新年大礼！不动产证来啦，产证延期15.6元/㎡起！有什么差别？快来科普一下

海龟 · 发表于 2020-1-2 19:59:28

   2020年新年之际，有关于房产的利好消息就刷爆了朋友圈，先是央行降息，还有就是关于不动产证的消息了！

不动产登记正式生效，
不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
   因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

    第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
   第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

   其实，《不动产登记暂行条例》在2015年3月1日就开始正式实施了！
   那么，房产证和不动产证有什么区别呢？实施不动产证后，之前房产证需要更换吗？
   下面小编给大家科普一下！
  首先，证件名称不同
   房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
   而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

    2、监制机关不同
   房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
   而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

    3、权证编号不同
   房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
   不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

   4、颁证词不同
   房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
   不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

   5、标注产权信息不同

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。
不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

   原有的房产证也不需要换成新的不动产证，不动产登记机构坚持“不变不换”的原则，只需要在转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记薄证，可以说是非常方便了。（图片来自网络，如有侵权请联系删除）
   目前吉安的房产市场上，住宅的价格比公寓高很多，比如赣西堤片区的项目，住宅项目的高层均价9500，而君悦汇公寓的单价仅为7600；还有康居的住宅，高层均价8500，而复式公寓买一层送一层房均价也才10500。这个政策的公布，无疑降低了购房的门槛！
   2020年！是刚需的春天也是楼市的春天！！！

来源：吉安楼市