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吉安河东老表 · 发表于 2020-5-19 09:04:57

取缔房屋中介，永城吃相难看

永城真的是“伟大”的尝试。据政府网站信息，从2019年8月开始，永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，先后整改“黑中介门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。这样的整顿貌似正确无比，2018年取缔了60多家“黑中介”，2019年也有10多家“黑中介”被取缔，很显然，这永城市整顿房地产中介的效果那是刚刚的。

问题是，为啥房地产的“黑中介”如此多呢？对了，据媒体报道，自2018年5月起，永城市停止对《房地产经纪机构备案证》的年审。而当最后一批拥有合规备案证的中介公司，于2019年8月20日到期后，永城市场上就没有一家合法的房地产中介公司。如此以来，只要敢在房地产市场上，担当中介的人或者机构，都将会是被打击的对象。

打掉了所有的中介，永城市民也不用担心房屋买卖无法完成。按照报道，永城政府机构会亲自承担“中介”的重任。其实，从2015年就开始了，先是“永城房产超市”，继而在2017年，永城又搞了个微信小程序“永房宝”，直到2019年5月份的“永城房产信息中心”，这个二手房交易平台，完全可以，或者说应该能够满足永城人房产交易的需要。

不过，永城政府部门的前两次尝试失败了。尽管买卖佣金只有0.3%，市场上中介为1%，而且有政府的信用来背书，但是永城房产超市和永房宝，无法竞争过市场上的中介。如此，就有了政府部门的霸气操作，不给中介机构年审，以打击“黑中介”的名义，实际上取缔所有的中介，那这永城房屋买卖不就独此一家了吗？

为啥要打击“黑中介”呢？永城政府部门是这样认为的，“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。”这是永城市住房保障局副局长说的。

按照资料，永城市2020年5月二手房均价每平方米 7417 元，环比上月上涨 2.01% ，同比去年同期上涨 27.13% 。如此以来，这永城市政府部门亲自下场，担当房屋买卖的“中介”角色，一方面可以控制房价乱象，另一方面落实“房住不炒”的大政方针。只是，如此措施真的能够控制好永城房地产市场的“秩序”吗？且不说，这疫情期间，中介未必能够正常上班，就说这政府的行为，似乎也有问题。

政府机构是制定政策的，不应该亲自下场，参与市场运营。如永城房产交易中心成立之后，用强制措施取缔市场中介机构，就是典型的胡行为。不明白这政府机构亲自参与市场活动，就能真的控制房价吗？众所周知的事实是，商品房涨价与市场供需有关，其成本的主要推手是与房地产有关的税费，尤其是政府部门控制了土地的供应之后。房价如何，二手房市场的中介，又有何能耐操控呢？就是想“囤积居奇”吧，没有购买者，不就砸在手里了吗？

说实话，若是永城市的土地供应有限，而经济发展快，对房屋需求多，即就是政府完全把控，比如让买卖双方在平台交易，也无法控制房价乱象的。毕竟，房屋买或者卖，有的是其它“茶水费”之类的措施来确保价位的真实性的。如此，对房地产市场的各种乱象，政府完全可以有所作为，但是这种绝对

垄断交易平台的行为，明显的有点吃相难看了。

再者说，不给中介机构年审，这合法合规吗？依法行政，这应该是政府机构的职责与原则。如永城这种为了垄断房产交易市场，硬是不给中介机构年审，让中介机构失去“执照”，然后以打击“黑中介”的名义取缔，甚至将58同城、赶集网、安居客等网络平台上，有关永城的房产信息清除，纯粹就是当地政府的“手”四处乱摸的写照嘛。反正，合规与不合规之间，政府说了算。

要不然，现实中，往往会有很多的“非法”行为，尤其是在经济领域中。就如当年的“投机倒把”一样，不同的政策与规定，在不同的时代里，其结果完全不同。或许，反过来该审视永城政府部门的行政行为吧。不给市场中介年审，其依据何在？有啥合法理由呢？

能有啥理由呢？无非就是政府部门要“垄断”房产中介市场而已。两次尝试，“天时地利人和”，可惜的是市场不认可，消费者不买账。如今重新出台强硬措施，借着“免费”的名义，能够成功吗？“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费

平台，完全免费，不收取任何服务费和佣金。”永城市委宣传部一位工作人员向媒体回复称。

免费只是理论上的，且不说要登陆该信息平台，需要50元费用，就说这有网友曝光，实际上有5项收费。只是一个登记平台，不能给买卖双方提供更多的“增值”服务，收费哪怕是0.3%都显得贵了。竞争不过市场上各类中介，就动用行政权力直接取缔，永城真的吃相不是一般的难看。

总而言之，永城的此次“伟大”的尝试，正如有网友所说“倒退了”。起码，在我看来，这样的亲自参与市场，不惜使用行政权力干涉合法的市场参与者，这本身就是胡作为。更为胡作为的是，竟然将房价上涨归结于中介，简直就是没有一点常识，也没有经济学常识的表现。依法行政，或许对永城来说，的的确确应该好好自查一番了。

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