住建部新规：住宅建筑应以套内使用面积进行交易

应该还是包括墙体面积，不是纯空间面积。只是那些公共建筑不在其内

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羊毛出哪？一个样，有意思吗

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荣耀風過 发表于 2019-02-23 13:29
羊毛出哪？一个样，有意思吗

公摊面积怎么算出来的你清楚吗？买房的时候只告诉你百分之多少，如果取消公摊面积只计算套内面积，我觉得是一种进步，而不是百分之多少的公摊面积很模糊的概念

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那己买了房的呢?

买了的怎么办

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大果果 发表于 2019-2-23 08:52
其实也就是为以后业主和开发商之间存在的公摊纠纷解套。以后不要再指望什么公摊是全体业主的了。没有公摊面 ...

这样价格肯定涨上去，但也好过你现在搞公摊，现在搞公摊不透明，没有几个人知道怎么回事，如果按套内面积算，即使单价上涨，至少人家知道套内面积如何计算，明码标价！

大果果 发表于 2019-2-23 11:28
是消费的更不明白了，比如原来带公摊，你1平方1000元，10平米总价格是1万，现在取消公摊，你实际面积只有 ...

这样价格肯定涨上去，但也好过你现在搞公摊，现在搞公摊不透明，没有几个人知道怎么回事，如果按套内面积算，即使单价上涨，至少人家知道套内面积如何计算，明码标价！

大果果 发表于 2019-2-23 11:28
是消费的更不明白了，比如原来带公摊，你1平方1000元，10平米总价格是1万，现在取消公摊，你实际面积只有 ...

不管你涨多少，现在买8平米就是8平米，如果搞公摊，也许11平米，你无法知道3平米是如何公摊来的，懂了吗？

荣耀風過 发表于 2019-2-23 13:29
羊毛出哪？一个样，有意思吗

有意思，公摊你算不出来，由开发商说了算，套内你能算出来，叫一个搞建筑的朋友就能测量出来。

公摊面积的存在，主要影响是：
1、掩盖了高房价，让中国“名义房价”显得低一些。事实上，多数国家和地区都是按照套内面积计算房价的。
2、在计算管理费、采暖费的时候，容易让物管等部门“占便宜”。比如按照建筑面积计算采暖费，等于让业主为公共空间、服务用房、值班室等支付了采暖费。
3、未来开征“房地产税”的时候，容易产生纠纷。因为房地产税会有免征面积，由于每套房子“公摊系数”不同，同样的免征面积其实“待遇不同”，高层住户吃亏。

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