更让人担忧。因为在“三条红线”的监管下，房企可能会继续现如今这样的降价促销的模式，房价虽然会在调控政策的调控在维持稳定走势，但是房企们时不时推出降价促销政策，将会对二手房市场造成非常大的冲击，特别是三四线楼市的二手房市场。

房企们不断降价促销，这让炒房客们看不到房价上涨的希望，同时就算是卖二购房也要和房企竞争。对于二手房市场来说，现在市场上二手房挂牌量激增，供给严重大于需求，业主们想买房只能降价。特别是对于三四线城市的二手房业主，由于现在大家基本上都不看好这些城市的房价，所以他们更愿意降价卖掉手中多余的房子。虽然现在这些三四线城市的新房价格并没有下跌，开发商还在撑着不降价，但是等到明年这里的二手房价格不断降低，到那时，新房价格再不下降，人们就都去购买二手房了。

总结：在房企们融资受到监管的情况下，2021年乃至以后的几年，对于房企来说，降价或许是唯一的解决路子。

对此，你们怎么看呢？

来源：网络