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住楼梯房的高层
是一种怎样的体验？
2020年3月，吉州区开始铺开对中心城区既有住宅老旧小区加装电梯工作，并制定印发了关于中心城区既有住宅加装电梯实施细则，对吉州区范围内的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府给予奖励补助。
既有住宅加装电梯工作是我区首次推行，各项工作的开展都在探索之中，目前已经有三个小区进入了联合审批阶段，让我们来看看他们有哪些好的做法吧~
莱茵河畔
北门街道北门桥社区莱茵河畔梳理工作流程和程序，积极指导居民群众做好办理加装电梯各项申请工作。首先通过合理讨论并展示设计方案，打消底层居民疑虑。
同时建立线上群聊，利用“线上+线下”的方式进行商讨，涉及资金等的重要事宜召开线下会议并做好会议纪要。
会议纪要
学习讨论沈阳、杭州等城市加装电梯的优秀做法，讨论出合理安装电梯的分摊比例和其他费用的分摊方式，按照一楼不分摊，二楼10%，三楼15%，四楼20%，五楼25%，六楼30%的比例进行分摊，电费、维护等费用则由二到六楼平均分摊。
北门街道北门社区天龙花园采取“三步走”实施方案，由街道推动，社区指导，业委会参与，业主牵头的形式，加快推进这项惠民工程的建设。
上门沟通、指导
居民群众推选业主牵头人，由牵头人先了解政策，加装电梯的详细流程，再通过上门沟通、指导的方式，向更多的业主解读加装电梯政策。
天龙花园小区20栋加装电梯公示
街道、社区工作人员、业主就加装电梯具体事宜进行协商，按照一楼不分摊，二楼4%，七楼29%，四至六楼依次递增的方式进行分摊。明确加装电梯方案，签订书面协议。
社区、业委会、业主代表前往电梯厂家实地考察
最后按照加装电梯实施细则准备并提交相关材料。
资料审查和现场联合审批
北门街道马铺前社区井大安宁雅苑由社区积极推动，带动业主委员会，商讨选出三位牵头人，分别对协商沟通、账务、资金等事宜进行跟进与管理。
在分摊比例上进行创新：按照楼梯步数分摊，住户热烈讨论、踊跃支持，根据总步数120步，计算出分摊比例：一、二楼不分摊，三楼8.33%，四楼11.11%，五楼13.89%，六楼16.67%。
经验和做法大家可以进行参考学习在各小区提交审批材料的过程中吉州区住建局通过资料审核和现场勘查也发现了一些问题并进行了总结为大家作参考
一是资料待完善。有的个别业主产权权属证明缺失，加装电梯建设资金预算及分摊方案、后期日常运行费用分摊方案缺少各业主签字；电梯使用单位的确定及运行管理协议委托人未签字确认；电梯专项维修资金筹措及其管理方案缺少；加装电梯方案和协议公示备案证明中无街道盖章。有的因该单元一楼为车库，申请资料中房号与承诺书中房屋权属证明房号不一致，需要调整资料或出具相关说明；有的加装电梯协议书中组织实施方式为自行实施，但误选为委托实施；存在各申请人的申请资料相关表格格式不一，部分材料打印情况，仅局部签字，证明力存在欠缺，或导致争议。
二是公示不充分。先行公示加装电梯设计方案及住宅安装电梯结构安全论证报告是保障电梯加装安全和公众意愿认可的前置条件，但两个文书均为付费服务项目，如公示不能通过，费用由谁承担和如何计取，成为申请人的最大疑虑。其中有两个小区，均未取得和公示加装电梯设计方案及住宅安装电梯结构安全论证报告，必须补充公示。
三、管线迁移难。三个小区有两个单元门口存在已下地弱电管线需迁移，涉及供电、燃气、供水、移动、联通、电信等管线单位，居民自主协调或者县区科级工作部门向上协调很难实现；同时管线迁移启动后，若推进因故受阻，申请人有义务承诺并恢复原状。
四、用电需协调。小区加装电梯需尽早协调供电企业，做好（临时）接电和用电增容工作，同时衔接好以谁为主体开设户头和如何收取电费，否则电梯加装后难以投入正常使用；
五、安全保障弱。电梯土建施工及电梯安装按文件要求提倡委托监理单位对施工过程实施质量安全监管，实际当中居民为了节省费用基本不会聘用，质量安全监管难以充分保障；
有需要加装电梯的小区 可以积极学习这些小区的优秀做法 对出现的问题也可以加以规避 希望加装电梯这项民生工程 能够更好更快推动
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千斤顶
