新力帝泊湾VS庐陵院子，买哪个更好

yd10086 发表于 2020-02-28 17:09
高中部没学区，看孩子中考能力（成绩），你重点考虑初中部学区，如果中考成绩拔尖，即使吉水的学生，一中也会去挖人。

好的谢谢啦

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叶孤城 发表于 2020-02-28 15:08
外省人在吉安买房不受限制，至于公积金买房可以的，外省公积金最高贷20万，本地最高50万，前提是两者交拿额度要够而且要看所在楼盘充不充许使用公积金贷款，在当下这个节点应该大部分楼盘都可用。至于一中学区房目前只有老师范那几个楼盘比如朝阳城，金鳞府等，至于白鹭州中学部高中部(这里暂且为城南这边）高中要考何来学区，中学学区有铜锣湾中央公园翰林府，百联首府，达观学府等。

谢谢你，才20十万额度，少了。

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顺其自然LC 发表于 2020-02-28 17:25
论地段来说，其实都算是余家河，但是庐陵院子的地段肯定要比新力好，毕竟占有井冈山南大道优势，其实环境各方面也好一点，离商业区也近一点，学区都是一样的，如果我选肯定选庐陵院子，买房肯定是往中心走，还会往山里走吗？

往山里走？“遗憾”的是楼主买的是新力，

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庐陵散人 发表于 2020-02-28 20:24
谢谢你，才20十万额度，少了。

外地的目前就这么多。

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看看这个自然就心中有数。

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从高铁新区目前放出来的项目来看，高起点，未来建设最好的品味最高的一定是高铁新区，且与老城区联系紧密，比城南区位好多了，过几年大家就看得到

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叶孤城 发表于 2020-02-28 14:19
两个项目，都有家人购买，所以都有所了解。那我们就从学区，地段，物业，品牌，商业，小区内部配套，户型，价格，交付标准上来进行对比。
学区；院子小学划在深吉希望小学，新力小学划在岔路口小学，中学重叠在神岗山中学和柏树中学，因此院子学区差点，路程也比新力远点。
地段；院子身处于河后以南井岗山大道以东古南大道以西禾河以北。新力身处于古南大道以东吉祥路以北柏树中学以西福临路以南。院子地段优势在于城南中轴线上，紧邻庐陵老街吉安主干道井岗山大道，劣势在于周围目前没能连成一片似孤岛悬外般寂寞。新力地段优势在于目前周围规划已成一片，医院，学校就在小区周围，劣势在于东西侧紧邻古南大道，柏树中学日后噪音难以避免。
物业；院子是全国前十的雅居乐物业，物业费2.3元(洋房叠拼除外），新力是自己的新力物业，物业费2.5元。两家口碑在业界都不错，由其是新力双季草坪在业界是独门绝技，雅居乐能进前十自然不弱，物业费又比新力低点，略微胜出。
品牌；院子本土开发商，新力全国百强。环顾吉安出现维权的基本是本土或小开发商；如康居，达观学府，白鹭苑，幸福365，江上院，铜锣湾，印象城等，虽然大小品牌都会或多或少有些维权，质量等事件出现，但品牌商出现概率还是较少，这是肯定的。
商业；目前两者商业都有所欠缺。院子周围有庐陵老街和二期在建项目，目前也没有菜巿场。新力临近也只有在建的君悦汇和隔壁世贸璀璨的商业，但周围大小菜巿场已建好只待开业。因此目前两者都得去十分钟外的天虹铜锣湾消费，好在不远。目前两者半斤八两。
小区内部配套；院子容积率1.6，最高层为18层，项目有高层洋房别墅共677户，新力容积率为2.2，纯高层最高层26层项目共900户。院子内部有篮球厂，儿童游乐设施，环内跑道。新力有篮球场，羽毛球场，游泳池，小区设有有家小区商场，儿童游乐设施，环内跑道。因此得出院子居住舒适度碾压新力，而新力在小区内部配套又小胜于院子。
户型；院子有109，126，145，152(洋房叠拼不算），新力有105（封窗的算109）124，129，142，152（公寓不算），就户型而言各有优劣，但院子楼层低公摊底得房率明显好于新力。
价格；价格上毫无疑问新力会贵点。同户型同楼层价格相差在400左右。
交付标准；都是精装交付，两者样板房都到现场看过，就风格而言个人更喜欢新力，院子除了客厅有吊顶之外，其他房间均无吊顶甚至有些房间连石膏线都没有，只有简单的批白。还有院子连进门玄关柜，卫生间风机都没有配备，需业主后期自行按装，但院子客厅地面铺设的地砖，（颜色个人不喜欢)后期会比新力的木地板好打理点寿命会久点。
综合上述，短期看两者各有优劣，长期来看新力会好于院子，以上仅个人观点。

厉害了，分析的到位。

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春暖花开时 发表于 2020-02-28 21:28
从高铁新区目前放出来的项目来看，高起点，未来建设最好的品味最高的一定是高铁新区，且与老城区联系紧密，比城南区位好多了，过几年大家就看得到

后期的规划建设肯定比前期的好。例如，老城北康居帝景湾地块，十几年前觉得规划建设很完美，现在看来是太失败，从河东往西看，康居帝景湾就象个“另类”，影响了赣江西岸整个江景，听说市政府想拆迁重新规划建设，但是又赔偿不起。

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王靖杰 发表于 2020-02-28 20:11
庐陵院子肯定完胜，一半别墅区一半小高层，1.6容积率住起来舒服，前面右面都是湖，水主财呀，好像是国企中煤承建，品质有保障，出门就是庐陵老街，饭后逛街散步看戏很悠闲。另外靠近井冈山大道，去哪里都方便。最关键的就是物业，院子的物业是全国五强雅居乐港式物业，还是上市公司，绝对牛逼！新力对面就是医院，救护车噪音大，听着也不舒服。院子秒杀新力

现在不都是借牌子施工，

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