江西一男子买房后立马装修，物业上门才知装错：你的房在隔壁单元

买房对很多人来说是人生大事，应该慎之又慎，最起码要清楚自己购买的房屋在哪里，这也是购房过程中必须要确认的事情。不过现实中也有这样的“马大哈”，仅凭中介指定自己并不核实，甚至错认房屋进行装修，一旦发生这样的事情，究竟该怎样解决呢？

新房被拆得七零八落

江西靖安县男子柯金强一直在外务工，经过多年打拼，2021年初，在县城一个小区购买了一套商品房，当时由于其他种种原因，柯金强并未对房屋进行装修，房屋交付之后依然出门继续打工。

2022年2月的一天，正在干活的柯金强突然收到小区物业公司的电话，称其房屋正在进行装修，要与他确认一下。这个电话让柯金强顿时懵了，因为在他的印象中并未委托家人亲属装修新房，更不可能有其他人主动替自己装修房屋啊。

心绪不宁的柯金强立即停下手中的工作，千里奔徙回到靖安，但当他打开自己房屋门查看时，眼前的景象把他吓了一跳。虽然自己的 房屋一直没有装修，但在交付时窗户、地脚线、护栏等都是安装到位的。

可此时的房屋隔墙已经被敲掉，窗户也被撬了下来，之前安装好的不锈钢护栏和地脚线都不见了踪影，整个房屋犹如一片战场，到处七零八落，这样的状况对于柯金强来说损失还是比较大的。

据物业公司称，小区内刚进来一个叫李飞的二手房业主，已经办理了房屋过户手续，他购买的房屋其实在柯金强所在单元楼的隔壁，也不知道什么原因，李飞竟然走错了地方，带人在柯金强房屋内装修，后被保安发现，才通知了柯金强。

也就是说，这个叫李飞的业主是装错了房屋，现在弄得房子一片狼藉，不仅不好收拾，还造成了不小的损失，从柯金强的内心来讲，李飞肯定是要赔偿自己的损失的，最起码要恢复原状才行。

然而当柯金强找到李飞的时候，对方也是一脸懵逼，虽然对装错房屋道歉不已，但说到赔偿时李飞却表示自己也很无辜，整体的过错并不在自己，而是在中介，要不是中介带错了地方，自己也不可能如此大意施工，如果柯金强要索赔，自己去找中介理论。

中介承认带人看错房

这一下让事情顿时复杂起来，就像是一个三角债，你问别人要钱，别人说借给了第三人，你要债找第三人讨债去。当然柯金强不可能理会这种说法，反正是你李飞装修错了房屋，肯定得找李飞索赔。

但李飞坚持自己并无过错，错在中介，在柯金强一再要求下还是一起来到中介公司讨说法。可中介公司也坚持认为自身错误轻微，在装修之前已经按照合同约定帮李飞过户，李飞自己也没有尽到注意审慎的义务，即便中介有错，也不能完全负责。

对于中介公司的说法，李飞并不认账，认为自己是基于对中介公司的信任，所以才在中介公司员工引导下进入了柯金强的房屋，并错误地认为此房屋便是双方约定买卖的房屋，因此错在中介。可中介公司又称系员工与李飞之间的纠纷，与中介公司并无干系，双方陷入胶着状态，导致纠纷无法解决。

在多次口水仗之后，柯金强眼见协商说不出个理，于是一纸诉状将李飞和中介公司全部告上法庭，要求李飞及中介公司赔偿自己因此造成的损失。立案后法官发现，这起纠纷其实事实相当清楚，主要是在责任划分和赔偿金额上发生分歧，如果提起诉讼，在责任划分上并不利于矛盾的解决。

经过充分考量，法院决定组织三方当事人进行诉前调解，这样也能快速地化解这起纠纷，不至于让以务工为生的柯金强陷入诉累。在征求意见过程中，中介公司也主动承认系工作人员带李飞看错房引起的纠纷。

原来李飞在购房过程中，中介公司员工因为疏忽大意，带李飞看的房屋是小区隔壁单元同房号的柯金强的房屋，还将这所房屋的钥匙交给了李飞，导致李飞误认为该房屋系自己购买的二手房，拿到钥匙之后便进行了装修，直到小区物业看出了端倪，才知道装修错了房屋。

发生严重失误应赔偿

其实现在从整个过程可以认定，李飞委托中介公司购买二手房，在看房过程中，中介公司员工没有带领李飞看正确的房屋，也没有去小区物业和上下楼邻居处进一步确认，而是直接带李飞看房，导致李飞最终装修错房屋，该行为对柯金强房屋损失及李飞的装修损失存在一定责任。

中介公司作为专门的房屋买卖中介机构，应当对自己代为出售的房屋所处位置、面积、方位、房屋结构等有深入了解。虽然本案是由中介公司的员工的过错造成的损失，但中介公司作为雇主，不得以员工个人责任为由推脱。

说到李飞，也不能说他一点责任都没有，毕竟在和中介公司签订房屋买卖合同时应该对房屋位置、方位、面积等进行了约定，李飞自身也应当尽到审慎义务，看房时如发现房屋楼层、单元、房号等与约定不符，应该一再进行确认，而不是听之任之并错误装修。

从这个案情来看，因为中介公司员工严重失误造成他人损失，中介公司的责任更大一些。但李飞也应当承担一定责任，在自身投入上应当酌情减轻中介公司的责任。而柯金强则在整个事件中是完全没有责任的，中介公司及李飞应当对其造成的损失予以赔偿。

2022年3月底，经过承办法官和调解人员反复释法明理，中介公司同意赔偿柯金强和李飞的损失，最终三方达成一致调解协议，由中介公司当场赔付柯金强损失22000元，赔偿李飞各项损失4000元。

本案虽然得到了圆满解决，但也给很多购房者提了个醒。毕竟现在很多人到城里买房，一些小区又建设得特别的大，在房屋确认的环节着实不敢马虎。房屋是大宗商品，大部分人一辈子可能只能购买一套房屋，因此更应当尽到自身的审慎注意义务。

中介公司作为专门机构，更应当对房屋的现状进行切实了解，双方在签订房屋买卖协议或居间协议时，购房者更应当仔细阅读合同条款，并对所购方位的房号、单元等特定表示进行反复确认，甚至应当到达现场进行确认，以免后期带来不必要的各种麻烦。




来源：京子光

有个疑问，中介怎么有柯金强家的钥匙？

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还好物业不是等装修好才发现，要不会亏死

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