震撼！省级配套集群！吉安立序时代的新生！高铁新区红星 九颂|时代城盛典开启！

2020年6月20日，红星 九颂|时代城2020品牌发布盛典在吉安保利大剧院盛大启幕。主题为“立序时代的新生”，吉安划时代人居的新高度。

| 品牌发布会现场 |

此次品牌发布会邀约社会各界精英、城市名层人士、主流媒体以及红星 九颂|时代城客户汇集保利大剧院共赴盛会，只为一同见证红星美凯龙集团携手九颂山河集团落地吉安的时刻！

红星美凯龙集团副总裁兼吉安勋谨置业发展有限公司董事长李华丽女士

红星美凯龙集团副总裁兼吉安勋谨置业发展有限公司董事长李华丽为发布会致辞，做为中国商业TOP2的红星集团，首次将集团三大主力IP融合，倾力打造25万方全业态商业综合体；

第一大主力IP--4万方红星美凯龙家居美学中心

第二大主力IP--5万方爱琴海购物公园

第三大主力IP--2万方文化中心

从家居到生活，从生活到游乐，从游乐到文化，红星美凯龙做为A+H股上市公司，将集全集团之力，实力打造让您流连忘返、一步一景、一景一趣的魔幻世界，将成为吉安新的时代地标。就犹如吉安地产情报之前提到《高大上！25万㎡！吉安高铁新区第一个商业综合体“吉安爱琴海购物公园”设计通过！》

九颂山河集团副总裁陈开杰先生

| 品牌发布会现场 |

| 品牌发布会现场 |

| 品牌发布会现场 |

| 品牌发布会现场 |

| 品牌发布会现场 |

通过这次品牌发布会，加深小编对高铁新区的印象，高铁新区的价值潜力无限，之前我们就有提及相关高铁新区规划、配套设施等，而红星九颂|时代城项目处于该区域的核芯；

项目择址高铁、老城双区交汇核心处

项目东侧紧靠城市建成区，沿阳明西路开车10分钟即达老城核心，近享老城配套，西侧紧邻高铁新区，高铁新区省级配套近在咫尺；《见证巨变！吉安这里将大爆发！其他地方要羡慕了......》

| 区位图|

在当下   

享受老城成熟配套

3KM成熟生活圈，老城便利生活触手可及，餐饮、购物、娱乐一步通达，享受老城成熟配套；

在未来

享受省级配套集群

总投约375亿元  打造吉安版“上海虹桥”吉安版“南昌九龙湖”
2016年12月吉安市高铁新区启动建设，近3年初步安排建设项目29个，总投资约375亿元，其中政府投资约146亿元。截止目前，已开工建设20个项目，项目投资223亿元，已完成投资110亿元；近期还将开工建设学校、医院等6个项目，项目投资122亿元，是承接产业转移、企业入驻的优质平台。省级配套集群赋能，吉安人民生活方式未来将有重大升级和变革。《预见未来！吉安高铁新区全方位发展会如何？建设“城市门户”！总面积926.11公顷（详细规划曝光）》

将高铁新区打造成赣中地区最具影响力服务聚集区
按照“两个龙头”高铁经济带的龙头、新型城镇化的龙头的建设目标，“三区合一”高端居住区、人才聚集区、现代服务区的功能定位以及“三城同建”智慧城市、海绵城市、生态城市的建设标准，努力建成赣中地区最具影响力的现代服务业聚集区。

五指峰核心建筑群

项目由三个地块组成，结合水体形态，以吉安红色文化的地标——井冈山五指峰为原型，进行形象再演绎，让红色文化植入高铁新区建设。采用曲线平面、点状高层结合的建筑形态，与公园形成对话并塑造门户形象。功能上包括总部大楼、科创中心、星级酒店、人才公寓及酒店式公寓，建筑群总建筑面积44万㎡，总投资约40个亿，建成之后将成为吉安市高铁新区的城市门户地标以及整个新区的统领，并着力打造赣中地区最具影响力的现代服务业集聚区。目前已动工建设。

高规模教育规划

本区共规划12所幼儿园，2所小学，4所九年一贯制学校、1所国际学校等，另外，吉安一中，思源学校已投入使用。未来您的孩子将在家门口享受全龄段优质教育。

先进的医疗设施、完善的医疗配套，为家人的健康保障护航

高铁新区规划有不同大小规模医院5所，位于项目北面2公里处已批复建设吉安市中心医院高铁新区分院，驱车10分钟还可到市达中心人民医院、井冈山大学附属医院、东方医院、吉安市妇幼保健院、儿童医院等。   

项目

享受65万方美学住宅

| 项目图 |

| 项目入口景观墙 |

| 项目社区会客厅 |

| 九颂物业服务 |

物业由九颂自己的物业，源于深圳——有一线城市超百万方服务经验，与江西知名物业新力物业，成立合资公司；

项目产品户型103-142㎡三至四房，全生命周期美学住宅，革新吉安人居体验。《最新！吉安高铁新区90万平大城！户型曝光！约103-142平，你最喜欢哪个户型？》

今年高铁新区多项推进，南北延伸工程、吉南学校、国际学校、五指峰陆续部分封顶、海洋馆建设等等这些都陆续实现，未来这里将发生巨大变化！

红星 九颂｜时代城生活美学馆即将盛装绽放

VIP诚意登记火热进行

做的这么美，是需要融资吗

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虽然很讨厌这种夸大其词的宣传，但我还是看好高铁新区。

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地皮价格涨不涨就看牛皮吹的响不响，房子卖的好不好全靠媒体拼命炒！

