业主拒绝收房！吉安泰和县一楼盘问题不断，地下车库大量漏水渗水？处理来了

洋洋崽崽 · 发表于 2020-8-7 21:42:11

国兴新世纪是吉安市泰和县的一个楼盘，在销售时以“打造高品质生活小区”作为宣传卖点，这也引起了不少市民的关注，但是开发商交房后，业主们反映楼盘很多地方存在质量问题和安全隐患，亟待整改，这也导致近半业主拒绝收房。无奈之下，业主们通过《问政江西》求助，希望有关部门介入。泰和县多部门介入，督促责任方进行逐一整改。

小区建设不达标  存在诸多问题

   刘先生2017年花费80余万元购买了国兴新世纪一套140余平方米的房产，开发商承诺的交房日期是2019年12月31日。但到了交房日，刘先生去看房时却发现，房子与想象中有较大差距，存在很多问题。

   业主们最大的担心是小区地下车库等人防设施存在大量漏水渗水的情况，开发商的处理方式是用水管接到地下水沟里，但墙壁里、柱子里都是水，大家担心里面的钢筋生锈，楼房会有倒塌的危险。

   另外，楼房有多处建筑设计不达标，比如入户通道只有1.12米宽，低于建筑规范强制规定的1.2米。小区三栋和六栋一楼没有入户大厅，一楼步梯除去栏杆只有0.95米，低于建筑规范强制规定的1.1米。

   此外，工程未按设计和合同规定建设，比如设计规划的篮球场没有建。售楼时宣传“自配双语幼儿园、省重点中学学区房”，现幼儿园没有开园，小学和中学路程较远，而且是刚建的城西学校。上面种种问题，引起了广大业主的不满。据刘先生介绍，在近800户业主中，有近半业主拒绝收房，业主们希望有关部门介入处理。

多部门联合调查  督促开发商逐一整改

   刘先生等业主的诉求经《问政江西》转交至泰和县“五型”办，随后，泰和县住建局联合县自然资源局、县消防救援大队、县房管局等有关部门进行了调查处理。

   县住建局表示，去年12月份以来，相关部门就陆续接到国兴新世纪二期小区业主反映的问题，县委、县政府高度重视，成立了协调化解矛盾问题工作领导小组，县委、县政府分管领导多次到现场协调查看，督促开发商做好相关整改，向业主面对面地做解释工作。

   针对地下室渗水问题，施工单位泰和县城市建设工程有限公司采取了防渗技术措施，通过PVC导流管将水引流至地下室集水井，统一排放，2020年6月底已全部完工。为确保该防渗技术措施安全性，建设单位聘请了吉安市建达建设工程质量司法鉴定所专家进行了鉴定，鉴定结论为不影响现有建筑结构安全。

   针对一楼步梯不符合规定的反映，经复查吉安市图审中心审查的施工图纸及相关资料，三栋、六栋一楼“楼梯+通道+隔离墙”设计宽度为2.6米，符合《住宅设计规范》的规定。

   针对入户通道不符合规定的情况，经调查，为提高部分公共区域品质，建设单位将三栋、六栋一楼入户大厅和二楼通道墙面由原设计的一般抹白灰改为贴瓷砖墙面。2019年12月初，瓷砖铺贴完成后，发现三栋、六栋一楼通道宽度只有1.1米，不能满足规范要求。为此，优化设计方案并报县住建局同意后，于2019年12月中旬对三栋、六栋一楼通道和消防通道之间的隔墙（非承重墙）进行拆除，并改为钢龙骨水泥板隔断。现通道宽度为1.2米-1.23米之间，符合规范要求，不存在安全隐患。

   关于虚假宣传的问题，县市监局和县教体局已经介入调查，目前正在调查当中，近期将向业主反馈。泰和县住建局承诺，将继续跟踪落实相关整改工作。

来源：综合中国江西网《问政江西》、信息日报