你知道吗？
吉安市中心城区的经济适用住房
只要满足一定条件
就可上市交易了！
11月14日，记者从相关部门获悉，为规范经济适用房上市交易行为，满足已购经济适用住房家庭多层次的消费需求，吉安市印发了《吉安市中心城区已购经济适用住房上市交易管理规定》，只要符合条件，经济适用住房就可上市交易。
记者了解到，该规定适用于市中心城区已购经济适用住房首次进入市场交易的管理。已购经济适用住房变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等，也适用该规定。
来源：央广网
那么问题来了 什么是已购经济适用住房？ 具体工作如何分工？ 什么条件的不得直接上市交易？ 经济适用住房的购房人申请上市交易 需要同时具备哪些条件？ ……
看下去，答案全部揭晓！
01、什么是已购经济适用住房？
已购经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，并由个人购买的保障性住房。经济适用住房是政策性住房，购房人拥有有限产权。
02、具体工作如何分工？
市房地产管理局负责已购买经济适用住房上市交易的管理工作。市财政、自然资源、税务等部门依据法定职责，对已购经济适用住房实施相关管理工作。
03、什么条件的不得直接上市交易？
所购买经济适用住房，自交清购房款之日起不满五年的不得直接上市交易；所有权人因各种原因确需转让经济适用住房的，由市房地产管理局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，回购资金由市财政从保障性住房专项资金支出。
折旧率按每年2%确定，物价水平参照当地当年的物价指数确定。计算公式：
经济适用住房回购价格=经济适用住房原价格×（1-已经使用年限×2%）×（回购当年物价指数/购买当年物价指数）
04、经济适用住房的购房人申请上市交易必须同时具备什么条件？
（一）自经济适用住房购买人交清购房款之日起已满五年（以开发单位开具的有效凭据为准）。
（二）已交清经济适用住房有关税费，并且按贷款合同规定缴付全部经济适用住房按揭贷款本息。
（三）无法律、法规规定禁止出售的情形。
05、符合条件的住房上市交易如何申请？
已购买经济适用住房上市交易实行市场准入制度，由房屋所有权人向市房地产管理局申请办理准入审批手续。
已购经济适用住房上市应填写《已购经济适用住房上市申请审批表》，并向市房地产管理局提交下列材料：
（一）不动产权属证书（包括房屋所有权证、房屋共有权证、不动产权证书）。
（二）房屋所有权人（含产权证上注明的所有申请人）身份证明。
（三）经济适用住房所有共同申请人同意上市出售的书面证明。
（四）经济适用住房已抵押的需先注销抵押权。
（五）法律、法规规定的其他证明材料。
06、申请后多少个工作日出结果？
自收到已购经济适用住房上市交易申请之日起，市房地产管理局应当在十五个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。
07、审核通过的住房如何办理相关手续？
经审核准予上市交易的经济适用住房，由买卖双方持经批准的《已购经济适用住房上市申请审批表》、土地综合收益缴款票据等材料向市不动产登记中心申请办理交易过户、不动产登记手续。
08、首次上市交易须依法补交土地综合收益，具体如何划定？
经济适用住房首次上市交易前，房屋所有权人须依法补交土地综合收益。
补交的土地综合收益按照初次购买时同地段商品住房评估价与原经济适用住房购买价格的差价的50%计征，全额缴入市财政土地出让价款专户，由市自然资源局征缴。具体补交金额计算公式为：（初次购买时同地段商品住房评估价-该经济适用住房原购买价）×50%。
初次购买时同地段普通商品房价格由市房地产管理局委托有资质的专业评估机构评估确定。
售房人按照初次购买时同地段商品住房评估价与原经济适用住房价格差价补缴契税。
09、谁有优先回购权？
准予上市交易的经济适用住房向政府缴纳土地综合收益后，同等价格条件下政府可优先回购。政府回购的经济适用住房登记在市房地产管理局名下，转为公共租赁住房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出租。
10、还有什么其他的注意事项？
经济适用住房上市交易的税、费按存量房交易的有关规定执行。
已购买经济适用住房上市出售后，个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户，用于该房屋共同部位、共用设施设备的维修。
已购经济适用住房上市交易后，原经济适用住房申请人不得再次申请购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。
11、交易后须知事项有哪些？
经济适用住房交易后，购房人取得完全产权，原经济适用住房保障功能即行消失。经济适用住房所有权人也可自交清购房款之日起满五年（以开发单位开具的有效凭据为准）后，在向市财政土地出让价款专户交纳综合收益后，办理不动产变更登记，取得完全产权，原经济适用住房保障功能即行消失。上述经过交易后的住房其管理、权属登记、交易、拆迁补偿等均按商品住房有关规定执行。
已购经济适用住房上市交易、经济适用住房所有权人向市财政局专户交纳综合收益后，不动产登记机构在办理不动产转移、变更登记时，土地权利性质由“划拨”登记为“出让”，房屋性质由“经济适用住房”登记为“市场化商品房”，土地使用期限为70年，土地使用期限按土地综合收益票据落款之日起算。
最后记者提醒广大市民，在该规定发布之日，也就是11月13日前已建成并交付使用的经济适用住房的上市交易，是参照现在规定执行的，凡过去文件规定与现在规定不一致的，以现在规定为准。
来源：井冈山报
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