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看好高铁新区，希望房价不要太贵！

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钻孔叔 发表于 2020-06-23 06:56
看好高铁新区，希望房价不要太贵！

吉安曼哈顿，你说能便宜？（至少现在宣传造势是往方向）

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赖硬嘢！

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继续看好高铁新区！
1、第一点有钱人思维：
       其实很简单，这么多高端的投资进入高铁新区，那些有钱的老板不是傻子，那算盘算的精着呢，肯定是有消息，听到了看出了未来高铁新区的规划与建议。
2、变田地为宝，土面平整好规划：
       大家都想想如果你是领导，以现在的吉安地区的发展，你会建议哪里，毫无疑问是高铁新区，那里都是田地，建五指峰、建爱琴海、建海洋馆，哪个建筑都是把田地变成高档区域，而且是建好一个项目就使得高铁新区有一个新的变化。这是实实在在的功绩。
3、投资少，风险小：
       看了最近的土地出让价格，你去对比一下。一个城南的地，可以买高铁新区4~5块同样大小的地。重点是投资还不贵，不用像其它区域那么的拆迁款（拆不动，或是投资大），投资成本少，现在疫情期间，很多公司都是现金流不足，像这种投资少，未来回报可能又大，都是各企业的香窝窝。
4、无强拆或是钉子户的风险：
       高地新区都是田地，没有强拆的风险，更别说钉子户了，城区里有十几户不便宜搬的，就比较头痛了，暴力执法又有风险，还是风险安全第一。

为什么红星美凯龙号称是TOP2的商业地产开发企业，非得来着两个本地的地产来开发所谓的五指峰的项目呢。

核心问题，美凯龙账面上没钱，或则说美凯龙的债务压力非常大，而项目前期政府投资约146亿元有利于提高土地本身的附加值

为以后的融资，贷款提供更大的空间。

而本地的房地产开发商的联合，有利于减少项目建设周期的成本压力。

美凯龙的财务状况如何呢？

虽然是上市公司，可美凯龙资产负债率一直持续攀升，已经从2015年的48%，升高到截至2019年9月的60%。
美凯龙高资产负债率一直饱受诟病。A股市净率估值只有0.85倍，港股的估值只有0.47倍，就可以说明问题。

　　从2017年开始，美凯龙负债开始大幅攀升。2017年负债总额增加114.7亿元。2018继续增加125亿元。其中，流动负债增加26亿元。虽然一年内到期的长期负债大幅减少，但短期负债由3亿增加到51亿元。非流动负债增加99亿元，主要是因为美凯龙发行多笔债券，总共募资资金63亿元。其中，43亿为可转债券被阿里购入。另外，长期借款也增加30亿元。

　　除此之外，美凯龙表外担保也不容忽视。近日，美凯龙宣布为子公司合计提供13亿元的担保。此前，根据中报，美凯龙的关联担保金额已经达到了58.2亿元。合计71亿元的担保占所有者权益的14.8%。

　　尽管美凯龙负债率较高，但经营性现金流一直大于净利润，而且账面现金多达80亿元。似乎可以让投资者放心。但实际情况恐怕要糟糕得多。美凯龙账面80亿现金来源值得推敲。

　　首先，界面新闻发现红星美凯龙的利息收入和账面现金并不匹配。在2018年之前，红星美凯龙的利息收入只有1.5%左右，明显低于存款利率。而2018年，利息为3.5%接近定期存款利率。可能和美凯龙获得债券融资有关。那么之前年度，美凯龙的利息如此之低，不免让人疑虑这些现金是否真实存在，或者长期在账上能够用来投资获得收益。

　　值得注意的是，美凯龙其他应付款金额巨大。2018年，其他应付款达到87.1亿元，主要是对商户的代收货款、保证金及合作方往来款等。美凯龙完全可以调节结算日期，使其账面保持短期的大量现金。而这些现金不是经营活动产能留存，不能用来投资产生收益，所以会拉低美凯龙利息收益。

　从现金流量表看，美凯龙真实用来理财，或者存定期的现金只有3个多亿。委托贷款约有16.7亿元。合计不足20亿元。另外还有4.2亿元左右的现金受限。也就是说，美凯龙可以利用的现金远低于账面的80多亿。不仅如此，根据美凯龙的半年报，公司所有权或使用权受限制的资产达到603亿。其中，投资性房地产为598.7亿元，主要用于抵押获得借款。

  　美凯龙客观上就是简单的举债扩张模式，被绑上了一辆停不下来的战车。一旦增速放缓，等待美凯龙的可能就是自酿的苦果。


所以，所谓的高铁新区，最后非常可能又是一地鸡毛！

红星美凯龙账面上的钱才16个亿，去撬动一个上百亿的项目。

自己慢慢琢磨下！