三次流拍，四次再战！吉安步行街黄金地块再出让，不卖出去誓不罢休

良思俊旭 · 发表于 2019-8-23 20:21:00

   这块地又双叕挂牌了.......
   阳明东路与文山步行街交叉口的西北角地块，这绝对是我见过最尴尬的地了，明明身处吉安市区内最中心最繁华的地段，遭遇数次流拍的境地。
   第一次流拍是在2019年1月份，当时的起始价为1580万元/亩，起拍总价5336.134万元。但在当时却因无人报价流拍。

△第一次流拍

第二次流拍是在2019年2月27日，当时二次拍卖，但没有降价，起拍单价仍是1580万元/亩。流拍原因仍是无人报价。

△第二次流拍

第三次流拍是在2019年6月份，这块地单价狂降300多万元的单价，“自降身价”至1221万元/亩却依然遇冷，再次因无人报价导致流拍。

△第三次流拍

这是这块地第四次挂牌出让了，这块3.3773亩的地块本次出让单价依然是1221万元/亩。拍卖日期为9月11日。起拍总价4123.6833万元。

△地块详情

阳明东路与文山步行街交叉口的西北角地块（地块编号 DDA2019004-2）东至文山步行街、南至阳明东路、西至私房、北至私房，目前主要承租人为望江楼大酒店和江西乐语通讯公司门面。

△现场图

△宗地图

△项目红线图

依法依规需要说明宗地的其他情况：
（小编觉得是“剩斗士”被剩下原因）
1、本地块土地使用权与地上建筑物（阳明路电信大楼）及其资产整体拍卖出让，土地出让面积2251.48平方米，房屋建筑面积9268.85平方米(建筑物及其资产处置价款3750万元，不计入竞价范围)。 这是说要额外承担3750万的处置款？

△相关文件公示

2、整栋大楼已出租，附带租约处置。与承租人易丁根的租约到期时间为2020年6月30日，竞拍成功后，竞得人需承接吉安电信公司与易丁根签订的租赁协议的全部权利和义务，自交付土地和地上建筑物之日起至2020年6月30日易丁根租用的房产租金（按租赁合同约定数额）归竞得人所有；与承租人江西乐语通讯设备有限公司的租约到期时间为交付土地和地上建筑物给竞得人之日，租约期间租金（35万元/年）归吉安电信公司所有，交付土地和地上建筑物之后江西乐语公司是否继续租用，由江西乐语与竞得人商谈决定。
这是说我还得把部分的租金给别人，而且作为“房东”的我能不能租给其他人还要看现在的租客愿不愿意续租？（好憋屈的房东····）

△租赁合同

   3、为保障中心城区电信服务能力，竞得人须同意一楼北边电信营业厅（现江西乐语租用，门头招牌为VIVO，面积约146.94平方米，以实测为准）及一楼三间门面（现易丁根租用，门头招牌分别为金伯利钻石、苹果零首付，面积约323.83平方米，以实测为准）现有租约到期后，在同等条件下吉安电信公司享有优先租赁权。
   失去了广告自由......

   4、地上建筑物及其资产处置价款3750万元在拍卖成交之日起30日内缴入吉安电信公司指定的帐户。逾期竞得人须每日按地上建筑物及其资产处置价款的万分之五向吉安电信公司缴纳违约金。吉安电信公司在竞得人付清土地出让价款和地上建筑物及其资产处置价款及有关费用（包括但不仅限于违约金、交易服务费等）之日起30日内完成地上建筑物及其资产移交，并协助竞得人办理产权过户手续。

   5、竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》时，须与吉安电信公司签订《资产移交协议》（含资产移交清单）。竞得人因违反《国有建设用地使用权出让合同》约定，导致《国有建设用地使用权出让合同》终止的，上述《资产移交协议》一并终止，竞得人所缴建筑物及其资产处置价款由吉安电信公司不计息退还。
   这是对第一条中的内容做具体的规定。总的来说就是：“大兄die，买地吗，还要帮忙还钱的那种？”

△租赁合同

   6、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书中与本条款不符的，以本条款约定为准。

   7、境外投资者竞得土地使用权的，自拍卖成交之日起50天内付清全部土地出让价款。
   以上两条就是普通条款了。

   综合上面的条款看来，买这块地要付出的不仅仅是承担这块地本身的价值，“附加价值”比地价本身更让人难以接受。特别是那3750万，这都是一大半的地价了！这块地起拍总价才4123.6833万元，加上3750，相当于是将起拍总价抬高到了7873.6833万元。而这块地又是只有40年的商业用地，年限那么短，能在40年内收回成本实现盈利吗？而且这块地地处闹市，如果要拆掉重建，造价肯定不低。因此，这一笔帐算下来，似乎也不那么“划算”了。这也不难理解，为什么这块地会成为“黄金剩斗士”了，这真是被附加条款硬生生的从“王者”拖成了“青铜”了！

来源：吉安楼市