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房贷固定的,要不要转LPR

问世间… 来自: 中国
flash125 发表于 2020-03-26 08:59
总的来说都是不会有太大的差别,毕竟基准利率调整是很缓慢的,为什么增加的可以选择浮动LPR,其实就是数学问题里面的分母的问题,之前贷款上调了的,是按照4.9的比例来上调的,如果4.9变成了4.8,那上调的百分比自然也是缩小了,就是划算,如果是利率是折扣的,4.9变成4.8,那你的折扣就变小了,所以不用调是划算的,所以享受折扣的不要去调,有增加基数的要去调

比置业顾问专业
2020-3-26 09:49:05 来自手机
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云端漫步 来自: 中国
flash125 发表于 2020-03-26 08:59
总的来说都是不会有太大的差别,毕竟基准利率调整是很缓慢的,为什么增加的可以选择浮动LPR,其实就是数学问题里面的分母的问题,之前贷款上调了的,是按照4.9的比例来上调的,如果4.9变成了4.8,那上调的百分比自然也是缩小了,就是划算,如果是利率是折扣的,4.9变成4.8,那你的折扣就变小了,所以不用调是划算的,所以享受折扣的不要去调,有增加基数的要去调

我的也是5.39,想请教一下您,您转换后还款额有什么变化吗?每月是多了还是少了?我也在矛盾是否要转换
2020-3-26 11:24:52 来自手机
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梦之蓝 来自: 江西
我的是5.8,是要去转的
2020-3-26 11:41:59
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党都挡不住 来自: 浙江嘉兴
艾希之剑! 发表于 2020-3-26 07:22
其实这个靠赌,相比之下我们国家利息比其它发达国家高好多!也就是说经济约发达地区利率一般较低,我就赌 ...

你就需要明白一点,人民币会贬值,不然GDP和人均收入都上不去
2020-3-26 13:41:00
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flash125 来自: 江西南昌
云端漫步 发表于 2020-3-26 11:24
我的也是5.39,想请教一下您,您转换后还款额有什么变化吗?每月是多了还是少了?我也在矛盾是否要转换

利率每年才变动一次,今年又不会改,最快也要到明年才根据明年的调整
2020-3-26 13:57:00
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longxuan 来自: 广东深圳
133434731167 发表于 2020-3-25 23:57
今天才了解下这问题。5.88减4.75等于1.13.这1.13就是固定加点永久不变。1.13加LpR等于多少就是你要交的房贷 ...

你弄错,首次转换是以2019年12月20日公布的LPR为准,那期的LPR为4.8%。然后再看你当前的房贷利率,如果是5.88%,那相当需要加BP5.88%-4.8%=108BP,也可以理解为加1.08%。转换后,整个贷款合同期间,LPR每年调整一次,随行就市,但BP不会再变动,就是转换时的。
2020-3-26 14:47:09
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longxuan 来自: 广东深圳
云端漫步 发表于 2020-3-26 11:24
我的也是5.39,想请教一下您,您转换后还款额有什么变化吗?每月是多了还是少了?我也在矛盾是否要转换

但就目前而言,应该是少了。目前的LPR是4.75%,而转换参考值2019年12月20日的LPR是4.8%。
2020-3-26 14:48:33
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夏洛特福尔摩斯 来自: 浙江金华
问世间… 发表于 2020-03-26 08:44
你搞错了,应该是4.8以下的别转,未来利率大概率是下调的,5.88好高了,现在好多贷款可以5以下。

5.88是上浮的,改了之后这个上浮还在的,是有加点的
2020-4-2 11:23:40 来自手机
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给恍恍惚惚 来自: 广东深圳
不懂,我也收到短信了, 不知道怎么弄
要不要调整
2020-4-2 15:41:13
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