新房成交116套，吉安暂停“商转公”业务...吉安市2023年5月1日-7日楼市周刊

一、市场资讯

买卖方均可获100元/平方米补贴 江西景德镇出台新政促进二手住房交易。

根据措施要求，2023年5月1日至2023年12月31日期间，个人购买中心城区范围内二手住房，契税实行先征收后给予所缴契税50%补贴。政策期间，个人购买中心城区范围内二手住房，给予买受方100元/平方米补贴；购买二手住房申请商业贷款的，首套房首付最低比例按20%执行，二套房首付最低按30%执行。政策期间，购买中心城区范围内二手住房申请公积金贷款的，单职工贷款最高限额由35万元/户提高至40万元/户；双职工贷款最高限额由50万元/户提高至60万元/户。

4月百城房地产市场：新房成交环比由增转降，二手房挂牌量走高。

5月2日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，报告显示2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

二、本地资讯

最高1.2万元！吉安一地最新购房补贴来了！     

2023年5月1日至5月31日期间，在永丰县购买住宅的，购买建筑面积144m2以上（含144 m2）的商品住房，每套补贴1.2万元。购买建筑面积100—144 m2（含100 m2）的商品住房，每套补贴1万元。购买建筑面积100 m2以下（不含100 m2）的商品住房，每套补贴8000元

“五一”假期吉安市旅游收入47.36亿元！接待游客730.39万人！

5月5日，记者从市文广新旅局公布的“五一”假期文旅专报上获悉，今年“五一”假期，吉安市文旅市场供需两旺，人民群众出游热情高涨，假日旅游经济增长迅猛，旅游消费动力强劲，文旅市场活力迸发。全市各景区景点累计接待游客730.39万人次，同比增长69.06%，较2019年同比增长45.91%；旅游收入47.36亿元，同比增长73.86%，较2019年同比增长47.82%

个贷率提高，吉安市暂停商转公业务！

2023年4月30日我市住房公积金个贷率为90.31%，根据《关于开展个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款的通知》（吉房金字〔2022〕16号）要求，我市将于5月10日起暂时停止受理“商转公”业务，已受理的“商转公”业务继续按业务流程办理。当我市住房公积金个贷率低于90%时，将恢复受理“商转公”业务，届时另行通知。

总投资2亿，共6.8公里！吉安市区这条主干道将迎来全面改造提升！

吉安北大道提升改造工程项目位于吉安市吉州区，建设规模和主要建设内容为从城北转盘至吉安北高速入口总长约6.8公里，按城市主干道(红线55米)设计标准改造。主要包括城北、武警转盘改平交，对现有已按红线55米建成道路（吉阳大道以南段）沥青路面、人行道、交通、绿化景观、综合管线等进行提升改造，对未按红线55米建设路段（吉阳大道以北段）按城市主干道(红线55米)设计标准改造。其中绿化景观工程：新建长裕大道至终点城北高速入口转盘1.5km处两侧20米绿化景观带，其余两侧20m绿化带在原有基础上进行绿化整治提升。本项目工程投资约20000万元，项目监理服务费约170万元

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房116套，环比下降8.66%；成交面积14643.48㎡，环比增长16.45%；其中，吉州区76套，环比下降20%；成交面积10004.42㎡，环比增长4.15%；青原区成交32套，环比增长23.08%，成交面积3600.74㎡，环比增长42.02%；井开区成交8套，环比增长33.3%，成交面积1038.32㎡，环比增长46.87%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比65%，相较上一周期下降10%；青原区占比28%，相较上一周期增长8个百分点，井开区占7%，相较上一周期增长2个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是5月6日，共成交新房59套，成交面积46873.81㎡。

上周，吉安市二手房共成交59套，成交面积6808.48㎡。

     （二）预售公示

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

五、楼盘动态

六、总结

五一的这一周，工作日只有3天，但这三天的累积成交，与上周5天的相差不大，不过，“五一”期间的新房成交应该会在这周得到真正的体现。

4月份整体销量虽然不高，但是公积金的个贷率已经超过了90%，以至于暂停了“商转公”业务！说明买房的人或者说使用公积金买房的人增多。