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突然“调头向上”!多地上调房贷利率下限,什么信号?

吉安房向盘 发表于 2024-12-12 17:49:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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前段时间,部分城市的房贷利率一度降至“2”字头甚至与公积金贷款利率持平。然而,自11月初开始,房贷利率下调趋势出现了逆转,陆续有不少城市上调房贷利率下限至3%以上。

在业内人士看来,此次房贷利率下限上调的背后,既有银行对成本与收益的考量,也有市场供需关系的变化。购房者在选择贷款时,需结合自身情况进行考量。

银行经理:暂时不会再降到之前水平

据中指研究院不完全统计,目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了首套、二套房贷利率下限,部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

广州是此轮较早进行调整的重点城市之一。市场公开信息显示,早在11月初,广州地区主要商业银行就统一调整房贷利率,最低不得低于3%。而在深圳,记者采访多家银行的个贷经理得知,目前该地区首套房利率均为3.15%,并没有明显的调整,而且贷款额度比较充足。

“银行需要考虑市场供需、成本效益等因素,维持房贷利率在合理水平,此前一些城市出现房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%,不仅使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。”广州一名银行个贷经理表示,“最近一段时间房贷申请量增加,银行房贷投放的压力也少了很多,所以暂时来说利率不会再降到之前的水平。”不过,他认为,即便是目前的房贷利率水平,跟以往相比也还是低了很多。

还有一位贷款中介机构的资深经理告诉记者,前几年房贷业务对中介按揭公司的依赖性很高,因为购房者变少,银行还会给中介公司“返点”。现在,这种现象已经少之又少。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,当前的房贷利率下限上调标志着利率已基本“触底”,但并非房贷政策收紧的信号。他表示,此轮各地银行小幅上调房贷利率下限,更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

房贷利率还有下调空间?

记者采访了几位广州和杭州的购房者,面对房贷利率下限的上调,受访者均认为受影响的程度不大,对于购房决策影响有限。目前来看,等待利率再次回调的客户很少。

那么,房贷利率还会下调吗?在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,未来既要夯实楼市止跌回稳,也要保障银行的利润,房贷利率应该在一个相对较窄的空间内运动。下一步房贷利率的走向,主要取决于政策利率的调整,比如LPR、存款利率、公开操作利率等。“由此,短期内房贷利率会在低位企稳,纠偏内卷式价格竞争。如果止跌回稳的基础不扎实,明年政策利率还会下调,这是驱动房贷利率下调的直接动力。中长期来看,无论从经济基本面因素还是从房地产基本面来看,都不支持房贷利率反弹,房贷利率在长周期上处于下行期。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,从LPR市场走势看,预计2025年LPR报价还有一定下调空间,购房者在选择贷款时,需结合自身情况,包括个人和家庭短期、长期的资金情况,进行考量。从公积金贷款利率调整角度看,公积金贷款利率跟随商业银行贷款利率下降,符合住房公积金贷款政策的目标、宗旨,提高住房公积金贷款的吸引力,避免公积金长期沉淀。



来源:证券时报网
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