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新力帝泊湾VS庐陵院子,买哪个更好

米兰的打铁匠 发表于 2020-2-28 09:46:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西赣州
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各位麦友,分析下两个房地产项目优劣势,买哪个更好。
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叶孤城 来自: 广东深圳
两个项目,都有家人购买,所以都有所了解。那我们就从学区,地段,物业,品牌,商业,小区内部配套,户型,价格,交付标准上来进行对比。
学区;院子小学划在深吉希望小学,新力小学划在岔路口小学,中学重叠在神岗山中学和柏树中学,因此院子学区差点,路程也比新力远点。
地段;院子身处于河后以南井岗山大道以东古南大道以西禾河以北。新力身处于古南大道以东吉祥路以北柏树中学以西福临路以南。院子地段优势在于城南中轴线上,紧邻庐陵老街吉安主干道井岗山大道,劣势在于周围目前没能连成一片似孤岛悬外般寂寞。新力地段优势在于目前周围规划已成一片,医院,学校就在小区周围,劣势在于东西侧紧邻古南大道,柏树中学日后噪音难以避免。
物业;院子是全国前十的雅居乐物业,物业费2.3元(洋房叠拼除外),新力是自己的新力物业,物业费2.5元。两家口碑在业界都不错,由其是新力双季草坪在业界是独门绝技,雅居乐能进前十自然不弱,物业费又比新力低点,略微胜出。
品牌;院子本土开发商,新力全国百强。环顾吉安出现维权的基本是本土或小开发商;如康居,达观学府,白鹭苑,幸福365,江上院,铜锣湾,印象城等,虽然大小品牌都会或多或少有些维权,质量等事件出现,但品牌商出现概率还是较少,这是肯定的。
商业;目前两者商业都有所欠缺。院子周围有庐陵老街和二期在建项目,目前也没有菜巿场。新力临近也只有在建的君悦汇和隔壁世贸璀璨的商业,但周围大小菜巿场已建好只待开业。因此目前两者都得去十分钟外的天虹铜锣湾消费,好在不远。目前两者半斤八两。
小区内部配套;院子容积率1.6,最高层为18层,项目有高层洋房别墅共677户,新力容积率为2.2,纯高层最高层26层项目共900户。院子内部有篮球厂,儿童游乐设施,环内跑道。新力有篮球场,羽毛球场,游泳池,小区设有有家小区商场,儿童游乐设施,环内跑道。因此得出院子居住舒适度碾压新力,而新力在小区内部配套又小胜于院子。
户型;院子有109,126,145,152(洋房叠拼不算),新力有105(封窗的算109)124,129,142,152(公寓不算),就户型而言各有优劣,但院子楼层低公摊底得房率明显好于新力。
价格;价格上毫无疑问新力会贵点。同户型同楼层价格相差在400左右。
交付标准;都是精装交付,两者样板房都到现场看过,就风格而言个人更喜欢新力,院子除了客厅有吊顶之外,其他房间均无吊顶甚至有些房间连石膏线都没有,只有简单的批白。还有院子连进门玄关柜,卫生间风机都没有配备,需业主后期自行按装,但院子客厅地面铺设的地砖,(颜色个人不喜欢)后期会比新力的木地板好打理点寿命会久点。
综合上述,短期看两者各有优劣,长期来看新力会好于院子,以上仅个人观点。
2020-2-28 14:19:40 来自手机
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liu931754741 来自: 江西
老哥你对比了一年了还对比。我买的庐陵院子
2020-2-28 10:34:33 来自手机
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吉哥 来自: 中国
庐陵院子的户型好。
2020-2-28 10:45:27 来自手机
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依莲 来自: 中国
不要钱的最好,嘻嘻嘻嘻
2020-2-28 10:52:53 来自手机
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木林森# 来自: 江西吉安
帝泊湾是品牌开发商,庐陵院子是本土开发商,你自己选吧。
2020-2-28 11:03:49
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岩石里的花 来自: 江西
首付两成  支持组合贷的都是好的
2020-2-28 11:14:53 来自手机
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44573057 来自: 江西
不管户型,价位,地段,环境,肯定是庐陵院子要强于帝泊湾.
2020-2-28 11:37:57
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zxib 来自: 中国
半斤八两,
2020-2-28 12:00:02 来自手机
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靓仔 来自: 中国
质量有可能是新力好点,位置可能是院子好点
2020-2-28 12:51:25 来自手机
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