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是吉安房价太高还是吉安有钱人太多?

弟弟打车 来自: 广东东莞
看看长沙卖地收入是南昌多少倍,赣州又是吉安的多少倍
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2020-3-20 21:26:22
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路过… 来自: 江西
最贵开始卖的就是六合,后面各楼盘就跟上了
2020-3-20 21:46:15 来自手机
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总有暴民想害朕 来自: 江西吉安
梅开二度 发表于 2020-03-20 17:12
你错了房价的高低确实是政府的原因,不用管什么保有量,房子是特殊产品不能用库存来衡量价格的。
任何城市的房子都够当地家庭的三倍住的,当地家庭50万,就有150万套房子在当地。
2016年的时候经济比较疲软,吉安房子开始掉价,结果市政府出了一个文件,买房子的契税减半收取,结果房子交易量就上来了,价格又涨回去了。
比如我来说,目前我有一套房子120多平自己居住的,还买了一套60多平的学区房用来给小孩以后读书用的,如果我手里有15万闲钱的话,我还会买一套50平小户型的公寓,为什么?因为什么投资都有风险,就是房子没有,小孩毕业了我把60多平的一卖又可以买一套小公寓,等小孩大学毕业上班了,我把这两套卖掉就可以在小孩上班的城市付个首付。吉安人都是这样想的这样做的。
为什么会觉得买房子就没风险,因为政府不允许它暴跌,不允许暴跌就会慢慢上涨,30万存银行一年的利息才一万二,十年才12万的收益,买个房子60平的,10年时间何止赚12万?即使房价一份不涨,租出去十年也有几万的收入。
所以房子价格降不降不是市场决定的,是政府决定的。

问题是现在30万的到房子吗,现在的房子都是上百万,贷款利息吓死人,原来房子低的时候差不多
2020-3-20 22:19:06 来自手机
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望远镜 来自: 中国
梅开二度 发表于 2020-03-20 17:12
你错了房价的高低确实是政府的原因,不用管什么保有量,房子是特殊产品不能用库存来衡量价格的。
任何城市的房子都够当地家庭的三倍住的,当地家庭50万,就有150万套房子在当地。
2016年的时候经济比较疲软,吉安房子开始掉价,结果市政府出了一个文件,买房子的契税减半收取,结果房子交易量就上来了,价格又涨回去了。
比如我来说,目前我有一套房子120多平自己居住的,还买了一套60多平的学区房用来给小孩以后读书用的,如果我手里有15万闲钱的话,我还会买一套50平小户型的公寓,为什么?因为什么投资都有风险,就是房子没有,小孩毕业了我把60多平的一卖又可以买一套小公寓,等小孩大学毕业上班了,我把这两套卖掉就可以在小孩上班的城市付个首付。吉安人都是这样想的这样做的。
为什么会觉得买房子就没风险,因为政府不允许它暴跌,不允许暴跌就会慢慢上涨,30万存银行一年的利息才一万二,十年才12万的收益,买个房子60平的,10年时间何止赚12万?即使房价一份不涨,租出去十年也有几万的收入。
所以房子价格降不降不是市场决定的,是政府决定的。

你说的实话
2020-3-20 23:57:52 来自手机
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0987654321 来自: 中国
房价要降地方政府哪来的财政收入?高房价的副作用真以为这些人不知道?破解的方法一是房产税,把这个税种划为地方收入。二是税务改革,将原来税收四分之一归地方,四分之三上交中央财政比例进行调整。中央太富了,没有政策倾斜|的地方政府太穷了,地方政府债务高筑,买地皮开发建设实属无奈。深圳是特区,税收都是直接和中央对半分,都不用进入广东财政。城市间根本就不是在一条起跑线公平竞争的。
2020-3-21 00:46:47 来自手机
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钻孔叔 来自: 中国
问世间… 发表于 2020-03-20 10:27
捂盘惜售不对,大肆卖地也不对,但相比之下,我更反对大肆卖地,地多房子多,价格是地,但我们买的就是劣质资产,没有上升空间,你在宜春长沙买一套房,增值很慢,有些还亏本,这个房产你愿意投资?如果你愿意,可以去鹤岗,价格更低。买房子不能单看价格高低。

大部分老百姓买房子是自住,当然是价格越低越好,管它买了后涨还是跌呢
2020-3-21 07:16:09 来自手机
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钻孔叔 来自: 中国
庐陵瞎逛 发表于 2020-03-20 10:55
吉安的房价泡沫是有,但只要政府还在捂地不拍,政府财政收入增长速度不减,地方政府债务不逾期,各大政府机关事业单位的工资福利支出没困难,那么就会一直横盘下去,直到等到新的税源,就是房产税出台,彻底告别靠卖地生活的日子,可能吉安房价就跌了。

支持楼主的分析!
2020-3-21 07:19:29 来自手机
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kof2005 来自: 中国
0987654321 发表于 2020-03-21 00:46
房价要降地方政府哪来的财政收入?高房价的副作用真以为这些人不知道?破解的方法一是房产税,把这个税种划为地方收入。二是税务改革,将原来税收四分之一归地方,四分之三上交中央财政比例进行调整。中央太富了,没有政策倾斜|的地方政府太穷了,地方政府债务高筑,买地皮开发建设实属无奈。深圳是特区,税收都是直接和中央对半分,都不用进入广东财政。城市间根本就不是在一条起跑线公平竞争的。

这个早调了,主体税种增值税早就是地方与中央五五分成了。
2020-3-21 08:13:39 来自手机
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步行街闲逛 来自: 江西
问世间… 发表于 2020-3-20 10:27
捂盘惜售不对,大肆卖地也不对,但相比之下,我更反对大肆卖地,地多房子多,价格是地,但我们买的就是劣 ...

房子要回归居住属性,就要打破房子的资产属性,前者比后者更符合社会正义。。
2020-3-21 09:29:56
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步行街闲逛 来自: 江西
慕尼黑的夜 发表于 2020-3-20 11:03
这样做,横盘也是一时的,只不过崩的慢点,大城市的虹吸效应不是开玩笑的,加上生的少,老的多,小孩读书 ...

未来20年,吉安这种四五线小城市没有任何希望。。。
2020-3-21 09:30:30
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