今日吉安县一土拍成交，竞得者又是碧桂园！！！没错，这是继吉州区、井冈山市、永新县、泰和县、遂川县、峡江县之后，其又一次出手在吉安拿地。吉安总共13个县市，碧桂园拿地遍布吉安七个县市，毫不夸张地说是遍布半壁吉安。
△碧桂园分布吉安地区区位分析图
早在17年11月碧桂园就已经进驻吉安，但这并不是首进，早在17年7月碧桂园就已经进驻了永新县。咱们来品品今日成交的这块地是何等姿色竟然被百强企业碧桂园宠幸。
△竞价成功示意图
成交总价17300万元！成交楼面价2856元/㎡。溢价率35.2%
△地块详情
该地块位于吉安县城东昌路与吉安大道交叉口西南角地，为住宅用地，临东昌路兼容部分商业，商业总面积不得超过4000平方米，容积率1.0≤（FAR）≤2.0，建筑密度（D）≤22%，绿地率(GAR)≥35%。
△区位图
△红线图
△宗地及坐标图
土地面积为30284.23㎡（合45.4亩）。四至范围：东为吉安大道、南为居民房及规划路、西为空地、北为东昌路。
△实景图
依法依规需要说明宗地的其他情况
按吉安县人民政府批转的《关于批转吉安县城东昌路与吉安大道交叉口西南角一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》（吉县府办字[2019]144号）及《关于批转吉安县城东昌路与吉安大道交叉口西南角地块用地规划设计条件的通知》（吉县府办[2019]145号）内容执行。
△规划设计条件
此次碧桂园竞得的地块位于吉安大道主干道上，地理位置是很不错的。 首先，该地块一条马路之隔就是文山学校，周边约700m可达海尔希望小学，约500m即可达红太阳幼儿园，3km范围圈内可达吉安县实验小学、县庐陵学校； 斜对面就是金庐名居，周边还有金地蓝湾、天权星苑、紫薇家园、香榭名苑等成熟小区； 700m即可到达天祥公园、1km可达庐陵生态公园；距离正在建设的王府井购物中心仅1.5km，周边3km生活圈可达医院商业数不胜数。
△项目位置测距图
可以看得出该地块不论是地理位置还是教育资源、商业、医疗、休闲各方面配套都是相对比较成熟的。再加上高铁西站正式通车，15km不到的距离即可到达吉安西站/吉安火车站。 2856元/㎡的楼面价，在吉安县不算低，周边王府·中环广场精装9200元/㎡的均价，再加上碧桂园的品牌效应，小编大胆估测后期该项目也还是做精装，售价破万也是很有可能的。
△吉泰城镇群规划（2016-2030年）
再加上该地块位于吉泰经济走廊的核心区域，相信不少人还是很期待的。吉安县本土开发商居多，对于碧桂园这样的大品牌开发商的首进，势必会带动一波房价起伏。
对于未来吉安县房价， 大家如何看待呢？
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