在吉安，这些房子未来很可能将卖不掉了！

小柔 · 发表于 2024-8-14 10:26:20

最近，去库存又被重新提起了。

市场上出现了不少新动作，很多都是针对去库存做出来的调整。

不仅有国家队下场收房、还有不再新建安置房。一方面刺激增加销量，一方面缩紧供应。

这时候，可能很多人会觉得：去库存，这对我们卖房是好事啊！手里的二手房更好卖了！

但真是这样吗？大多数人还是没有搞清楚这一轮去库存到底意味着什么！

这一轮去库存，其实主要利好的是新房。

而二手房不仅没有利好，还会受到冲击，房子不但不会更好卖，反倒会越来越难。

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示意图

一

最近很多城市明确了一条新政策！

就是不再新建安置房

比如徐州、常州、无锡等城市，并且，早在两年前就开始陆续有城市颁布新政要停止安置房的建设。

安置房可不是保障房、公租房一类的。

而是过去棚户区改造，拆迁之后的安置拆迁户的房子。

过去，很多的城市为了城市化发展，拆除城市中的棚户区，然后建造安置房解决拆迁户的居住和民生问题。

上一次房产的去库存繁荣，也是靠拆迁——货币化安置给撑起来的。

现在城市化发展已经达到一定程度，加上市场低迷，库存居高不下，旧改取代了棚改，不再拆迁、新建安置房了。

这个库存，完全靠市场消耗明显不现实！

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示意图

因此就有城市在棚改时，不再建安置房，用房票安置！

所谓房票安置，就是拆完之后不给你房子也不给你钱，只给你一张房票自己去选择自己想买的房子。

当然，这些城市的房票都只限于本城市的新房。

比如郑州、信阳、温州、丽水、无锡、常州、合肥，早就已经开始使用房票安置。

此举妙极！既能继续更新城市，又能清掉市场库存！

二

为什么是新房而不是二手房？

原因很简单。

开发商新房库存量太大，房子卖不出去，资金就无法回笼，资金链就会遭遇危机，很容易造成延期、烂尾风险。甚至会直接拖死开发商。

而地方的土地财政，又和开发商有着千丝万缕的联系。

开发商有麻烦，地方财政也脱不了干系。

所以，救新房还是救二手房？

答案一目了然。

因此，新房困村太大，是风险！一定要用政策干预！

至于你的二手房能不能卖得出去，那就交给市场吧。

新房有各种政策支持，但二手房的流转全靠自己，偶尔能沾一点新房政策的光（比如降利率），所以二手房想要卖出去只会越来越难。

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吉安市区

未来你的房子想要好卖，只有两个前提：

第一，你的二手房所在的城市、所在的区域是真正有稀缺价值的城市或区域。

第二，你手里的二手房，真正拥有其他小区都没有的配套和资源。

对于手里已经有房的人来说，想知道自己的房子好不好卖。

比如说在吉安，你的房子，有没有稳定的优质学区？小区环境和公共设施维护的怎么样？地段有没有发展价值或者维持价值的点？有没有其他小区无可替代的其他优势等。

而那些准备买房的朋友，无论是新房还是二手房，同样需要判断：

你准备买的房子到底有没有稀缺价值？房子是不是在有价值的城市或者有价值的板块中？

因为未来楼市会分化，一旦买错，房子卖出去的难度会更大，所以一定要提前做判断。

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示意图

三

这一轮去库存虽然声势浩大，但国内大多数的二手房，可以说都没有机会吃到这波去库存的利好。

在购买力被新房抢走之后，就会导致一个结果——未来的二手市场，会越来越内卷。

在内卷之后，就会形成我们经常提到的一个现象——楼市两级分化

多数的二手房不仅不能涨，还不好卖；

只有少数的二手房好卖还能涨。

而绝大多数人，是没有办法保证自己一定能买到那少数好出手还有机会涨的房子的。