疫情后计划买房，了解吉安的帮我浅谈下城南和河东这两个版块的利与弊，谢谢！

赣江人 发表于 2020-02-25 23:53
论性价比高肯定是蓝光而非融创，但河东地处青原山下又被铁轨贯穿，并且与市中心区域又有赣江为隔，日后桥梁限行多有不便，随着高铁的崛起青原火车站势必会日渐萧条，学区目前两者半斤八两，待柏树中学（听说是二中分校，无风不起浪，起浪必有风)日后略好点，前两天铜锣湾也看过，无奈价格压不下来，那位置朕甚是喜欢。这两天不出意外会在铜锣湾，新力，融创之间做出选择。感谢各位的见意与分析。

楼主首先恭喜你有统计去做选择，而且收到了这么多网友的建议，记得李嘉诚说过买房看地段、地段、地段，可以说选择地段就是选择以后的生活方式。祝你找到满意的房源，我也说说我的看法吧：城南和河东两个大片区，或者放大到吉安所有楼盘来对比，吉安买房首选城南。城南目前是市政府所在地，是楼宇经济和总部经济等CBD功能所在地，是吉安未来经济转型升级的制高点，时代赋予城南的使命，这是天时；地理位置得天独厚，是吉泰城镇群的地理中心（这个格局要突破吉安主城区而看整个吉安地区），是赣江和禾河交汇的地带，这是地利；全国大牌房企扎堆城南，企业都是逐利的，好地段的地块是稀缺资源，孟母三迁也是看孩子成长环境的，虽说房价高门槛外会排出一些经济条件不允许的优秀人才，但能符合条件的人说明他也足够优秀，这是人和。片区选择好了就再来说说城南，其实城南也很大，片区我觉得目前按照三个小片区来划分比较合适：1、古后河核心区，8字型水域的岛状区域；2、赣西堤；3、县市融城示范区；综合来讲区位和发展潜力排序是1》2》3，为什么要大于等于呢，那就是大环境下同等情况的楼盘品质以及片区功能调整等变动的不确定性，一切存在就是合理的。1区域目前开发得最完善，功能定位趋于稳定，未来可变的变量较少，早起开发的楼盘都以交楼了，目前在售的楼盘可以考虑碧桂园正荣庐陵府和其西侧一个新开发的楼盘、以及庐陵老街人文谷旁边的庐陵院子，经济条件好一点选庐陵府，其次庐陵院子；2区域目前是正在火热开发的区域，楼盘主要有：世茂璀璨天城、新力帝泊湾、融创天成融公馆、恒大御景半岛、恒大御湖郡、中梁碧桂园鹿鸣府、中海川凤凰壹号；经济条件好就选融创，其次可以考虑鹿鸣府；3区域目前开发楼盘比较少，学府壹号以及吉祥路上海路交汇处西南角地块新建楼盘，从你的条件看，这两个楼盘都作为备选吧…
那么建议来了：
片区：城南
楼盘：
改善型：碧桂园正荣庐陵府及其西侧新楼盘、融创天成融公馆、庐陵院子、恒大御湖郡
刚需型：中梁碧桂园鹿鸣府、中海川凤凰壹号、吉祥路上海路交叉口西南角新楼盘
如果说落水三千只取一瓢，一瓢也看关键节点，建议选择吉祥路上的楼盘，区位上进可攻退可守，学区和商业街都近，后河古绿廊、铜锣湾天虹商业街、鹿鸣湖人工湖（鹿鸣湖中央商务区）、神岗山秀江楼，你已经有答案就说出来，心向之处便是家！

无聊等候 发表于 2020-02-26 22:31
称呼自己为朕  这叫幽默风趣？  荒天下之大谬

纵观以上这么多麦友人家都诚心浅谈，只有你从头到尾喜欢钻牛角尖曲解他人意思在这乱狂叫，我只是用字幽了下而已并非对大家不敬，相反我还打心眼里感谢上面的麦友帮我做的分析，使我这个不熟悉吉安的人对吉安有了重新的认识。你不理解你可以绕道无需在这以小人之心曲解他人之意，謝谢。

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吉安孙悟空 发表于 2020-02-26 20:47
买什么房主要是看你买来干什么用。投资，改善居住环境，小孩上学，或者说就是想买个房，还是怎么的？不同的要求看不同的房。小孩读书建议城北那边买，毕竟小学初中一起9年，而且这段时间内大部分是要家长接送的，至于说城南七中学区个人感觉作用不大，真要考七中了那边新房子一大把，找个好点的租三年就解决了。改善住房就要考虑小区环境，物业水平和居民素质了，要是天天为了物业费，停车费的事闹心可以不美了。投资的话买吉安作甚？至于楼主说的融创和新力，个人认为新力首先要画叉叉，靠着个医院，还吹牛皮医区房，我的老天，咒人天天上医院吗。至于融创，我也蛮喜欢，但价格贵了些，我是和隔壁恒大对比的，就隔了一两条马路，单价贵了应该有一两千吧。不知道融创实际成交多少钱，恒大目前实际成交价格在8000-8500。至于青原区，如果小区品质高，物业好，小区居民素质高的话和城南目前也没差太多，吉安就这么屁点大，开个车哪里都方便。唯一的是5-10年后可能会跟不上城南。但如果在河东上班，非整到城南去住的话就没啥意思了。

是的，经过上面朋友的浅谈加上今日在河东的走访已基本上不会选择河东了，还是选择吉州这边吧，毕竟这边自古已来就是吉安市的核心所在地。谢谢！

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我就知道这个帖子会火，果然火了，每次聊到这个必定火。。。我买了城南，回乡下方便，哪儿方便就买哪儿啊有什么好想的

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吉安云画廊 发表于 2020-02-27 01:37
我就知道这个帖子会火，果然火了，每次聊到这个必定火。。。我买了城南，回乡下方便，哪儿方便就买哪儿啊有什么好想的

谢谢支持。

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赣江人 发表于 2020-02-25 19:28
城南螎创和新力怎么样，老婆见议我买房要买品牌

你骑叶孤城小号吧

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赣江人 发表于 2020-02-27 01:09
纵观以上这么多麦友人家都诚心浅谈，只有你从头到尾喜欢钻牛角尖曲解他人意思在这乱狂叫，我只是用字幽了下而已并非对大家不敬，相反我还打心眼里感谢上面的麦友帮我做的分析，使我这个不熟悉吉安的人对吉安有了重新的认识。你不理解你可以绕道无需在这以小人之心曲解他人之意，謝谢。

对自己有那么点优越感  高人一等的感觉才会在众目睽睽之下如此优秀的表达方式

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无聊等候 发表于 2020-02-27 09:51
对自己有那么点优越感  高人一等的感觉才会在众目睽睽之下如此优秀的表达方式

随便你怎么想，好吧，跟你在这说这些浪费我时间。

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米兰的打铁匠 发表于 2020-02-27 08:44
你骑叶孤城小号吧

叶孤城是啥意思

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我可以说我东西南北各一套吗

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