炸裂！吉安中心楼盘即将上新！附小、七中、八中、二中...吉安新房开始卷学区了？

       吉安楼市将要迎来一波“上新”了！从去年年底到现在，大半年的时间内，吉安市中心城区也成交了几宗地块，位置、学区等都还相当不错，但一直没有出来什么新消息！
       最近，这3块地有动静了！其中2宗是在市中心老城区，一宗是在城南版块，记性好的小伙伴，应该能猜出来了吧？

01、庐陵书坊

       庐陵书坊项目地块地位于白鹭洲中学东南方向。是在去年年底由城投公司竞得的。这块地总面积只有不到35亩，容积率也很低，只有1.5。

       地块西边是吉州大道，南靠吉祥路，北面是金枫路，东面是后河。环境非常不错，今年的学区依然是是城南附小+白鹭洲。就光从学区上来说都是非常香的。
       配套上在目前还有所欠缺，周边虽然也有不少的居住小区，但人气还没有很高。不过，因为附近有规划庐陵亲子水上乐园、吉安外滩等项目，之后的各种商业服务配套应该也会逐步完善起来的。

       地块的成交楼面价在4210元/㎡左右，搭配上这个这学区、配套，性价比还是很高的。加上这么低的容积率，后期价格估计也是要五位数往上了！
       这个项目预计会在今年7月份进入项目建设招标，投资额大约在1.76亿左右。小编虽然买不起，但还是非常期待的！

02、文山书苑

       文山书苑项目地块位于解缙路以东、鹭洲西路以南、现状路以西、人民广场西路以北。
       在今年4月底由吉安永昇置业拿下。地块不大，只有10亩多一点，但楼面价却刷新历史，达到了6292.5元/㎡！

       地块位置还是很好的，地段学区都不差！在今年的学区划分中，这块地是划到了韶山路小学和老二中。还是非常不错的。
       地段是中心地段，旁边就是星光park，距离市中心天虹也不过500米左右的距离，不到1公里左右就能逛步行街。

       总而言之，这块地，很好，很贵！
       所以价格嘛，你懂的~

03、凌云府小区

       这一波新房小区的名字，很文艺啊！不是壮志凌云，就是书坊书苑，妥妥拿捏住家长们望子成龙的心。
       凌云府小区地块就是大校场棚改那块地，位于鹏华路以南，瑞和路以西，地块面积40余亩，容积率1.8。

       地块位置在老城区偏北的方位，也是非常中心的地段了。今年的学区划分是石阳小学+老八中。学区是很不错的了。
       地段配套也不差，老城区内，一般都配套成熟，生活气息浓厚，该有的都有，而且南面配建了一个面积不小的商业零售的邻里中心，丰富了商业配套。

       这块地的成交楼面价虽然比不上文山书苑，但也不便宜了，综合楼面价在4300多，不过5#地块是商业，不算这部分的话，住宅部分的楼面价3641元/㎡，这个土地成本就不算高了！
       这个楼盘，这个地段，你觉得房价能上五位数吗？

       根据凌云府项目透露出来的户型面积范围，三房的户型只有2个，而且还是大三房，其余都是四居室，还有一些叠拼别墅。
       而同样拥有优质学区的庐陵书坊和文山书苑，一个是低密改善，一个是土地成本就超6000的地王，价格上对刚需来说同样不友好。
       单从新房的供应上来讲，普通刚需想要进军老城区，或者说想要入手优质房新房资产，已经越来越难了。

看了今年中考成绩，八中是真的差，没什么好鼓吹的，在一中七中二中当中人数最多，预计上线人数最少

匿名 发表于 2023-07-05 08:21
看了今年中考成绩，八中是真的差，没什么好鼓吹的，在一中七中二中当中人数最多，预计上线人数最少

为什么要匿名，就不能大大方方的评论

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