新力帝泊湾VS庐陵院子，买哪个更好

赣江人

个人认为新力好上一点点，前天和昨天还到里面谈了下。处在十字路口，门口就有到河东，城中，城北，高铁站的公交站台，交通十分方便，绿化也不错。东有学校西有后河，吃饭后散步钓鱼还是满好的，还有什么医院(名字没记住)也在旁边，小孩有个不适也不用手忙脚乱，抱着就可以去挺方便的，尤其是那个游泳池我小孩看到就不想走

，院子疫情前去过一次，工地现场也去过，感觉楼间距还可以，就是觉得整个楼盘地势低了点，听说去年涨大水差点淹到不知是不是真的，如果院子跟他二期在建项目掉换下位置就好了，就靠近主干道，去铜锣湾就近好多。

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赣江人

整体来说两个盘各有优劣，伯仲之间。

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QQ2019

新力离医院近，病毒细菌多些

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米兰的打铁匠

叶孤城发表于 2020-02-28 14:19
两个项目，都有家人购买，所以都有所了解。那我们就从学区，地段，物业，品牌，商业，小区内部配套，户型，价格，交付标准上来进行对比。
学区；院子小学划在深吉希望小学，新力小学划在岔路口小学，中学重叠在神岗山中学和柏树中学，因此院子学区差点，路程也比新力远点。
地段；院子身处于河后以南井岗山大道以东古南大道以西禾河以北。新力身处于古南大道以东吉祥路以北柏树中学以西福临路以南。院子地段优势在于城南中轴线上，紧邻庐陵老街吉安主干道井岗山大道，劣势在于周围目前没能连成一片似孤岛悬外般寂寞。新力地段优势在于目前周围规划已成一片，医院，学校就在小区周围，劣势在于东西侧紧邻古南大道，柏树中学日后噪音难以避免。
物业；院子是全国前十的雅居乐物业，物业费2.3元(洋房叠拼除外），新力是自己的新力物业，物业费2.5元。两家口碑在业界都不错，由其是新力双季草坪在业界是独门绝技，雅居乐能进前十自然不弱，物业费又比新力低点，略微胜出。
品牌；院子本土开发商，新力全国百强。环顾吉安出现维权的基本是本土或小开发商；如康居，达观学府，白鹭苑，幸福365，江上院，铜锣湾，印象城等，虽然大小品牌都会或多或少有些维权，质量等事件出现，但品牌商出现概率还是较少，这是肯定的。
商业；目前两者商业都有所欠缺。院子周围有庐陵老街和二期在建项目，目前也没有菜巿场。新力临近也只有在建的君悦汇和隔壁世贸璀璨的商业，但周围大小菜巿场已建好只待开业。因此目前两者都得去十分钟外的天虹铜锣湾消费，好在不远。目前两者半斤八两。
小区内部配套；院子容积率1.6，最高层为18层，项目有高层洋房别墅共677户，新力容积率为2.2，纯高层最高层26层项目共900户。院子内部有篮球厂，儿童游乐设施，环内跑道。新力有篮球场，羽毛球场，游泳池，小区设有有家小区商场，儿童游乐设施，环内跑道。因此得出院子居住舒适度碾压新力，而新力在小区内部配套又小胜于院子。
户型；院子有109，126，145，152(洋房叠拼不算），新力有105（封窗的算109）124，129，142，152（公寓不算），就户型而言各有优劣，但院子楼层低公摊底得房率明显好于新力。
价格；价格上毫无疑问新力会贵点。同户型同楼层价格相差在400左右。
交付标准；都是精装交付，两者样板房都到现场看过，就风格而言个人更喜欢新力，院子除了客厅有吊顶之外，其他房间均无吊顶甚至有些房间连石膏线都没有，只有简单的批白。还有院子连进门玄关柜，卫生间风机都没有配备，需业主后期自行按装，但院子客厅地面铺设的地砖，（颜色个人不喜欢)后期会比新力的木地板好打理点寿命会久点。
综合上述，短期看两者各有优劣，长期来看新力会好于院子，以上仅个人观点。

分析的到位，

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米兰的打铁匠

米兰的打铁匠发表于 2020-02-29 00:10
分析的到位，

你买了新力？

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米兰的打铁匠

叶孤城发表于 2020-02-28 14:19
两个项目，都有家人购买，所以都有所了解。那我们就从学区，地段，物业，品牌，商业，小区内部配套，户型，价格，交付标准上来进行对比。
学区；院子小学划在深吉希望小学，新力小学划在岔路口小学，中学重叠在神岗山中学和柏树中学，因此院子学区差点，路程也比新力远点。
地段；院子身处于河后以南井岗山大道以东古南大道以西禾河以北。新力身处于古南大道以东吉祥路以北柏树中学以西福临路以南。院子地段优势在于城南中轴线上，紧邻庐陵老街吉安主干道井岗山大道，劣势在于周围目前没能连成一片似孤岛悬外般寂寞。新力地段优势在于目前周围规划已成一片，医院，学校就在小区周围，劣势在于东西侧紧邻古南大道，柏树中学日后噪音难以避免。
物业；院子是全国前十的雅居乐物业，物业费2.3元(洋房叠拼除外），新力是自己的新力物业，物业费2.5元。两家口碑在业界都不错，由其是新力双季草坪在业界是独门绝技，雅居乐能进前十自然不弱，物业费又比新力低点，略微胜出。
品牌；院子本土开发商，新力全国百强。环顾吉安出现维权的基本是本土或小开发商；如康居，达观学府，白鹭苑，幸福365，江上院，铜锣湾，印象城等，虽然大小品牌都会或多或少有些维权，质量等事件出现，但品牌商出现概率还是较少，这是肯定的。
商业；目前两者商业都有所欠缺。院子周围有庐陵老街和二期在建项目，目前也没有菜巿场。新力临近也只有在建的君悦汇和隔壁世贸璀璨的商业，但周围大小菜巿场已建好只待开业。因此目前两者都得去十分钟外的天虹铜锣湾消费，好在不远。目前两者半斤八两。
小区内部配套；院子容积率1.6，最高层为18层，项目有高层洋房别墅共677户，新力容积率为2.2，纯高层最高层26层项目共900户。院子内部有篮球厂，儿童游乐设施，环内跑道。新力有篮球场，羽毛球场，游泳池，小区设有有家小区商场，儿童游乐设施，环内跑道。因此得出院子居住舒适度碾压新力，而新力在小区内部配套又小胜于院子。
户型；院子有109，126，145，152(洋房叠拼不算），新力有105（封窗的算109）124，129，142，152（公寓不算），就户型而言各有优劣，但院子楼层低公摊底得房率明显好于新力。
价格；价格上毫无疑问新力会贵点。同户型同楼层价格相差在400左右。
交付标准；都是精装交付，两者样板房都到现场看过，就风格而言个人更喜欢新力，院子除了客厅有吊顶之外，其他房间均无吊顶甚至有些房间连石膏线都没有，只有简单的批白。还有院子连进门玄关柜，卫生间风机都没有配备，需业主后期自行按装，但院子客厅地面铺设的地砖，（颜色个人不喜欢)后期会比新力的木地板好打理点寿命会久点。
综合上述，短期看两者各有优劣，长期来看新力会好于院子，以上仅个人观点。

你买了新力？

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