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今日，吉州区成交两宗百亩居住用地块！ 成交地块面积250.128亩 成交总价7.4亿元
△竞价结果截图
DDB2020001-02
吉州工业园区控规B24-1地块以229万元/亩成交，竞得人吉安市星旺置业有限公司，是不是很耳熟，对没错滨江·星悦湾也是该开发商的楼盘。
地块名称：吉州工业园区控规B24-1地块
地块面积：91.9725亩
土地用途：二类居住用地（可按居住区规划设计标准配套商业设施）
出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：161万元/亩
起拍总价：14807.5725万元
起拍楼面价：1207.5元/㎡
成交价：229万元/亩
溢价率：42.23%
成交总价：21061.7025万元
成交综合楼面价：1717.5元/㎡
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.0
建筑密度（D）：D≤20%
绿地率(GAR)：GAR≥30%
△地块位置
△红线图
△规划条件
该地块与今年1月20日第一次以207万元/亩出让，2月21日拍卖，因特殊原因而终止拍卖交易；
3月27日第二次出让，4月17日拍卖，竞价结果流拍；
第三次以161万元/亩于6月12日出让，今日以成交价229万元/亩成功出让。
DDA2020012
历经114轮叫价，阳明山棚改地块最终由江西谦盛置业有限公司夺得，是不是又很耳熟，该公司在井开区有一个开发在售的楼盘：湖畔书苑
地块名称：吉州大道以东，鹭洲西路以南，石阳路以西，阳明西路以北（阳明山棚改）地块
地块面积：158.1555亩
土地用途：城镇住宅用地（配套商业）
出让年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：202万元/亩
起拍总价：31947.411万元
起拍楼面价：1377.5元/㎡（去除道路面积）
成交价：335万元/亩
溢价率：65.84%
成交总价：52982.0925万元
成交综合楼面价：2247.36元/㎡（去除道路面积）
容积率(FAR)：A地块：1.0<容积率≤2.75；B地块：1.0<容积率≤2.6；C地块：1.0<容积率≤2.1
建筑密度（D）：A地块：≤22%;B地块：≤15%；C地块：≤18%
绿地率(GAR)：A地块：≥20%;B地块：≥30%;C地块：≥30%
△地块位置
△区域位置图
△红线图
△日景鸟瞰图
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该宗地总用地面积105437㎡（约158.1555亩），其中净用地面积94680㎡（A地块12751㎡，B地块37854㎡，C地块44075㎡），城市道路面积10757㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发不动产权证书，配建后城市道路用地无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。
2、设置以下出让条件：
（1）竞得人须严格按市政府批准的安置房规划及建筑设计方案配建安置房及配套用房总栋数12栋，总面积为129301.12㎡，总套数1112套(具体以实测面积为准)。配建的安置房由市房管局统一回购，回购价2000元/㎡(含税费综合单价)；在C地块临阳明西路建筑底层设置的拆迁还建商业建筑面积700㎡由土地竞得人无偿提供。
（2）本项目安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费用合计483.2万元由竞得人承担，并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入市棚改办指定的财政账户。
（3）安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，在全部安置房主体工程完工时支付至60%，全部安置房单体竣工验收合格并交付使用时支付至80%，综合竣工验收合格后支付至95%，其余5%在满一年后一个月内付清。
（4）全部安置房主体工程完工后才能申请办理地块内商品房预售许可证，竞得人不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。
（5） 安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗， 自土地成交之日起32个月内完成全部安置房单体竣工验收并交付使用。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付）。
（6）竞得人与市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书,关于安置建设和回购相关事宜详见该协议书。
（7）项目配建的安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，经营性服务性收费减半收取。商品房部分建设所涉税费按相关规定执行。
3、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金；以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
4、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳
在6月10日吉安市人民政府网发布有关阳明山棚改改造项目规划调整公示中说明：
1、因A地块原幼儿园规划位置不理想，进出干扰比较大，所以取消A地块幼儿园，在原位置规划一栋13层住宅，调整后面积有所变化，A地块原总建筑面积为41120.32平方米，现总建筑面积42477.14平方米，原户数为280户，现户数为316户，原容积率2.67，现容积率2.75。
2、安置房立面色彩.上部调浅，使整体更色彩更协调。
配建安置房及配套用房总栋数12栋，总套数1148套(具体以实测面积为准)
△规划条件
△夜景鸟瞰图
△韶山路主入口透视图
△A地块广场西路透视图
△B地块庭院鸟瞰图
△规划路透视图
△地下室图分布图
《2019年吉州区重点项目计划安排表》
此次出让的三宗地块中，A、B块为安置地块，C地块为可售商品房地块，用地面积54.26亩，配建1所12个班的幼儿园，用地面积6180㎡及公园绿地、社会停车场4908㎡。
△区位配套
△2020年小学学区
△2020年中学学区
该区域内各项配套均已十分成熟，周边众多成熟小区，阳公馆、香樟人家等，生活氛围浓；项目东面就是星光PARK，预计年底开业；学区是阳明路小学及吉安八中学区。
1月22号，原火力发电厂地块（安置房）以322万元/亩成交；
6月10号，田侯路棚改项目以302万元/亩成交；
7月3日邓家坪改造以222万元/亩成交；
此次地块是今年出让地第4宗棚改地块，还有9宗棚改地块待出让，吉安楼市也将一一跟进。
来源：吉安楼市
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