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没买房的注意,利好正在路上?央行发声、地方回应,还给出补贴?

魔法 发表于 2020-9-27 00:45:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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    很多专家直言:买房时考虑升值的人,都是炒房客。

    这个说法真的有道理吗?不少无房人认为确实有道理,毕竟居住才是房子的根本属性,如果房子买了之后不拿来居住、而是用来投资,那就失去了买房的意义,买房考虑未来赚钱多少、升值多少的问题,那本身就带有很大的投资成分。道理上,确实如此。
但如果搁在当下的房地产市场环境中,买房不考虑房价涨跌确实不行,一旦刚需买房之后房子贬值了、亏损了,岂不很冤枉?

    根据央行课题组发布的报告显示,现阶段我国城镇家庭房产占到家庭总资产超过70%比重,房贷债务占家庭总债务超过80%比例。

    也就是说,一旦买房贬值20万元,那么就是家庭总资产的缩水,试问普通家庭有几个经得起20万贬值的?炒房客则不同,炒房客本来资金能力就强劲、资产现金充裕,随便损失20万、50万就像毛毛雨。

    所以说,在这样的情况下,刚需如何不考虑升值问题?楼市指闻认为,刚需买房更要重点考虑升值性。

    什么时候是买房好时机,这是很多人孜孜以求的问题,始终没有答案,进入2020年,房地产市场黯然失色,一季度房企超过90%没有达成销售目标,在售楼部关闭、销售降至冰点的情况下,购房需求也退居二位,80%的人延期买房打算,愿意买房的不足10%,更有约30%的人取消买房计划。二季度虽然市场放开了,但买房需求依然微弱。上半年开发商销售目标基本都在20%左右。

    进入9月,房地产市场不仅没有完全放开,反而调控有所加强,在央行“三条红线”加持下,以恒大为首率先推出降价促销,一时间市场上有人说涨、有人说跌,更加看不清形势了。

    恭喜无房人,楼市“好时代”来了!利好在路上?央行发声、地方回应,还给出了新补贴。

    2020年以来,房地产市场就悄然发生了新变化。

    央行发声:央行今年以来已经多次宣布要给予市场充足的流动性,保障市场的资金流动需求,并且鼓励银行下调利率,以求达到保障市场资金流动性的目的,3月份至9月份,已经断断续续释放出3-5万亿的资金流动。同时为了合理调节房地产的资金流向,银保监会多次重申“严防资金违规进入楼市”,8月末更是提出了“三条红线”。

    人民日报则多次撰文强调房价的基本走向问题,重申房地产平稳大局,在《央行工具箱丰富》一文给出预测,LPR有下降40-50个点的预期,经济日报则认为,现阶段房价下降的可能性不大,城市化还在继续,未来还有2亿人进城买房,这都是房地产的强有力需求。

    地方回应:从上半年开始,超过12个城市开启了楼市新政策,楼市指闻把2020年2-9月份的房地产政策总结为“松——紧——紧”的节奏,3-4月份楼市小阳春久违再现,楼市一股热风袭来,于是城市调控借机放松,甚至有11个城市限购都放开了;但随着热点城市的出现,二季度楼市开始趋严,直到9月份三条红线出台,才算把楼市拉回正轨。

    央行和地方城市的种种反应,都指向了一个明确的方向:楼市不可过热、也不可过冷,一季度楼市进入冰点,所以调控需要适当放松,央行多次降息释放长短期资金,以求达到市场快速恢复的目的。

    二季度楼市过热,所以热点城市的调控再度加码,多个城市被点名的情况下,政策开始恢复到“严格执行”层面。一松一紧之间,时刻考验着城市的调控手段和力度掌握科学度问题。

    现在楼市状态如何?通过网上信息就可以看出来,“一股下跌风”正在愈演愈烈,不过笔者并不认为房价会下降多少,因为调控需要的是行业平稳,故而即便是下降也只是暂时的。

    还有2个好消息:降息、补贴与人才吸引。
    1、降息这是2020年以来LPR切换时买房人关注的问题,2月份和3月份分别下调10个点和5个点,在不对称降息过程中,LPR缓缓下降。阳春之后,LPR逐渐恢复平稳,从4月份开始至9月份,LPR维持不动,现如今1年期的LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%。
    2、多个城市对买房采取差异化补贴政策。例如在年初四川达州发布“十二条通知”在这些条款当中,就曾包括买房补贴项目,只要是购买不低于140平米的房子,按照登记面积给予100元/平米的补贴。

    同时,下半年以来,多个城市进行人才补贴,例如广州部分地区、上海,在吸引人才的时候,给出了优厚的待遇,花都区 《广州市花都区扶持直播电商发展办法(2020-2022)》对于符合标准的“四上”主播人才销售达到1000万元、2000万元、5000万元以上的,奖励10万元、30万元、50万元;上海对于产业高端人才zui高补贴500万元。

    接下来该如何买房?笔者认为要看清政策,一方面开发商有打折利好,另一方面城市有差异化补贴,两者结合起来,说不定刚需能买到便宜的好房子。

2020下半年,是一个好买房机会吗?


摘自吉安房地产网
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钻孔叔 来自: 江西
刚需就要早买早放心,省得房价再涨了又后悔哦!
2020-9-27 07:15:51 来自手机
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