溢价率40.7%，楼面价2100元/㎡起，吉安恒大御景半岛旁小高层住宅地块竞拍成功

洋洋崽崽 · 发表于 2020-9-4 23:18:42

地块信息

【DDA2020020】赣西堤控规A03-01-01地块
地块位置：赣西堤控规A03-01-01地块;恒丰花园东区以东、吉安南大道以南、跃进路以西、学子路以北
地块面积：67.2045亩
土地用途：城镇住宅用地（可按要求配建社区商业）
土地年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算）
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.0
建筑密度（D）：D≤20%
绿地率(GAR)：GAR≥30%
竞买保证金：5350万元
起始价：199万元/亩
最高报价：280万/亩
成交价：1.89亿
竞得人：江西东吉项目管理有限公司
成交时间：2020-09-04 11:52:26

需要说明的其他情况

   1、该地块为村级预留用地
（1）由吉安市庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会向竞得人返购物业面积28000平方米的毛坯房（其中含规划条件要求配建的商业总面积31%的商业面积），返购物业的住宅（不论楼层高低）和商业单价均为600元人民币/平方米，返购物业必须成栋、成单元选购。选购返购物业时须主体封顶并经初步验收（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五方验收）。竞得人在庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会集中统一优先选择返购物业后，方可申请办理商品房的预售许可。具体办理时间由庐陵新区管委会书面函告土地竞得人，市住建局（市房地产预售许可审批部门）未见庐陵新区管委会给土地竞得人的书面函告，不得为土地竞得人办理商品房预售许可。

（2）返购款分期分批支付，第一次付款在全部返购物业主体封顶后支付返购物业总价款的50%，第二次在工程竣工初验后支付返购总价款的30%，第三次在综合验收后支付返购总价款的15%，返购总价款的5%作质量保证金，至物业交付一年期满后，无质量事故，一个月内一次性付清余款（不计利息）。

（3）自开工之日起3年内交付返购物业，逾期交付按16元/㎡/月×未交付返购物业面积×逾期月份向庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。

（4）竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会签订《项目建设返购协议书》。

（5）返购物业必须接通水、电、天然气，安装入户防盗门、智能对讲设备和铝合金窗等，经单体验收合格后交付使用。

（6）竞得人须无条件协助办理返购物业的不动产登记。

   2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

   3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

规划设计