惊人！约5.3亿！楼面价2343.9元/㎡！吉安市中心阳明山158亩地块成功出让！净亏项目？

连麦知身边事 · 发表于 2020-7-8 17:56:52

今日，吉安市中心成交一宗158.1555亩地块！

成交价335万/亩

溢价率65.8%

综合楼面价约2343.9元/㎡（去除道路面积）

成交总价：52982.0925万元

竞得人：江西谦盛置业有限公司

该地块成交惊人地方在哪？

赶紧来看具体情况吧！

土拍直播

了解到吉安市吉州区挂牌一宗住宅地块；地块名称：吉安市吉州大道以东，鹭洲西路以南，石阳路以西，阳明西路以北（阳明山棚改）地块；项目A地块建面约35065.25㎡，B地块建面约98420.4㎡，C地块建面约92557.5㎡，总建面约226043.15平方米；

地块详情

挂牌信息回顾：竞买保证金：6390万元；占地面积：94680平方米（158.1555亩）；土地起拍单价约：202万元/亩；折合起拍楼面价约：1207.5元/㎡；起拍总价：31947.411万元；拍卖开始时间：2020-07-08 10:30；土地用途：镇住宅用地；出让年限：居住70年；容积率：A地块：1.0<容积率≤2.75;B地块：1.0<容积率≤2.6;C地块：1.0<容积率≤2.1；建筑密度：20%；A地块：≥20%;B地块：≥30%;C地块：≥30%；加价幅度：1万元/亩;

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、该宗地总用地面积105437㎡（约158.1555亩），其中净用地面积94680㎡（A地块12751㎡，B地块37854㎡，C地块44075㎡），城市道路面积10757㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发不动产权证书，配建后城市道路用地无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。

2、设置以下出让条件：

（1）竞得人须严格按市政府批准的安置房规划及建筑设计方案配建安置房及配套用房总栋数12栋，总面积为129301.12㎡，总套数1112套(具体以实测面积为准)。配建的安置房由市房管局统一回购，回购价2000元/㎡(含税费综合单价)；在C地块临阳明西路建筑底层设置的拆迁还建商业建筑面积700㎡由土地竞得人无偿提供。

（2）本项目安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费用合计483.2万元由竞得人承担，并在签订安置房建设回购协议书7日内缴入市棚改办指定的财政账户。

（3）安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，在全部安置房主体工程完工时支付至60%，全部安置房单体竣工验收合格并交付使用时支付至80%，综合竣工验收合格后支付至95%，其余5%在满一年后一个月内付清。

（4）全部安置房主体工程完工后才能申请办理地块内商品房预售许可证,竞得人不得在建设过程中将所涉需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

（5）安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗， 自土地成交之日起32个月内完成全部安置房单体竣工验收并交付使用。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付）。

（6）竞得人与市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书,关于安置建设和回购相关事宜详见该协议书。

（7）项目配建的安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，经营性服务性收费减半收取。商品房部分建设所涉税费按相关规定执行。

△效果图△

△卫星△

△区位△

△总平面图△

△ 日照图△

△批复文件△

此次成交的三宗地块中，A、B块为安置地块，C地块为可售商品房地块，用地面积54.26亩，配建1所12个班的幼儿园，用地面积6180㎡及公园绿地、社会停车场4908㎡。

成交地块综合楼面价已达2343.9元/㎡，而安置房回购价才2000元/㎡，12栋安置房面积为129301.12㎡，还建商业建筑面积700㎡由土地竞得人无偿提供；安置房部分明显亏本，小编大胆来算笔账，按建筑成本2000/㎡+楼面价2343.9/㎡，每平米成本约4343.9元，安置房部分大约投资5.6亿元，安置房回购总价约2.586亿元，这里净亏3.014亿元！唯一利润靠仅有的C地块商品房建面约92557.5㎡，预计按10000/㎡，预计产值约9.2亿元！（未含无偿的700㎡商业及设计费用483.2万元）；按此推算整个项目能不能赚钱？请哪位数学好的大神底部评论区留言！谢谢！

来源：吉安地产情报