生活在吉安,爱上麦地网!
  • 10

颤抖吧!房产中介!这是你最后的狂欢。(应某中介公司老总响应而转发)

 
扫荡群魔 发表于 2020-2-27 01:10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
115259 28
估计又会被一些房产中介讨伐,不过不要紧,昨晚和某中介公司老总聊了很久,探讨房产中介未来在吉安的发展,老实说,某总都不乐观,好在之前赚了不少,想套现碧桂园的别墅,可惜还没找到接盘侠。好,言归正传!实话实说!
时代抛弃你的时候,连个招呼都不会打!我对这句话深以为然。智能手机的出现,让照相机行业走上陌路;电商的出现,让很多实体店度日为艰;ETC的出现,让很多高速收费员纷纷下岗。时代在发展的同时,必定会侵蚀到另一部分人的利益。我们能做的就是要么顺从,要么被淘汰。

疫情期间,虽然多个行业困难重重,但是从中迸发出的智慧不得不佩服。员工富余的公司玩起了共享员工战术,不能线下开业的酒吧直接在线上掀起了云蹦迪潮流,不能线下开业的餐厅直接在线上直播教别人做菜。同样,不能在线下售房的房地产企业也玩起了线上售房。与此同时,房产中介也被房地产公司踢出生态链。
房产中介遭受重创!

1

房产中介历史使命基本完成

哪里有市场哪里就有需求!

说起房产中介的历史,在我国可以追溯到唐朝,那个时候,该行业的从业者被称为“伢记”。

为什么是唐朝时期呢?

因为唐朝时期,我国的经济在当时一家独大,丝绸之路更为让西方商人可以顺利进入中国。既然有络绎不绝的商人来往,住宿也就成一个刚需。长期在此居住的商人可能会选择买房,短期来唐的人,可能会选择租房。到了近几十年来,随着租房和商品房的出现,房产中介进入到一个前所未有的发展期。我国房地产界的第一个狂欢就出现在海南,1988年,海南岛正式从广东省脱离出来,成为我国第31个省级行政区。随着这个消息的传开,一大批人借这个消息涌进了海南岛。那时候的人们首先能想到的就是房地产。1988年,海南的商品房均价为1350元/平米;1991年,商品房均价为1400元/平米,在最初的三年内波动很小;1992年,商品房均价已经暴涨至5000元/平米;1993年,商品房均价升至当时的顶峰7500元/平米。相信在那个时候炒房的人有一种天上掉馅饼的感觉。这就相当于你在去年买了一套房100万元,到了今年就变成了350万元,这是什么感觉呢?可能这就叫一夜暴富吧!而有没有想过,除了炒房的这批人赚到了大钱外,还有谁赚到了钱呢?

首先就是房地产开发商们,他们在此期间要开心坏了。另外一批人则是房产中介,他们不生产一套房子,却靠着不断地给人过户交易变成了富翁。房子价格的暴涨除了开发商的提价外,可以提供方便交易的房产中介功不可没。我们可以想象一下,假如我们的生活中没有房产中介,交易房屋的手续极其复杂,那么二手房还会暴涨吗?这是很难的。在有了海南的赚钱效应之后,全国各地都开始了炒房之路。我们拿北京市举例,2000年,北京市二手房成交量为1000套;2006年就飙升到了75000套;2016年,更是飙升至270000套的巅峰。16年时间,二手房交易量暴涨270倍。不过自2016年之后,北京市二手房交易量出现小幅下滑,一方面跟各种严格的限制政策有关;另一方面则跟高启的房价有关。直到如今,北京一套80平米的小二居房子也足够绝大多数国人工作一辈子才能赚到。

2

房产中介或将被互联网淘汰

可能有人会骂房产中介,也有可能会有很多人感谢他们。

总之,有多少人恨他们就有多少人爱他们。房产中介存在的意义主要就是促进房产效益的最大化。无论是租房还是交易,他们都可以帮我们对接到合适的人或者部门。而上千年来,之所以房产中介一直存在,就是因为人们之间信息之间造成的不对称性。互联网的出现恰恰就是为了消除人与人之间的信息差。有的人可能会说:“不管怎样发展,信息差会一直存在的。”没错,信息差一直存在,但是会极大程度地降低人与人之间的信息差的,这会让中间商的利润空间一直被压缩。我们就拿电商来说,一开始平台可能只是按照C2C模式发展的。但是C端的价格竞争力始终干不过B端,这就让一批B端客户进来之后,瞬间就干掉了一批C端从业者。今年的疫情让一批房地产商过的艰难,但是也让一批地产商开始思考转型。恒大率先发动行业变革,革命性地踢掉了房产中介,这让房产中介极为不适。一个于今年1月刚刚成立的房产中介联盟直接在自媒体平台发了一封《致恒大集团许家印和所有开发商朋友们的一封公开信》,此信主要阐述了房产中介的效率以及给地产商的帮助等等。虽然此信阅读量较大,但是没有得到恒大方面的任何回应。有人可能会说,房产中介不一定只有新房市场这块肥肉呀,还有二手房和租房市场的呀!不可否认,目前的二手房成交量还主要是通过中介进行。可是租房市场呢?应该随着58同城之类的平台的出现,造成了成交量的下滑。毕竟通过中介租房,中介费高达35%(上海市标准),也就意味着,只要你租一间2000元/月的房子,你就要支付700元的中介费。你通过平台直接与房主沟通,省掉这700元请女神吃顿浪漫的烛光晚餐,它不香吗?
假如越来越多的开发商像恒大一样甩掉中介机构,那么房产中介的希望就会寄托在二手房交易上。可是随着国内事业单位越来越智能化,相信在未来房主之间交易一套房子直接按照网上指定的 程序交易就可以完成。人们再也不用担心被骗、被宰等等。
假如这一天到来时,数百万中介该何去何从?这是从业者需要面对,需要思考的问题。
愿天下太平!人人安康!360行,行行出状元!这行没落了,(消失是不可能的)就重新出发,再做选择,在别的行业继续发光发热,赚个盆满钵满!




