银行贷款，信用很重要

购房人因不能办理银行贷款而无法支付全部购房款，开发商解除合同获法院支持

基本案情：某房地产公司（甲方）与某甲、某乙、某丙（乙方）于2009年11月12日签订《上海市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定乙方向甲方购买上海市浦东新区康桥镇秀沿西路xx弄xxx号xxxx室房屋（以下简称系争房屋），总房价款为人民币1,598,394元（以下币种相同）。合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。第二十七条约定，附件一付款方式和付款期限约定，乙方应于2009年11月7日前支付定金20,000元；应于2009年11月12日前支付房价款（除定金）628,394元；应于2009年12月12日前办妥余款950,000元的银行按揭手续，并支付至甲方指定账户。附件一中还特别约定，若乙方贷款申请未获得银行批准或乙方获得贷款不足以支付房屋总价款的，乙方仍应按照本合同约定按时足额向甲方支付房款。否则，甲方有权按本合同第七条之约定追究乙方的违约责任。如因合同终止或解除，乙方应在收到甲方发出的终止或解除合同通知之日起15日内与甲方共同向房屋所在区房地产管理部门办理预售合同备案及预告登记解除手续。合同尾页有甲方公司及法定代表人的盖章，并列有甲方拟签人员：刘某某；甲方确认人员：王某。合同签订后，某甲、某乙、某丙支付购房款共计648,394元。因某甲有不良信用记录，故申请房屋贷款未获得银行批准。
　　原审判决：一、确认某房地产公司与某甲、某乙、某丙于2009年11月12日就上海市浦东新区康桥镇秀沿西路xx弄xxx号xxxx室房屋签订的预售合同于2010年9月21日解除；二、某甲、某乙、某丙于判决生效之日起十日内协助某房地产公司办理注销上述预售合同登记备案的手续；三、某甲、某乙、某丙于判决生效之日起十日内支付某房地产公司赔偿款79,919.70元;四、某房地产公司于判决生效之日起十日内返还某甲、某乙、某丙购房款648,394元。
　　判决后，某甲、某乙、某丙不服，上诉于法院称，一、原审法院认定事实错误，定性不准确。上诉人已按照预售合同条款中的付款方式逐一支付了各种款项，无法办理银行按揭贷款是被上诉人单方面的原因，上诉人对无法办理银行按揭贷款不负有过错责任；上诉人不存在主观逾期付款的事实，且一直在为支付购房款做积极努力。此外，原审法院采信被上诉人通知上诉人单方面解除合同的依据不足，邮件的送达地非上诉人的通讯地址，且邮件的代收人与上诉人无关。二、原审法院对双方证据处理不公。在原审过程中被上诉人提供的邮件信函快递信息及签收人信息未经质证，法院就予以采纳；而对上诉人提供的作为本案重要证据的被上诉人2011年6月邮寄给上诉人的《交楼通知书》和《林语溪入住收费告知单》在判决书中只字未提。上述《交楼通知书》和《林语溪入住收费告知单》应当被追认为《上海市商品房预售合同》的延续。三、原审法院依照《中华人民共和国合同法》相关条款作出解除预售合同、由上诉人支付被上诉人赔偿金的判决依据不足，适用法律错误。综上，请求二审撤销原判，改判驳回被上诉人原审的全部诉请。
　　被上诉人某房地产公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。原审查明事实清楚，适用法律正确。上诉人作为买受人，主要义务就是支付房款，但上诉人没有在贷款不足的情况下以现金补足，被上诉人有权依据合同的约定解除合同。故请求驳回上诉，维持原判。
　　法院作出了如下判决：
　　驳回上诉，维持原判。

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