麦地全网最详客观浅谈之吉安赣江西堤篇。

      自从疫情以来，闲来无事逛麦地也有数月之久，发现麦地每逢房产，学区，商业，城市规划的话题贴子，看到麦友们都比较积极探讨并给出友好见意给有需之人，也使我更了解了这座既熟悉又陌生的城市。
       在麦地赣江西堤是一个神一样的存在，与河东，城南，高铁新区并肩成为麦地最热四大区域话题之一。但我们了解一个片区我们首先要了解他的位置战略属性与区域细分定位才能透知庐山真面目，不然就是耍流氓行为。赣西堤隶属于吉安城南版块，北靠城南核心区域，西邻后河金腰带，东挨赣江水系，南隔禾河与井开区相望。城南根据市政府城建规划文件定位于吉安政治文化中心、现代服务业的聚集区、慢行商业系统与城市招商商会聚集地，生态宜居的示范区和区域性城市CBD。整体规划为一核两轴，两江三岸，两大组团，五个片区。
      一核；即城南核心片区
      两轴；即沿井冈山大道和吉安南大道发展轴
      两江三岸；即赣江、禾河两江三岸
      两大组团；以城南为吉安几何文化政治中心携手滨江组团打造庐陵新区中心
      五大片区；即滨江片区、城南核心片区、城西南片区、万石湖片区、赣西堤滨江新城片区，       而赣西堤恰巧在五大片区之列，定位与行政中心交相呼应，职能互补，主城南拓的关键节点；集高品质现代生活、城市现代服务业，慢行商业与旅游休闲产业的复合新城；营造人与自然山水、地域文化共荣，可持续发展的示范区，也正式有上述战略位置属性与片区细分定位才有了今日赣西堤仅次于城中的地价与房价，才有了今天般的热度。
     赣江西堤所处区域位置




     赣江西堤目前正处于开发建设当中，目前辖区4.06平方公里的区域面积云集了融创，恒大，碧桂园，新力，中梁，世茂国内一线品牌开发商，也为日后片区的宜居生活环境提供了有力的支撑，随着2021年赣西堤四侠的精装交房入住，学校，商业，医院，市场，这些配套也将日渐成熟。


赣西堤的交通可以说是非常完善的，三纵三横双向六车道布局减少了像老城区似的拥堵，又方便了赣西堤通往吉安的任何角落，赣江大桥，神岗山大桥，永和连心桥将赣西堤内循环于三桥之间，借助于神岗山大桥便能快速抵达井开区，吉州窑风景区，上班休闲两不误，吉祥路，禾河大道，吉安南大道均可五分钟内速连吉安的主轴井岗山大道南下吉安县泰和北至城中城北吉水。敦厚上高速40分钟直达井岗山机场。



赣西堤的环境也是目前这片区域高房价幕后推手之一，说句不怕被怼的话，赣西堤是吉安水系和公园分布最为密集的区域，东携赣江之势，南有神岗山生态园俯看赣江禾河交汇，西临万石湖游乐公园(将建）和古后河绿廊，还有鹿鸣湖坐阵赣西堤中央，真正做到了小区出门即公园，体验到了水在城中、城在园中、楼在绿中、人在景中的宜居生活环境，至少我第一次带我父母去那边转了一圈，他们都很中意那边的生态环境。



笼统地算了一下，赣西堤截止今日为止，已经入住或正在建的小区户数可高达近19000户，其中砖瓦厂，恒丰，恒泰数据难以查询，但根据小区的楼栋数，楼层数，梯户比，以融创高层为参照物，基本可得出世茂含安置房900户左右，恒丰恒泰以恒盛为参照物基本可得出分别为恒丰4000户左右，恒泰1300户左右，以上数据为表客观均以保守估计，实际可能只多不少。19000户，以每户3人算（君悦汇为公寓拉低了平均值)，在峰值期人口也可达57000人，要知道赣西堤还有超过三分之一的土地没有拍买规划建设，可以想像下在未来数年赣西堤铺满入住后，峰值人口将近9万人，当然以上数据均为入住峰值期，大部分时间都会低于这个数据，毕竟要达到百分百入住对于一个四线城市这是天方夜谭，痴人说梦，但凭借紧邻井开区和吉安县的地理优势会回流部分赣西堤在外务工人员。



