关于吉安房产这波涨幅的个人看法

这波涨幅综合了多方面原因，不能简单而论，有买涨不买跌的心理因素，有政府收紧土地政策原因，还有受全国纵向影响，还有中介和开发商借机哄抬的影响。吉安在外务工人员返乡置业刚需确实规模比较庞大，犹豫了几年没出手此次受房价上升的影响不再犹豫而出手，助推了房价上升，加上已在吉安定居工作的人出于认为房产是最好的保值升值且抗通胀的产品，在这次涨价的氛围购买二套或三套房，更加给吉安库存不多的楼市火上浇油，这部分事业单位或者公务员人员付个首付再公积金贷款是毫无压力的，各种购买力集中到一起集体爆发，开发商和中介看到此形式趁势推波助澜。本来吉安去年楼市没多少库存，政府还出台一些优惠措施去库存给开发商资金链给予了极大缓解。现在政府跳出来说加大土地供应，土地拍卖价格也顺势而上了，阳光新城隔壁那块地拍卖价格就是例子。这样皆大欢喜，政府收入多了，开发商也满意了，那些为保值升值买二套三套的也高兴了，苦了那些刚需买首套的人，买套房压力更大了。去年下半年到现在，吉安楼市一半的销量不是刚需首套房所贡献的，至于对不对问问你身边那些在单位上班的人就知道了。在这种气氛下，加上购买力集中爆发，不涨是没理由的。至于吉安未来走势，个人认为也要看各方面因素，看政府土地供应量大小，如果足够多，房价经过这波涨幅后需要几年的消化期，横盘走对政府对整个经济盘面是最好的结果，因为膨胀的太快不是好事，对于整个国家或者是地方政府，都不希望房价影响整个发展的大的盘面，因为降价和涨价一样，有时候甚至更加恐怖，弄得不好会失控，所以政府的基调是温和上涨。至于某些人说的破万或者近几年会继续大幅度上扬也是极小概率事件。

市场经济，砖家也太多了吧

猜来猜去不明白

肉哥 发表于 2017-7-2 20:07
市场经济，砖家也太多了吧

我们草民只有冷静的看待下，中国房地产是不遵循规律的，所以那些专家最后都变成砖家了。
我身边不少人因为涨价的原因很多在去年下半年都买了二套，所以涨价离不开他们的支持。这种心理是普遍存在的，本人去年也是因为没有刊号的房源，犹豫了没出手，也来保值保值，现在想出手都出不出去了。说实话，吉安大部分人都是这么想的。

据我所知，恒大帝景的二手房已经破万了，还是开商的精装修，没加任何东西，这破万的小概率事件下半年要打破不是没可能，还是恒大御景。

就是破一万，均价一万也没问题。关键是质量和物业要跟上。要物有所值！

肉哥 发表于 2017-7-2 20:07
市场经济，砖家也太多了吧

你又不买，这关心房事，我是刚买，热情未减，兴奋期过了也就不理了

楼主这总结分析还是比较透彻

驿动的心 发表于 2017-7-2 20:12
据我所知，恒大帝景的二手房已经破万了，还是开商的精装修，没加任何东西，这破万的小概率事件下半年要打破 ...

恒大破万是因为他压根基本没了房源，也没资金压力，就不如趁这个环境趁机造势为下个盘做准备，新盘谁敢开这个价就等于寻死

大家想想为什么吉安楼市前几年没这个勇气大幅提价，难道这几年吉安人民都捡钱了，主要还是买房是个体，开发商掌握了主动权了，一旦风吹草动，买涨不买跌的心理配合了这波涨价氛围，连开发商自己都没预料到暴风雨来的这么猛烈。大家认为这波走势还有很大空间，觉得没上车就亏了，就大胆上吧，刚好把那批尾盘别人前几年挑剩下的户型都消化掉，那批刚需急，手里有点钱买二套三套最急的购买力都释放掉，让下一波购买力未来几年有更从容的选购空间。