吉安市庐陵文化中心将坐落于城南这里；老城区项目调整公示，内附整体规划图

卡多佐 · 发表于 2019-11-16 20:16:33

昨日，吉安市人民政府发布两则公示：吉安市庐陵文化中心批后公示、大校场棚户区改造调整公示。具体信息如下：

01

建设单位：吉安市城市建设投资开发公示
项目名称：吉安市庐陵文化中心
建设地址：吉州大道以东，华太路以南，井冈山大道以西，凤凰洲路以北
总建筑面积：22302.3㎡（地上：21893.8㎡，地下：408.5㎡）
总用地面积：71540㎡（原庐陵美食城1#地块）

△总平面图

项目由两栋2层高和一栋3层高建筑组成，小编觉得整体形状像蜗牛壳。

△立面图

△效果图

△剖面图

△项目周边夜景

△项目位置

项目周边都是已建成的商业，该项目的建成，为吉安市民多了一个休闲娱乐的场所。
DDA2019034地块将以起始价571万元/亩的价格，于11月22日10:00公开拍卖。大胆猜想这块地卖这么贵，难道是因为有文化中心，毕竟起拍价就破500万元/亩也是头一个。关注吉安房产天下公众号，我们将实时为您报道。

02

建设单位：吉安吉州区龙鑫置业发展有限公司
项目名称：大校场棚户区改造项目
建设地址：长岗北路以东，大校场路以南，规划支路以西，中寰小区以北

△项目位置

规划调整说明：
   因本方案于2014年通过规划设计委员会审查通过，无法满足现行《建筑设计防火规范》GB50016-201 8的要求，为最大限度的满足现行规范消防与防火的要求，对本方案的总图规划以及单体建筑进行优化，满足现行规范条文中“必须”与  “应”的要求。

   1 )总图调整
   1：为满足消防登高场地的要求
   1#楼向南移动约3.0米，向东移动约2.0米。取消地面停车位。3#楼向东移动5.3米(因西侧民居投诉，所以加大建筑间距)
   2：周边道路设计在本方案批复后有调整，场地与道路之间高差过大。因此调整本方案的小区主要出入口。小区车行主入口调整为小区西侧，北侧小区主入口调整为小区人行入口，避免与小区北侧石阳小学大校场分校的交通干扰。

   2 )建筑单体调整
   1：为满足现行规范对消防电梯(消防电梯前室不小于2.4M*2.4M)的设计要求,对单体建筑楼交通部分进行调整，降低得房率。
   2：为满足规划主管部门对室外空调板的设计要求。删除室外空调板，空调直接外挂于外墙。
   3：因本项目安置房部分拆迁户已经选房，新旧面积计算方式对阳台的计算方式有巨大差别，故对1#2#3#4#楼大部分阳台进行调整，使得安置户型面积变化尽量保持在合理范围。
   4：应开发建设单位要求，对3#楼西单元由开发商完全自持部分住宅方案进行周整，利于本项目的建设与销售。
   5：物业管理用房由5号楼调整为3#楼西侧住宅一层，5#楼调整为办公用房。

△调整前总平面图

△调整后总平面图

项目由4栋住宅，楼层高度从11—18层不等。配建一栋垃圾站及3层高办公楼。

△调整前项目总体经济技术指标

△调整后项目总体经济技术指标

项目总户数617户，安置房354套，剩余商品房户数263户；将地上原有80个停车位改至地下停车位共380个。

△调整前效果图

△调整后效果图

该地块拍卖于5月22日上午10:00开始，历时51分钟激烈竞拍，最终被吉安龙飞房地产开发有限公司2成功竞得！总成交价1.32亿元，每亩成交价410万元/亩，溢价率达24.52%，折合楼面价达2196元/㎡！

按照2019年吉州教体局学区划分，地块所在2019年学区范围分别是石阳小学，吉安八中。该地块北面在建石阳小学大校场分校。
该地块位于吉安市老城区，周边已有多个新老小区，如：中寰名城、壹街区、玖隆城市花园等等。该区域周边生活配套设施齐全，商业街、农贸市场、医院。目前该楼盘已建成售楼部，但均价未出，大家觉得，该地块毛坯售价会是多少呢？

来源：吉安楼市