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续谈房事,尽管疫情笼罩着我们,我还是想再聊聊房事

 
万物为谁春 来自: 江西
似水-流年 发表于 2020-02-14 00:02
不怎么认同楼主的说法。
第一,虽说放开二胎,出生率却在下降,并且很难逆转下滑趋势。
第二,之前国家是高速发展中,人口也是蹭蹭蹭上涨。说实话,房地产是享受到了国运亨通及人口红利。现在很明显发展速度在放缓,只有部分地区还有人口红利。也就是房地产的基本面在发生变化,不能照搬经验。
第三,既然你提到房子是商品,商品就会有涨有跌。不能说房子一直涨经济就好,房子跌了就说明经济不景气,这显然是不对的。高房价会压垮实体经济,干实体的干不过炒房的,那还干什么实体?实体干不下去,工人下岗,消费萎缩,房价还能在高位吗?所以房价有涨有跌才会健康。
第四,说到实体,这次贸易战还没打醒大家吗?核心科技有几个拿的出手的,重要领域几乎都被人家卡脖子。看看隔壁日本,任何领域都能和美国掰手腕,真是令人佩服。所以需要大力发展实体,引导资本进入实体。这才是将来的出路。
另外,在说一点,将来不动产真的会变成不动的资产。
与其继续投资房产,把鸡蛋放一个篮子里。还不如投资自己,多为自己30年后做打算。30年,会发生很多大事。如果期间有比现在更大疫情,持续时间长达一年呢?两年呢?你是否能挨过去?你能否保证工作丢了或公司倒闭了还能继续养活自己?
有兴趣的可以看看《30年后,你拿什么养活你自己》。韩国人写的书,非常震撼人心。

国家说房子是用来住的,其实是对的,但是也是不对的,商品房的用处或许是住的,但是我发现很多的房子在出租,出租的对象并不是在住,而是在办公,商品房出租绝对便宜过写字楼。这点是国家监管的盲区。很多人投资房产,是因为房子的回报率不错,这个回报率之一就是租赁。其次你说的人口红利的问题,我更想转换成另一个问题,消费观念的问题,就是一个人一个家庭会想拥有几套房,抛开收入家庭条件来讲,是不是房子越多越好,比如我在多个城市有房,将来城市条件放开,我们可以选择的空间也就越大,也许有的人会说没有钱,但是消费观念就起了很大作用,比如一个家庭本来选择购买一个90平的房子就够了,但是却购买了一个130平的房子,这样下来相差40平就按8500一平加上装修就是40万,如果贷款的话更高,比如可以购买一套相对便宜很多的2手房也可以生活,但是人们却选择就多支出几十万选择后者,这些都充分说明了很多人的不理智消费,让很多人在没有条件下去购买多套住房。如果一个家庭理智消费,只购买一套住房,那库存房卖给谁,地产商早不盖房了。不要说只有有钱人才买2套房,我就看到身边有很多人没有钱也买大户型房,也买2套房。
2020-2-14 03:50:39 来自手机
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万物为谁春 来自: 江西
万物为谁春 发表于 2020-02-14 03:50
国家说房子是用来住的,其实是对的,但是也是不对的,商品房的用处或许是住的,但是我发现很多的房子在出租,出租的对象并不是在住,而是在办公,商品房出租绝对便宜过写字楼。这点是国家监管的盲区。很多人投资房产,是因为房子的回报率不错,这个回报率之一就是租赁。其次你说的人口红利的问题,我更想转换成另一个问题,消费观念的问题,就是一个人一个家庭会想拥有几套房,抛开收入家庭条件来讲,是不是房子越多越好,比如我在多个城市有房,将来城市条件放开,我们可以选择的空间也就越大,也许有的人会说没有钱,但是消费观念就起了很大作用,比如一个家庭本来选择购买一个90平的房子就够了,但是却购买了一个130平的房子,这样下来相差40平就按8500一平加上装修就是40万,如果贷款的话更高,比如可以购买一套相对便宜很多的2手房也可以生活,但是人们却选择就多支出几十万选择后者,这些都充分说明了很多人的不理智消费,让很多人在没有条件下去购买多套住房。如果一个家庭理智消费,只购买一套住房,那库存房卖给谁,地产商早不盖房了。不要说只有有钱人才买2套房,我就看到身边有很多人没有钱也买大户型房,也买2套房。

还有你看看全世界哪个国家不是经济不景气房价跌,经济景气的时候房价涨,从来没有说在经济景气的时候房价出现的下跌,你可以去查下看,全世界出现房价下跌的时候都是什么时候。
2020-2-14 03:55:00 来自手机
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问世间… 来自: 江西
2020-2-14 10:07:23 来自手机
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扫荡群魔 来自: 江西
吉安房子不值目前这个价,没必要买。房子多的赶紧套现吧,再晚,又卖不了这个价了,几个中介公司的老板都在忙着套现找接盘侠,那些买房的要睁大眼睛看清楚,不要做接盘侠哦。
2020-2-14 11:35:42 来自手机
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麦地小阳 来自: 江西吉安
万物为谁春 发表于 2020-02-14 03:55
还有你看看全世界哪个国家不是经济不景气房价跌,经济景气的时候房价涨,从来没有说在经济景气的时候房价出现的下跌,你可以去查下看,全世界出现房价下跌的时候都是什么时候。

呵呵,中国是经济不景气的时候,把政策放松,让房价暴涨,度过经济危机,这都不知道。
我们经历2008年,2014年,两次了
2020-2-14 12:30:34 来自手机
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万物为谁春 来自: 江西
麦地小阳 发表于 2020-02-14 12:30
呵呵,中国是经济不景气的时候,把政策放松,让房价暴涨,度过经济危机,这都不知道。
我们经历2008年,2014年,两次了

都不知道你在说什么。
2020-2-14 12:55:29 来自手机
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aa15879684973 来自: 中国
O9年4万亿,16年免契税、降首付!
2020-2-14 13:07:42 来自手机
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麦地小阳 来自: 江西
2020-2-14 13:13:08 来自手机
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麦地小阳 来自: 江西
aa15879684973 发表于 2020-02-14 13:07
O9年4万亿,16年免契税、降首付!

就楼猪不知道
2020-2-14 13:17:49 来自手机
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蝉溪人家 来自: 江西南昌
操什么心,该吃吃该喝喝
2020-2-14 18:55:43 来自手机
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