回复

使用道具 举报

全部回复(28)
kof2005 来自: 江西吉安
啥颤抖不颤抖的,你到底是在讲中介的事还是在讲房产的事?那个行业不是在升级演化?有什么行业是一成不变的?都在发展,要这标准,谁不颤抖,你举的云蹦迪,直播教人做菜挣钱吗?不挣钱的你就是天天说创新也没用呀。现在的中介店铺太多了,本来就来鱼龙混杂,一条街上一百来米四五家中介,都是一月四五单就齐活生存了,这本身就不正常,没有疫情也要倒闭整合。买房是花个上百万的,你VR看看,不到现场周边看看能行吗?VR你也要让每家有套ⅤR设备呀。前期是可以网上看的,但实地不去,你会签单?中介是应规范了,但中介不会消亡,因为这是商品房的高价值性丶地段性丶实际体验性决定的,中介的规范丶技术创新才是最重要,颤抖的是没有技术没有实力的,这种颤抖在任何行业都是无时不刻存在的。手机干掉了相机,但kindle干不掉纸质书,就是因为商品的性质存在差异化,这种差异也天然存在于网上售房与实体看房之中。
2020-2-27 10:17:44 来自手机
回复 6 0
肉哥 来自: 江西南昌
国家还没有找到替代房地产支撑GDP以前,是不会让房价大跌的。只会维稳,但是房子想要再上涨,很难了,经济也就这样了,不过一线城市还是比较看好,我们四线城市就难了
2020-2-27 06:27:04 来自手机
回复 3 0
吉哥 来自: 中国
分析很专业。
2020-2-27 06:33:56 来自手机
回复 0
问世间… 来自: 江西

复制黏贴很专业。
2020-2-27 07:13:18 来自手机
回复 3 0
微有引力 来自: 江西
碧桂园的别墅还没交房,某老总的出手价多少?
2020-2-27 08:03:22 来自手机
回复 0
牵驴散步666 来自: 中国
分析的不错,现在正是压缩中间利润的时候
2020-2-27 08:28:22 来自手机
回复 0
扫荡群魔 来自: 江西

都说了是转发,不是原创。
2020-2-27 08:33:56 来自手机
回复 0
扫荡群魔 来自: 江西
微有引力 发表于 2020-02-27 08:03
碧桂园的别墅还没交房,某老总的出手价多少?

你自己去碧桂园问下销售,是哪个中介的老总买了碧桂园的别墅,但没签正式合同,所以还是有方法可以操作,就等接盘侠接盘了。
2020-2-27 08:35:43 来自手机
回复 1 0
ZL190 来自: 中国
用词不准确,中介不会颤抖,颤抖的是传统的销售模式,和你说的一样时代在发展各行业都会与时俱进,不想淘汰就会加入变革洪流,美国工业化城镇化比中国早一百多年中介依然活跃在美利坚大地。
2020-2-27 08:39:00 来自手机
回复 0
问世间… 来自: 江西
扫荡群魔 发表于 2020-02-27 08:35
你自己去碧桂园问下销售,是哪个中介的老总买了碧桂园的别墅,但没签正式合同,所以还是有方法可以操作,就等接盘侠接盘了。

有钱买别墅的人,无所谓接盘侠,人家自己住,而且别墅可能不止一套,全国各地都有可能有,接盘侠是买来指望转手卖掉赚差价的人,买房自住的都不算接盘侠。
2020-2-27 08:39:41 来自手机
回复 0
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

举报中心|联系我们|广告服务|法律声明|隐私政策|小黑屋|手机版|下载麦地网到手机|关于我们

Copyright © 2001-2024, Tencent Cloud.    Powered by Discuz! X3.5    赣ICP备07002050号-4

违法和不良信息举报电话:12377  举报邮箱:admin@maidi.me  市长热线:12345

GMT+8, 2024-11-11 04:09 , Processed in 0.075348 second(s), 13 queries , Gzip On, Redis On.