碧桂园真实情况？

肉哥 发表于 2018-10-06 19:20
营销策略，互动一群业主去闹事，其实是给开发商做广告，本来犹豫不决的买家看到有人12000多买的房子，现在在他们嘴里说降到8000多，心里都有占到便宜的心态立马去购买，但是你真的去买的时候就要你交诚意金，交了才知道真实的价格，不买诚意金不退，交了后才知道并不是他们说的8000多，其实优惠了1000，并没有优惠那么多，这个时候诚意金不会退的，你买还是不买？这次营销我觉得做的很成功。这是我个人认为的，真实的只有它们内部知道

套路深，我就是这样被骗的

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吉安碧桂园价格低时一般10000左右，2018年底价格比较低，现在好像要11000多，搞活动都是拿几套特价房吸引眼球，房子价格没有多大优惠。

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河汉 发表于 2018-10-06 20:21
湖南地级市均价四五千，县城居然有两千多的……在看看大吉安，真是个笑话！

不可能，乱说

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现在应当是恒大最危险，不能重组上市，资金链恐要断了，到时银行，信托公司，八千多关联企业全玩完。

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骑羊放狼 发表于 2018-10-06 22:57
长沙七八千，你还在做梦。现在均价一万，而且现在限购了，政策限的非常严。
在过去的一年，株洲，衡阳，市区偏好地段的房价也八九千了。不要还活在一年前。
湖南不靠土地财政，只有无脑的人想法。
湖南在上轮造城运动中，造成的高库存远远高于江西。现在很多城市还在去库存，像新余一样。
2015年，长沙一年就推出230个新盘，拖累了地产业深圳系，佳兆业，深业，中航，星河，众多地产商。
没事多看看干货……

长沙放开限购你看看他还有多少库存，他房价涨不涨，要涨要跌放假都是政府说了算

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小周先生 发表于 2018-10-06 19:34
碧桂园上新闻的原因


之所以会是碧桂园上新闻而不是恒大，那是有原因的，在我看来，主要原因应该有二个。

首先，就是碧桂园最近几个月太热门了，自从碧桂园因为内部发文件倡导高周转以来，拍下土地当天出图，5个月回款等匪夷所思的目标和计划曝光之后，碧桂园就成为了媒体的焦点。

站在媒体的聚光灯下，一切瑕疵都清晰可见，房地产企业这么多，报道谁不是报道，于是大家都来报道碧桂园了。。。

所以，恒大被退房维权也会报道，但是绝对不会像碧桂园报道的媒体这么多，这么热烈。

其次，是碧桂园这个楼盘降价太狠了，从历史经验来看，如果单次降价10%以内，一般是不会引发已购房业主反弹的，或者说不会引发大规模闹事行为，毕竟开发商本来就有降价的权利，掉价10%很心痛，个别人可能跑去闹事，但是要鼓动所有人去闹事是很难的，因为其实这些购房者他们自己心里也清楚自己不占理。

所以这次恒大打89折，估计也是有人闹事的，但是人数规模不大，所以至今没有上新闻。不过碧桂园就不一样了，直接从35000跌到26000-28000，这差不多要打7折了，等于一夜之间首付归零。而且有很多人是刚买了一个月不到，之前还信誓旦旦的告诉业主自家房子保值增值，一夜之间爆跌30%，换谁谁都受不了。一旦有人鼓动，极易产生聚众闹事。

比如股市，很多人说股民善良，跌这么惨都没人闹，那是因为股市都是阴跌，每天跌一点点，不显山不露水，半年给你跌一半没了。但是在股灾的时候，股民的心态可没那么好了，天天跌停，天天在网上狂喷证监会的人可不是一个二个，如果股市也能找到“售楼处”，里面也有一个实际能赔钱的人，估计股民早把它给围起来了。

那要是换一种情况，一路上涨的走势诱使你掏空全部家产和你父母一辈子的积蓄买入后，一夜之间暴跌20~30%呢，然后你还带了3倍甚至更高的杠杆。这意味着，第二天起来后，你的人生将变成黑白色。

楼市杠杆太大，远远大于股市，股市绝对没有几个人敢掏空家里每一分钱满仓满3倍杠杆，这样的操作赚起来自然很爽，跌起来，也很爽。

所以，开发商降价如果想让民众接受，最好的办法是每个月降5%，温水煮青蛙，相对而言退房闹事的人会少很多。

但是很可惜，中国的开发商一贯执行的策略的，涨的时候每隔一段时间涨一次，逼你购买，形势不好的时候也硬挺着坚持不降价，怕降价之后越来越多的人观望就不买了。

实在挺不过去的时候，价格一口气杀下去吸引购买人群，不管是慢慢涨价还是后面的一口气杀价，都是围绕着走销售量这个目的。而与此带来的，必然是退房闹事。碧桂园在之前有大量已销售客户存在的情况下，一夜之间推出这么大的折扣房，自然会出问题。

所以，恒大没上新闻，碧桂园上新闻了。

说的很有道理啊，这么我尽然都看完了

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微量浅谈 发表于 2018-10-07 10:06
真是不调查乱说话？湖南过去这些年房地产的依赖度是远远高于江西的。正是因为地卖的多了所以房源多，政府收入大幅增加。长沙目前限购很严，基本买不到低于一万的房子，其他地级市跟吉安差不多。经济方面，湖南总量是比江西多，但总体水平甚至不如江西安徽，湖南人口差不多比江西多了三千万来了，按人口经济来看比江西还差。湖南的工业水平并不比江西好多少，工业利润不如江西，两个半斤八两的省份。房价方面主要是两省的消费观念不一样罢了，湖南人好消费，江西人好买房而已。

这样的吗？还以为那边的人不注重房子呢，不攀比呢

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郊区房子跌了，你买？

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