新年大礼包！“稳字当头”的楼市，刚进入2020年可能会迎来一利好

海龟 · 发表于 2020-1-1 21:33:18

   不少重要的新闻，或许一开始都没注意到，但具有非同寻常的意义，还有一点似曾相识。
   据央行网站消息，12月19日，央行公开市场开展300亿元7天期和2500亿元14天期逆回购操作，单日净投放2800亿元。临近年末，跨年资金需求增加，央行此次的举动引来众多分析，其中，明年一月降准的猜测尤其火热。
   通常来讲，一年之计在于春，年初资金需求量会很大。而其今年1月在春节前，现金需求量就更大了。
   其次，1月降准已不是什么新鲜事。2019年1月，央行分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。
   最后，一月降准，既可以保障跨节资金面，又可助力年初信贷投放，同时还配合了地方债发行，可谓一举多得。
   综合可见，2020年1月有很大几率推出降准，那会对房产有什么影响吗？

来源：货币政策司

每次降准，都会有不少人将其与房地产市场联系起来。但近几年降准，央行都明确表示是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，并不针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。但降准能在一定程度上带动LPR利率出现变化，尤其是挂钩LPR贷款的规模有望明显增强，比如房贷。
在熬过楼市低温的2018年，2019年1月我国出台了包括降准以及无理由退房等利好政策，在此影响下，春节后楼市立马迎来“小阳春”。但随后，在再度刷新记录的调控次数和“房住不炒”定位下，在加强房企融资监管的背景下，楼市迅速冷静下来。

图源自网络

如今，人们将在熟悉的时刻再次迎来降准，我国楼市会不会也复制去年的景象？
问答这个问题前，我们要知道，房地产行业的两大根本分别是土地和资金。2019年上半年，楼市之所以能从低温到“小阳春”再到局部地区的“初夏”，关键在于1月约1.5万亿元的全面降准和5月约2800亿元的定向降准。这些降准的资金虽然不是直接用于房地产行业，但银行和企业的兜里有钱了，其他行业融资的路也就宽了。

来源：中国人民银行

   12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，对重点工作任务作出了部署，内容可谓干货满满。会议上，总结了2019年住房和城乡建设工作，明确表示实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标，而2020年将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
   此次召开的全国住房和城乡建设工作会议，既阐述了2019年楼市调控的延伸性，又明确指出了2020年房地产行业工作的重点，更是对明年房价走向定下基调。
   总体来看，房价不会再像以前那样突飞猛进，也不会出现下跌，而是稳定发展。这是今年楼市的表现，也是明年的目标。明年1月，降准有很大几率会如期而至，随后能否像今年那样出现“小阳春”的浪潮，会有相当大的可能，适当的上涨仍处于稳定发展的范畴。因为各行各业的发展指标，其中有一项是非常的重要的，那就是增长率，良好的增长率才是一个行业健康发展的重要表现，这个道理同样适用于房地产行业。

图源自网络

楼市低温又如何，两极分化又如何？与吉安购房者有半毛钱关系？吉安市房价一直在稳，如果大家对此没有一个清楚地的认识，不妨看看这年来吉安房价究竟是多少。就比如今年，在经历过上半年的“小阳春”后，吉安房价只是涨幅变慢了而已，但价格一直在涨，房子越等越贵。
买了房子，心才踏实。看到猪肉上涨，不少人有些心惊胆战，连房子都没来得及买，哪还有余力买持续上涨的猪肉？而有了房子，等于解决了一个“大包袱”，大家可从容不迫地应对上涨的猪肉，或牛肉，或大蒜等“小包袱”。

来源：吉安楼市网