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吉安今日挂拍出让两宗大型土地,价值3亿元起,两宗地两个极端!

 
连麦知身边事 发表于 2020-6-10 17:20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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土拍快讯
今天吉
安挂拍出让两宗土地

地块一住宅用地竞得人:吉安市华弘房地产开发有限公司
最终以总价约26425.302元成交。

地块二商业用地竞得人:董治国,罗海明,罗良喜
最终以总价约8514.35万元成交。

地块一详情

地块名称:古南大道以东、中山东路以南、后河以西(田侯路棚户区改造)地块;
地块编号DDA2020006-01;
位置:古南大道以东、中山东路以南、后河以西(田侯路棚户区改造)地块;古南大道以东、中山东路以南、后河以西;
该地块总用地面积:58334㎡(87.501亩),加价幅度1万元/亩。
竞买保证金:3540万元;
起拍单价约:202万元/亩;
成交单价约:302万元/亩;
成交楼面价约:1647元/㎡(容积率按2.75%),
成交总价:26425.302万元,
溢价率:49.5%。
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地块编号:DDA2020006-01
出让方式:拍卖
地块名称:古南大道以东、中山东路以南、后河以西(田侯路棚户区改造)
地块报价方式:按单价
地块位置:古南大道以东、中山东路以南、后河以西(田侯路棚户区改造)地块;古南大道以东、中山东路以南、后河以西
审核方式:资格后审
地块面积:87.501亩
竞买保证金:3540万元
土地用途:城镇住宅用地(3#地块南侧布置零售商业及商务办公)
起始价:202万元/亩
出让年限:城镇住宅用地70年(规划为小区配套的商业用地40年),自交付土地之日起算
加价幅度:1万元/亩
容积率:(FAR)1#地块:1.0<容积率≤3.39;2#地块:1.0<容积率≤2.75;3#地块:1.0容积率≤2.5
保证金截止时间:2020-06-09 16:00
建筑系数:(S)1#地块:≤20%;2#地块:≤24% ;3#地块:≤22.5%
拍卖开始时间:2020-06-10 10:30
绿地率:(GAR)1#地块:≥20%2#地块:≥25%;3#地块:≥20%

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、①、该地块总用地面积58334㎡(约87.501亩),其中净用地面积47919㎡(1#地块21298㎡,2#地块18196㎡,3地块8425㎡),城市道路面积10415㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书,产权归市政府所有。规划要求详见《古南大道以东,中山东路以南,后河以西(田侯路棚户区改造)地块用地规划条件》(吉市自然资字〔2019〕169号)及其补充说明。

②、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市房管局签订安置房建设回购协议书。

③、竞得人须严格按照市政府批准的安置房规划设计方案开发建设。配建安置房18栋,建筑面积126579.93㎡,总套数1184套;1#、2#地块配建地下室面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室(1#、2#地块)由市房管局统一回购,安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。

④、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%,地下室主体工程完工时支付至30%,主体工程完工时支付至60%,竣工验收合格并交付使用时支付至80%,办理综合验收合格后支付至95%,余留5%在满一年后一个月内付清。

⑤、全部安置房主体工程完工后才能申请地块内商品房预售许可证,竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

⑥、安置房须接通水、电、天然气,安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗,经单体竣工验收合格后交付使用。

⑦、安置房逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准,由竞得人向市房管局缴纳逾期费用(不足一个月按一个月支付,安置房的交付时间按安置房建设回购协议书执行)。

⑧、本项目地块安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费总计581.47万元由竞得人负担并支付到市安置办指定账户。

⑨、配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府性基金,减半收取经营性收费。

⑩、关于安置房建设及回购相关事宜详见该项目安置房建设回购协议书。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起6个月内交纳

△从基本情况中我们可以看到:该地块总用地面积58334㎡(约87.501亩),其中净用地面积47919㎡(1#地块21298㎡,2#地块18196㎡,3地块8425㎡),城市道路面积10415㎡。配建的1#、2#、3#楼容积率、建筑系数、绿地率都是不一样的

配建的安置房18栋,建筑面积126579.93㎡,总套数1184套;1#、2#地块配建地下室,面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室(1#、2#地块)由市房管局统一回购,安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价).

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(位置图)

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(现场图)

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(红线图)

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(宗地图)

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(规划条件)

从规划条件里我们可以了解到,此地块规划有地下停车场、物业用房、零售商业、商务办公、社区服务用房、养老用房、幼儿园等。
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此地块将建成12层、15层、18层、20层、22层、24层的高层建筑,颜色主要以灰白色墙面为主,其中2地块有1栋4层的幼儿园,社区内还有中心广场,设有跑道、儿童娱乐区、老年休闲区等;3地块配有一栋沿街写字楼,15层,其中3层为沿街商业。

总体来说,此地块位于吉安市中心地段,配套设施齐全,商业繁华地段。

地块二详情

地块名称:吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块 ;地块编号DDA2020010;位置:吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块;华美路以北,虎溪路以南,黄洋界大道以东,桐木岭路以西;该地块总用地面积:87326㎡(130.99亩)。加价幅度1万元/亩。竞买保证金:1677万元;起拍单价64万元/亩;成交单价约:65万元/亩;折合综合起拍楼面价约:650元/㎡,成交总价:8514.35万元。

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地块编号:DDA2020010
出让方式:拍卖
地块名称:吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块
报价方式:按单价
地块位置:吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块;华美路以北,虎溪路以南,黄洋界大道以东,桐木岭路以西
审核方式:资格后审
地块面积:130.99亩
竞买保证金:1677万元
土地用途:以新媒体数字经济创新、数字内容创意为主的商业服务业设施用地
起始价:64万元/亩
出让年限:商业40年(自交付土地之日起算)
加价幅度:1万元/亩
容积率:(FAR)FAR≤1.5
保证金截止时间:2020-06-09 16:00
建筑密度:(D)D≤38%
拍卖开始时间:2020-06-10 10:00
绿地率:(GAR)GAR≥20%

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、竞得人须配建4640㎡城市道路不核发不动产权证,配建后无偿移交给当地政府,产权归当地政府所有。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金,以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金,合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书(格式文本)中与本条款不符的,以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准

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(现场图)

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(红线图)

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(宗地图)

这块地属于商业用地,又会在城南建一所什么形式的商业建筑呢?大家拭目以待? 以上这两宗地又会给吉安带来什么翻天覆地的变化呢?您是不是也很好奇?

一起为秀美吉安加油!





来源:吉安爱房网

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沙发定做维修 来自: 江西吉安
2020-6-10 17:37:32 来自手机
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jeahovah 来自: 江西
田候路没有拍出四五百万一亩,土拍熄了火
2020-6-10 18:41:46 来自手机
回复 0
吉安北部 来自: 中国
专业市场是何方神圣拍下的?
2020-6-10 19:56:26 来自手机
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岩石里的花 来自: 江西
这有什么奇怪的   地段很明显的差异
2020-6-10 21:08:25 来自手机
回复 0
可惜没如果 来自: 浙江
jeahovah 发表于 2020-06-10 18:41
田候路没有拍出四五百万一亩,土拍熄了火

安置房18栋
2020-6-10 21:12:27 来自手机
回复 0
宫保鸡丁卷 来自: 江西
吉安还是应该让一些有能力,能做实事的人上位吧,年龄不是问题,大一点,小一点都可以,关键必须是实干家
2020-6-14 10:06:24 来自手机
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