【转载】受疫情影响，2020年楼市或迎来集中抛售，我们要不要当接盘侠？

杨柳66 · 发表于 2020-2-28 18:21:39

昨天在某媒体上看到，很多中小企业主表示，2020年计划把手中的房产全部卖掉，只保留一线城市最好位置自住就好，套现的资金用来确保可以度过企业经营的资金困境。笔者也听到身边不少朋友在谈房产税将至，准备把住宅资产全部变现，以确保有充足的现金应对2020不可预估的经济形式。
从以上论调中不难看出，很多企业主在积极应对年内经济形式带来的压力，且大家对未来的预估都不太乐观，现金在手才有机会保障企业渡过难关；按照这个逻辑，2020年将会有不少楼市泡沫遭受挤压，释放大量的二手资产，且抛售意愿强烈，那么我们该不该接盘？今天，咱们就从以下几个层面来分析一下：

首先是政策面
中国的房地产众所周知，属于政策市，受国家政策调控监管，在国家严令的政策监管体系下，房地产未来的发展趋势会趋于平稳，过大的起伏出现的可能性越来越小；虽然近期从金融角度、公积金及地方政府层面政策频繁，但多为试探性政策，目前还未对楼市产生任何影响，而且“住房不炒”总体方针不会变，因此长远看，中国的房地产市场会保持平稳向上的态势持续发展；

其次是供需面
自2020年2月中下旬，值得关注的是全国土地市场成交量，在住宅市场量价齐跌的前提下，土地市场成交反而量价齐升，2月11日上海土地市场发布消息称，上海市徐汇区180万平米综合体地块挂牌，起始价就达到310亿，2月17日再出4宗地块，总成交价在45.6亿，截至2月底3月初，预计上海土地成交会突破600亿；再看北京，仅2月，北京便举行了4场土拍，起拍价超过440亿元，每年北京的岁末年初都是土地供应的相对高峰时期。2019年1～2月，北京共成交住宅用地22宗，总成交价超过580亿元，为全年最高。而今年前两月土地成交金额已经超过670亿元，再次刷新纪录；其它一二线城市土地成交也是如火如荼，甚至有少量准二线和三线城市，土拍都刷新往年记录；与中小房企形成鲜明对比的，是各大一线房企并未停止土地储备，纷纷此时攻城略地，旨在等待疫情过后楼市回暖时机；
大家都知道，2019年楼市激情并不高涨，住宅存量上涨，去化周期延长，加之今年全国土地供应充足，年初拍卖的土地年底前有望集中入市，这也预示着2020年住宅市场供应充足，加之今年二手房大量入市的市场预期，年内住宅价格不具备攀升的可能，因此，对刚需购房者而言，在供应量充足且选择范围广泛的前提下，出手时机已经显现；

第三是以史为鉴
还记得2008年，那姐亲身经历了据说有史以来最严重的全球金融危机；房地产市场大规模崩盘,引发了2008年金融海啸,并进一步导致了全球经济大衰退。那次金融危机就是源于房地产泡沫的破裂，衍生的次贷危机（想了解可以百度查询相关概念）；
2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心，国内房地产价格一路下滑，一度出现腰斩的局面；大面积的退房潮来袭，流拍退地也纷纷上演，“拐点论”随之而来；也是从那时开始，房地产从卖方市场走向买方市场；从政府抑制房价（2007年房价大涨）到出手救市；至年底前，国家出台至少11项救市政策；4万亿救市资金入市，才提振了整个房地产行业。随着国家持续不断的出手救市，房地产行业作为那时国家最重要的经济支柱产业，再次进入平稳上行阶段，直至2016年房价大涨；同年3月开始，各种房地产调控政策出台的密集程度前所未有，被认为是史上最为严厉的楼市调控，一直延续至今。

按照以上逻辑来看，2020年市场预期并不理想，政府维稳政策逐渐释放，市场供应充足，预计疫情过后，在各家房企业让价冲量的基础上，将迎来一波小高潮，随着各大房企业对资金需求的持续膨胀，年底前业绩冲刺，也会带来一波冲量放价的小高潮。
不过随着人口红利及城市化因素逐渐弱化，楼市黄金时代再已不在；新的需求增长逐渐萌芽，一线城市居高的房价，特别是经历了本次疫情之后，很多人无家可回，一二线城市的打工者返乡置业或成为趋势。另外，大交通网络的全面覆盖，提升了超级城市打工者到周边城市购房的可能。
至此，那姐想说，投资需谨慎，按需购房才稳当。
2020年，你会当“接盘侠”吗？