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房产满70年归谁?

JXBCZWF 发表于 2020-2-25 11:52:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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导读:不动产统一登记终于正式实施。随之而来,一个重要问题浮出水面,即商品房土地70年使用权问题。

问题一:70年房产权到期后房子归谁呢? 产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。

问题二:有关房产权的需要注意的两件事情。

其一,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

其二,产权并不都是70年,40年产权不是违章建筑。
法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

问题三:产权满70年的三种处理方式。
其一,续取房产
2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
其二,缴纳税费
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
其三,国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
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全部回复(12)
圆脸牛魔王 来自: 中国
想出这个70年政策又不告诉你具体续费要多少钱的人真是个治国天才
2020-2-25 12:24:36 来自手机
回复 1 0
问世间… 来自: 江西
圆脸牛魔王 发表于 2020-02-25 12:24
想出这个70年政策又不告诉你具体续费要多少钱的人真是个治国天才

已经说了免费续,你还要怎么的?
2020-2-25 12:37:20 来自手机
回复 0
人走茶凉徒魔易 来自: 江西
反正不归我
2020-2-25 12:43:25 来自手机
回复 1 0
归途。 来自: 中国
等不到70年后就挂逼了
2020-2-25 13:23:45 来自手机
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依莲 来自: 中国
有儿归儿,,有女归别人儿!!!
2020-2-25 13:59:10 来自手机
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遍地和珅 来自: 江西
混凝土房子只使用50年!
2020-2-25 13:59:23 来自手机
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神行者 来自: 江西
归国家
2020-2-25 14:35:24
回复 0
路过… 来自: 江西
70年是从拿地算起,不是买房算起,到手就已经拖了几年
2020-2-25 16:23:04 来自手机
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晓行夜宿 来自: 中国
反正我没有看到过70年以前的住宅(农村的除外)。
2020-2-25 20:40:49
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