浅谈吉安房产的投机者与投资者

惟吾德馨 · 发表于 2020-10-15 11:56:18

   不知道大家去买二手房的时候，有没有遇到过以下情况：你们看的一些老旧小区的房子，室内的装修都是翻新不久的，有时候连楼道的墙都会故意刷白，还有些新点的小区呢，一进去一看室内的装修明显是刚装修的，而且家具齐全（有时候有部分新家电）。你们看完心理都有疑问：房东干嘛新装修的房子不住呀？往往这个时候带你去看的人会告诉你说因为房东要去外地发展呀，或者说这个房子是房东装修给小孩子结婚用呀，小孩子现在要在外地买房子呀等等一系列理由。下面，我来给大家浅尝辄止的讲讲。
   首先我讲讲吉安的房产投机客，他们从出现到现在也就是十多年的时间。这部分人，有些是本来就是做中介出身的，有些是别的行业半路出家的，有本地的也有外地的。他们都是日复一日的做着同一件事，那就是以低于市场价的价格将房子买过来，在高价卖出去。他们收房子的手段有三种：一是从中介手上得到房源；二是贴小广告（因为小孩读书，因为工作调动求购二手房一套，现金收购二手房等等），三是从亲朋好友那获知房源信息。
   在早期2010年以前，因为房价的快速上涨，再加上消息的闭塞，信息的不流通很多卖房者都是懵懵懂懂的就把房子卖了，那段投机的黄金岁月，令这些投机客与中介们甘之若醴。那时候二十万收一套房子转手卖三十多万，这种情况太常见了。
   然后是2011年到2015年这段时间，这时候吉安的信息已经慢慢流通起来了。这个阶段的投机客，大多都是房子接下来以后砸个墙，改变下户型，阳台或者客厅隔个房间，再稍微装修下，从新刮白下墙，贴个地板什么的，换个廉价防盗门，再打着花两房的钱买三房的旗号，令很多预算不高的买房者把这些盘悉数给接了。
   2015年到现在呢（中间还出现过17年房价翻番令投机客们又迎来了一波高潮），这段时间的吉安很多新的小区都已经办证能交易了，这些投机团伙们如果倒卖的是比较新的小区的房子一般都会装修，打着卖精装房的旗号再出售：如果倒卖的是老旧小区，也是会大部分的翻新室内的旧装修，有时候因为楼道老旧破烂，墙都会刷白来，旧的楼梯扶手也会刷漆。这些房子绝大多数都会配上一些新的家具，餐桌沙发席梦思床之类的，有些还会配些新的电器。
   天下攘攘，皆为利往。为什么这些投机客有市场，说到底就是一个利字。现在的中介都愿意卖投机客的房子，因为投机客本身就有利润，所以不论买进还是卖出，佣金都的爽快，也不会讨价还价。而现在大多数的真正的业主卖房的时候，报的价钱都比投机客还要高。所以有些房子卖了几年都还在卖的基本上都是真正的业主的，投机客的房子都是快则几天慢则几月就卖掉了。这种畸形的市场行为，已经在吉安形成了一系列的产业链了。有机会买房的话大家可以留心看看就知道了。
   好了，就说到这吧，下次再和大家谈谈投资者了，顺便谈下吉安的商业盘都有哪些坑，大家有什么问题也可以私信我。