楼市巨震？“土地增值税法”来了！对吉安楼价又有大影响

      7月16日，就财政部《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。
      这意味，从1993年施行至今的《土地增值税暂行条例》已正式进入了立法程序。

1、土地增值税由条例变法令
埋伏楼市调控“系列大招”？

      对于“土地增值税”，土地增值税还有一个更直白的称呼——反房地产暴利税，业内人士有两种截然不同的看法：一、认为不过是“土地增值税暂行条例”平移为正式的法律；二、集体土地和国有土地接轨，必将增加土地供应，缓解楼市供求关系，甚至土地增值税还能成为楼市调控的“核武器”。

      现行的土地增值税征收依据是1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，一直沿用了20年多。而这次，土地增值税不但要从条例正式上升为法律，而且在内容上也有重大修改。

      我们先来看看“土地增值税”诞生的背景，彼时(1993年)以海南、北海、惠州等为代表的地方掀起了中国第一轮房地产狂潮，房地产泡沫，自然引起了相关部门的警惕。
      因此，条例规定的税率十分严厉：

      本次征求意见稿中，相关税率没有调整。

对房企税率

      土地增值税到底是怎么样一种税？对房产企业有什么样的影响？
      举例说明一下：某房企拿了一块地，地价是1亿，建成房子之后卖了5个亿。
      开发过程中，支付了开发、建设、配套、税金、利息等成本1亿。
      这样，他的全成本是2亿，这就是“扣除项目金额”。而他的增值额是5-2=3亿。

      该房企的“增值额”是“扣除金额”的150%。那么，他应该分三段纳税，分别是30%、40%和50%的税率。而根据国家发布的“土地增值税暂行条例实施细则”，速算扣除计算为：
      该房企的情况，属于增值税超过扣除项目金额100%，未超200%这一档。
      故土地增值税应为：3×50%－2×15%＝1.2亿。
      即该房企开发地块收益是3亿，要缴1.2亿的土地增值税，真正留下的是1.8亿。
      当然，该房企还要缴纳企业所得税，如果分红还要缴纳个人所得税等多项的税种。
      当然，针对开发商的土地增值税一直都有在征收，但是不少都有手段能巧妙避开。
      如今入法，被抓就不仅仅是违反条例了！

对个人买卖住房

      同样的，如果个人买卖住房，也按照上述规定缴纳土地增值税，会产生什么结果？李先生买了一套住宅，原价300万，几年后卖了800万。期间他的装修、购房贷款利息等“合理支出”是100万。这样，他的“扣除项目金额”是成本400万，增值额是800-300-100=400万。
      增值额是扣除项目金额的100%，根据相关税率的速算扣除系数(与个人所得税计算类似)：
      纳税额=400×40%－400×5%＝140万元。
      也就是说，李先生名义上挣了400万，但国家要拿走140万元。注意，这仅仅是土地增值税，还有契税、个人所得税等着他(另外现行的增值税及附加税，这一项可能涉及重复征收，本文不做计算)，也就是说李先生“收益”的近4成要交给国家。
      显而易见，“土地增值税”堪称交易阶段的“核武器”级“调节性”税种，威力巨大。

      但是，在实际的“实施细则”中，现在国家主要是针对开发商征收，而将所有个人住宅性质房屋买卖都予以免征。因此，绝大多数人对土地增值税没有感受，甚至完全不知道。
      财政部数据显示，2018年土地增值税收入达到5642亿元，同比增长14.9%。年报显示，TOP3房企恒大、碧桂园和万科，2018年应交土地增值税分别约为521亿元、139亿元和196亿元。
      而此次《征求意见稿》对此没有明确说明，还需要执行细则予以规范，大概率也不会对个人征收。不过要注意的是，对于符合特定条件的减免税授权给了省级政府，为地方政府调控楼市，在行政手段之外，预留了一定的税收调节空间。
    “该来的迟早都会来的”，这是亘古不变的道理。土地增值税或早或晚都会出现在大家的眼中。对于普通的购房者而言，土地增值税立法的出台基本毫无影响，刚需该上车还是早点上车，毕竟，房价维稳或许是未来十年的市场常态。比较可怕的是，纵观这几年楼市调控政策，不但提高了上车门槛，买房成本也在逐渐增加，作为刚需，你等得起吗？

来源：吉安楼市

土地增值税法出台，二手房跟本卖不出去了。土地增值税是交易环节税，房产税是保有环节税。现在二手房土地增值税是免征的，你看什么“满五满二”等都是免征土地增值税的。这次立法就是以后不免征了，卖房子要交土地增值税，税率还很高，德国土地增值税是60%，就是卖房子要交60%的土地增值税。

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房多的人得赶紧出几套  免的困死啦

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不让你卖

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已售房产全部砸民众手里，交易税率奇高，全民持房，上缴房产税。地方财政新旺，国家繁荣，俱得千万广厦，天下寒士喜欢颜!
所以我相信国家会越来越牛批，百姓也会越来越忙碌，但生活确实会有很大提升，只是都被无意上了这个高速列车

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好事啊！不知道效果怎么样

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全村人的希望… 发表于 2019-07-22 22:12
土地增值税法出台，二手房跟本卖不出去了。土地增值税是交易环节税，房产税是保有环节税。现在二手房土地增值税是免征的，你看什么“满五满二”等都是免征土地增值税的。这次立法就是以后不免征了，卖房子要交土地增值税，税率还很高，德国土地增值税是60%，就是卖房子要交60%的土地增值税。

就商品房土地70年使用期这一条，这个法就没有的搞。政府拆迁只计算剩余土地使用年限。

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我只相信，房地产不景气，谁最不高兴——正负。所以我们别高兴太早

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XMG 发表于 2019-07-22 23:27
已售房产全部砸民众手里，交易税率奇高，全民持房，上缴房产税。地方财政新旺，国家繁荣，俱得千万广厦，天下寒士喜欢颜!
所以我相信国家会越来越牛批，百姓也会越来越忙碌，但生活确实会有很大提升，只是都被无意上了这个高速列车

现在汽车报废，不仅没有钱得，只给几百块钱，还得自己拖车去停车场。所以现在好多僵尸车废弃不要了。以后会不会有“僵尸房”？老百姓房太多，又交不起税，直接放弃。

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长春真人 发表于 2019-07-23 04:22
就商品房土地70年使用期这一条，这个法就没有的搞。政府拆迁只计算剩余土地使用年限。

你在看一遍   估计你目前为止没有看懂

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