公摊面积要取消了?已经买房的人如何赔偿？回复来了

正人没金子 · 发表于 5 天前

看到这个消息，所有人都坐不住了！

毕竟买房可是咱老百姓的大事，而说起公摊面积，那可真是老百姓买房时的一根刺。

这些年屡屡有买房者吐槽，自己买房明明买了100m²，但住进去才发现面积只有70、80m²，甚至有的公摊面积达到了50%。

更扎心的是，物业费、供暖费你还得按100m²来交，这一年下来可多出不少钱。

而近日，关于“公摊面积或将取消”的消息一出便炸开了锅。

有的人拍手叫好：“终于不要为那些看不到的地方买单了”，也有还没买房的人担心：“那房价会不会涨啊”，更有已经购房的业主愤愤不平：“那我们已经买房的，公摊的钱能退吗？”

那今天我们就来聊聊公摊面积。

首先我们先来说说公摊面积，也就是公共部分的建筑面积，比如：楼梯间、走廊、电梯井等等。

这些公共部分平摊费用听起来也是没毛病，毕竟公共区域嘛，大家一起用。

但是我们买房时是按照建筑面积来算的，也就是套内面积加上公摊面积。

这个分摊面积是怎么算的呢？

全靠开发商一张嘴！

更有甚者，开发商还会跟你玩“文字游戏”，进行一些“暗箱操作”，把不常用的设备间，甚至是花坛、娱乐场地的面积都算进公摊面积。

好在公摊面积的问题终于要解决了！

住建局发布新规：以后卖新房要按套内面积算。这样，买家就可以更加清晰地看到房子的实际可用面积了。

广东肇庆带头行动，规定从2024年5月1日起，所有商品房都按照套内面积卖。

而目前，广州、长沙、佛山等城市也都已经紧跟步伐。

当然，想要在全国全面推广这项政策还需要很长的时间，毕竟其中牵扯的方面太多，要考虑全面。

但是目前大趋势已经很明朗了，只是时间问题。

而这其中作为已经购房的老业主最关心的问题就是：这些年我多交的钱怎么办？能不能要求赔偿？

按照现行的法律，如果购房合同里明确约定了公摊面积的比例，那么开发商的行为是合法合规的。

即使现在有了新政策，也很难要求开发商退钱。毕竟合同白纸黑字在那摆着。

但是随着公摊面积取消的推广，以后的费用计算会更加实在，物业费、供暖费这些一年也省下不少。

也算是有个心理安慰。

最后，取消了公摊面积，那么开发商就没得赚了，房价肯定会有所涨价，买房者就要多留个心眼了。

说实话，取消公摊面积对咱们老百姓来说确实是好事，至少实际可用面积更加公开透明了，但新问题就是买的永远没有卖的精，开发商的成本总得有人来出，最后不还是咱们老百姓来买单吗？

所以关于买房，还是得要看自己需求，精打细算。

关于取消公摊面积，你有哪些看法呢？欢迎留言讨论！