惊掉下巴！吉安市赣江大桥旁67亩地块199万元/亩起拍，这是要抄底赣西堤地价？

已被永久封号 · 发表于 2020-8-8 18:51:43

沉寂已久的赣西堤板块又出新动作了！自去年10月份中海川凤凰壹号地块成交，到现在10个多月，红红火火恍恍惚惚的赣西堤板块才终于再次放出新地块！

赣西堤控规A03-01-01地块

地块名称：赣西堤控规A03-01-01地块
地块编号：DDA2020020
地块位置：赣西堤控规A03-01-01地块;恒丰花园东区以东、吉安南大道以南、跃进路以西、学子路以北
地块面积：67.2045亩（合约44803㎡）
土地用途：城镇住宅用地（可配建部分商业）
出让年限：镇住宅用地70年，（规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算）
起始价：199万元/亩
起拍总价：13373.6955万元
起拍楼面价：1492元/㎡
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.0

△项目红线图

该地块位于城南恒大御景半岛西侧，新赣江大桥的桥头，位置超赞！周边学校、菜市场等配套都比较齐全，道路交通方便。

△项目区位

依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）1、该地块为村级预留用地，（1）由吉安市庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会向竞得人返购物业面积28000平方米的毛坯房（其中含规划条件要求配建的商业总面积31%的商业面积），返购物业的住宅（不论楼层高低）和商业单价均为600元人民币/平方米，返购物业必须成栋、成单元选购。选购返购物业时须主体封顶并经初步验收（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五方验收）。竞得人在庐陵新区禾埠街道岔路口预留用地理事会集中统一优先选择返购物业后，方可申请办理商品房的预售许可。具体办理时间由庐陵新区管委会书面函告土地竞得人，市住建局（市房地产预售许可审批部门）未见庐陵新区管委会给土地竞得人的书面函告，不得为土地竞得人办理商品房预售许可。

△回购协议书

△项目规划条件

该地块需配建28000㎡的安置房，回购价也相当便宜，才只有600元/㎡；一般吉安市的安置房回购价都是4600元/㎡。也可能就是因为这样，起拍价才低的让人难以置信吧。
参考周边房价，东方赛纳毛坯都要8600，恒大御景半岛精装9600以上；过一段时间恒大御湖郡也要开盘啦，感觉价格也不会低。这块地还是很有溢价空间的。

△赣西堤部分项目地价情况

这块地的优势地段相比不用我再多说；无疑是块香饽饽，这么低的起拍价就变成了抹了蜂蜜的香饽饽了；想来竞拍的时候肯定是硝烟弥漫！该地块竞拍时间为9月4日！还有高铁新区的三宗地竞拍时间为8月26日；看来，吉安土地市场风云将起！

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