震撼！省级配套集群！吉安立序时代的新生！高铁新区红星 九颂|时代城盛典开启！

simonhr 发表于 2020-07-09 10:45
建起来以后还不如思源，附近会建一个私立学校

公立的，吉南学校。我小时候读书的地方。以前是小学。现在是拆了重建，小学和初中一起。

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庐陵玉带河 发表于 2020-07-05 12:52
你去看，问过了价钱吗？确定卖这么贵，评论不是说的6000多一平吗？

6000多想想也不可能，看看周边的楼价就知道了。

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kenal 发表于 2020-06-23 12:37
为什么红星美凯龙号称是TOP2的商业地产开发企业，非得来着两个本地的地产来开发所谓的五指峰的项目呢。

核心问题，美凯龙账面上没钱，或则说美凯龙的债务压力非常大，而项目前期政府投资约146亿元有利于提高土地本身的附加值

为以后的融资，贷款提供更大的空间。

而本地的房地产开发商的联合，有利于减少项目建设周期的成本压力。

美凯龙的财务状况如何呢？

虽然是上市公司，可美凯龙资产负债率一直持续攀升，已经从2015年的48%，升高到截至2019年9月的60%。
美凯龙高资产负债率一直饱受诟病。A股市净率估值只有0.85倍，港股的估值只有0.47倍，就可以说明问题。

　　从2017年开始，美凯龙负债开始大幅攀升。2017年负债总额增加114.7亿元。2018继续增加125亿元。其中，流动负债增加26亿元。虽然一年内到期的长期负债大幅减少，但短期负债由3亿增加到51亿元。非流动负债增加99亿元，主要是因为美凯龙发行多笔债券，总共募资资金63亿元。其中，43亿为可转债券被阿里购入。另外，长期借款也增加30亿元。

　　除此之外，美凯龙表外担保也不容忽视。近日，美凯龙宣布为子公司合计提供13亿元的担保。此前，根据中报，美凯龙的关联担保金额已经达到了58.2亿元。合计71亿元的担保占所有者权益的14.8%。

　　尽管美凯龙负债率较高，但经营性现金流一直大于净利润，而且账面现金多达80亿元。似乎可以让投资者放心。但实际情况恐怕要糟糕得多。美凯龙账面80亿现金来源值得推敲。

　　首先，界面新闻发现红星美凯龙的利息收入和账面现金并不匹配。在2018年之前，红星美凯龙的利息收入只有1.5%左右，明显低于存款利率。而2018年，利息为3.5%接近定期存款利率。可能和美凯龙获得债券融资有关。那么之前年度，美凯龙的利息如此之低，不免让人疑虑这些现金是否真实存在，或者长期在账上能够用来投资获得收益。

　　值得注意的是，美凯龙其他应付款金额巨大。2018年，其他应付款达到87.1亿元，主要是对商户的代收货款、保证金及合作方往来款等。美凯龙完全可以调节结算日期，使其账面保持短期的大量现金。而这些现金不是经营活动产能留存，不能用来投资产生收益，所以会拉低美凯龙利息收益。

　从现金流量表看，美凯龙真实用来理财，或者存定期的现金只有3个多亿。委托贷款约有16.7亿元。合计不足20亿元。另外还有4.2亿元左右的现金受限。也就是说，美凯龙可以利用的现金远低于账面的80多亿。不仅如此，根据美凯龙的半年报，公司所有权或使用权受限制的资产达到603亿。其中，投资性房地产为598.7亿元，主要用于抵押获得借款。

  　美凯龙客观上就是简单的举债扩张模式，被绑上了一辆停不下来的战车。一旦增速放缓，等待美凯龙的可能就是自酿的苦果。


所以，所谓的高铁新区，最后非常可能又是一地鸡毛！

那个把黄铜当黄金抵押给银行的公司现在不知怎样了？

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kenal 发表于 2020-06-23 12:46
红星美凯龙账面上的钱才16个亿，去撬动一个上百亿的项目。

自己慢慢琢磨下！

西安红星美凯龙开发的楼盘烂尾多少年了，也没人管

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开盘了，毛坯8500左右

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