    赣江西堤的学校布局有柏树中学，余家河学校，神岗山学校，岔路口小学，吉安六中(职业中专)
      柏树中学(在建）；全部为初中制，共36个教班，可容纳2000人左右，麦地里有人说柏树中学是二中分校，是真是假有待验证。
      神岗山学校；中小学制，小学12个教学班，初中24个教学班，可容纳1800人左右。
      余家河学校；中小学制，小学36个教学班，初中18个教学班，可容纳2500人左右，前段时间有个朋友(非中介，老吉安人)聊天说余家河学校将改编为高中制，有待官方证实，这里不作过度解读。
       岔路口小学；小学制，共36个教学班，可容纳1700人左右。
        赣西堤的学校也是麦友们吐槽最厉害的诟病之一，什么乡下学校，其实我也认同赣西堤的校区不甚理想，甚至都比不上我泰和所在的学区，这些都是客观存在的，并且短时间内也是难以追赶的，之所以造成这般局面核心问题是生源，赣西堤的前身是乡下，学校编制早期也是乡镇编制，市政教育资源分配有限，生源质量参差不齐，数量又有限，其结果必然是成绩不突出，学校影响有限，生源必定减少，以至于恶性循环。但在2015后，趁着城南辐射影响转折点也到来了，之后几年时间政府先后括建或新建了赣西堤上述学校，使其硬件水平有了质的飞跃，随着未来赣江西堤那边品牌楼盘大规模精装交付，入住率会快速提高，生源也会随之提升，生源一但大量饱和所在学校，学校的软件为了能够应对生源数量与质量的提升，必然会加大软件的投入，加上能买的起那边的房子(我除外)，为人父母也不会差到那去，孩子的整体素质会较目前会有所很大改观，这样带来的结果必然是水涨船高。



针对麦地上说赣西堤离华能太近一说，要说完全没污染我想连鬼都不信，但是要说污染有多么多么严重那到也不至于，毕竟赣西堤核心区距华能直线距离高达5.6公里，城南距华能7.8公里，十几里路程即便借助风向，也可有多么严重的污染，如果这么远都说污染严重，那么那些在工业园，华能电厂上班的工作人员又作如何感想，难道有免疫抗体护身，但客观的说华能的存在确确实实会影响到赣西堤后期的江景房规划，毕竟一开窗看见的不是高楼大厦，而是几根大烟囱，即便没污染也会使房子的江景价值打打折扣，再加上赣江西堤赣江对岸目前一片荒芜，有江无景，也使其远逊于河东滨江的江景房。


总体来说，赣西堤优劣明显，学区质量，域内商业配套，人气汇聚三五年内难以有明显改善，高起点规划定位，身临山水，域内公园遍布，路网布局错落有序，紧邻城南几何中心是其之长。

来自苹果APP客户端

分析的挺透彻

来自苹果APP客户端

凌晨两点发帖

来自安卓APP客户端

唉，这个没法喷！换下一家

来自苹果APP客户端

只可惜了赣江西堤是在吉安发展一个转折点高铁经济。把原有的赣江西堤规划给更改了，原版赣江西堤是规划了很多写字楼大厦和娱乐项目（比如科创大厦和海洋馆等，现已已入高铁新区板块），河东滨江的会展中心也已入高铁新区板块。原版赣西堤吊打河东滨江板块，那是绰绰有余……

来自安卓APP客户端

图好看

来自安卓APP客户端

看规划主要是居住

来自安卓APP客户端

很好！但小孩的学校环境我没法让渡，还是下楼闲逛步行街或城南步行街吧

来自安卓APP客户端

楼主图文并茂，逻辑思维缜密，优劣不扬不抑，据理透析客观，实为五一好贴。

来自苹果APP客户端

ShowStar★阿星 发表于 2020-05-01 07:07
只可惜了赣江西堤是在吉安发展一个转折点高铁经济。把原有的赣江西堤规划给更改了，原版赣江西堤是规划了很多写字楼大厦和娱乐项目（比如科创大厦和海洋馆等，现已已入高铁新区板块），河东滨江的会展中心也已入高铁新区板块。原版赣西堤吊打河东滨江板块，那是绰绰有余……

18年修编之后的规划只是减少了部分商业，功能定位没有变，与城南功能互补细分设计没有变。

来自苹果APP客户端